Istrien, Barban: Smart-Luxusvilla mit Wellness

Beschreibung

Gelegen in ruhiger Umgebung am Rande eines charmanten istrischen Dorfes, umgeben von Weinbergen, Olivenhainen, Grünflächen, Familienhäusern und eleganten Ferienvillen, bietet diese neu errichtete Luxus-Smart-Villa eine einzigartige Verbindung von Privatsphäre, moderner Technologie, erstklassiger Bauqualität und authentischer mediterraner Atmosphäre. Die Immobilie genießt einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft und bleibt dabei in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten für ein angenehmes ganzjähriges Leben.

Diese anspruchsvolle Villa verbindet perfekt die traditionelle istrische Architektur mit zeitgemäßem Design und innovativen Smart-Home-Lösungen. Steindetails, rustikale Fensterläden und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine zeitlose Eleganz, die sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. Die Immobilie wurde nach den höchsten europäischen Bau- und Energieeffizienzstandards errichtet, gemäß den anspruchsvollen Passivhaus-Prinzipien des Passivhaus-Instituts aus Darmstadt. Ausgezeichnete Wärmedämmung, moderne Energiesysteme und höchster Komfort sorgen für einen minimalen Energieverbrauch während des ganzen Jahres.

Die Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 322,65 m², verteilt auf zwei Etagen mit funktionalem und elegantem Grundriss. Jedes Detail des Interieurs wurde sorgfältig gestaltet, um Luxus, Komfort und Praktikabilität zu bieten, ergänzt durch hochwertige Möbel nach Maß und Premium-Ausstattung.

Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und eine moderne, voll ausgestattete Küche vereint, mit direktem Zugang zu einer großen überdachten Terrasse, ideal für das Leben im Freien und geselliges Beisammensein. Auf derselben Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein Waschraum mit Gäste-WC sowie ein Technikraum mit zusätzlichem Stauraum.

Eine elegante Innentreppe führt ins obere Stockwerk, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit privaten Badezimmern, ein begehbarer Kleiderschrank und eine exklusive Wellnesszone befinden. Der Wellnessbereich umfasst eine Sauna mit Badezimmer, ein privates Fitnessstudio und direkten Zugang zu einer großzügigen, von einer Pergola überdachten Terrasse, die den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung schafft.

Das wunderschön gestaltete und eingezäunte Grundstück ist mit mediterranen Pflanzen und Grünflächen bereichert und schafft eine private Oase der Ruhe und des Luxus. Der Außenbereich umfasst einen beeindruckenden Pool mit 55 m² Fläche mit Sonnenterrasse, einen Whirlpool, eine von einer Pergola überdachte Sommerküche, einen eleganten Lounge-Bereich und einen privaten Volleyballplatz für Unterhaltung und Erholung.

Alle Poolfunktionen, einschließlich Beleuchtung, programmierter Pumpenbetrieb, Heizung und Kühlung über ein Wärmepumpensystem, werden durch ein fortschrittliches Smart-Steuerungssystem gesteuert, während der Poolfiltrationsprozess automatisch für maximale Bequemlichkeit und einfache Wartung läuft.

Die Immobilie wird über ein Samsung-Multisplit-System mit Kassetten-Klimageräten beheizt und gekühlt, die in die abgehängten Decken integriert sind und die fortschrittliche Samsung-WindFree-Technologie für höchsten Komfort nutzen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Premium-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit einer Kapazität von 300 Litern.

Dank der ausgezeichneten Lage, der luxuriösen Annehmlichkeiten, der modernen Smart-Systeme und der hervorragenden Organisation des Innen- und Außenbereichs stellt diese Villa eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine luxuriöse Privatresidenz, eine erstklassige Investition für touristische Vermietung oder eine sichere langfristige Immobilieninvestition in Istrien dar.

Der angegebene Preis bezieht sich auf eine voll ausgestattete und möblierte Immobilie. Der Verkäufer ist eine juristische Person, und die Mehrwertsteuer ist im angegebenen Preis nicht enthalten. Für private Käufer wird die Mehrwertsteuer zusätzlich auf den Kaufpreis berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen von Immobilien werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.