Grundstück 800 m2+ Projekt von 400 m2, wunderschöne Villa mit Pool, Istrien

Beschreibung

Grundstück zum Verkauf im Ort Bale, in Istrien. Grundstück von 834 m2 mit einem Projekt von 445 m2 und einer Baugenehmigung. Die Baustelle ist bereits eröffnet, und es wird eine wunderschöne Villa mit Schwimmbad gebaut. Die Wasserversorgung ist gebaut und der Wasseranschluss bezahlt, der Stromanschluss ist bis zum Grundstück verlegt. Das neu geplante individuelle Wohngebäude - ein Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit - wird einen unregelmäßig rechteckigen Grundriss haben. Das Gebäude wird geschossweise über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen.
Das neu geplante Hauptgebäude ist ein Wohngebäude mit einer Wohneinheit und einem Außenpool, das Nebengebäude ist als Garage geplant.

Die Verteilung der Installationen mit zugehörigen Geräten im erfassten Bereich umfasst:

Installation der Wasserversorgung (Wasserspeicher)
Abwasserentsorgung (wasserdichte Sammelgrube)
Gas- und Maschineninstallationen (Wärmepumpen)
Elektroinstallationen für Stark- und Schwachstrom

Im neu geplanten Gebäude ist die Nutzung von Erdgas als Energieträger nicht vorgesehen. Die vertikale Erschließung ist über eine Treppe und einen Aufzug geplant.

BGF GESAMT (Hauptwohngebäude + Nebengebäude)
419,33+26,31 = 445,64 m2

KELLER
Aufzugsvorraum 3,61 m2
Aufzug 2,07 m2
WC 1,28 m2
Fitness 25,55 m2
Maschinenraum 14,35 m2
Lager 25,29 m2
Treppenbereich 6,17 m2
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GESAMT: 78,32 m2

ERDGESCHOSS
Sauna 4,91 m2
Jacuzzi 15,77 m2
WC 2,58 m2
Aufzug 1,96 m2
Eingangshalle + Treppe 29,85 m2
Flur 4,50 m2
Abstellraum 5,10 m2
Küche + Essbereich 55,30 m2
Wohnzimmer 34,72 m2
überdachte Terrasse (37,24*0,5) 18,62 m2
überdachte Terrasse doppelter Höhe (35,25*0,5) 17,62 m2
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GESAMT: 190,93 m2

ERSTES OBERGESCHOSS
überdachte Terrasse (27,57*0,5) 13,79 m2
Zimmer 1 22,04 m2
Badezimmer 1 4,48 m2
Zimmer 2 10,44 m2
Badezimmer 2 2,85 m2
Aufzug 1,96 m2
Zimmer 3 17,86 m2
Badezimmer 3 6,21 m2
Zimmer 4 21,46 m2
Badezimmer 4 4,84 m2
Begehbarer Kleiderschrank 6,81 m2
Flur 18,38 m2
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GESAMT: 131,12 m2
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GESAMTSUMME: 400,37 m2

Die Grundfläche der geschlossenen und überdachten Teile des Hauptwohngebäudes beträgt 269,20 m2, während die BGF 419,33 m2 beträgt. Die BGF des Nebengebäudes beträgt 26,31 m2.
Das Wohngebäude befindet sich im bebaubaren Teil des Baugrundstücks, näher an dessen Ostseite. Der Eingang zum Gebäude erfolgt von der Ostseite. Das Gebäude ist so organisiert, dass sich der Eingang im Erdgeschoss befindet, und das leicht abfallende Gelände ist kaskadenförmig gelöst. Neben dem Eingangsbereich mit der Treppe zum Obergeschoss befinden sich im Erdgeschoss auch das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, der Abstellraum, der Flur, der Aufzug, das WC sowie Jacuzzi mit Sauna. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Aufzug sowie vier Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern. Zu einem der Zimmer gehört ein begehbarer Kleiderschrank. Das Obergeschoss verfügt zudem über eine überdachte Terrasse mit Blick auf das Wohnzimmer im Erdgeschoss. Vom Erdgeschoss aus gelangt man zur Poolterrasse auf der Südostseite. Die umliegende, mit einheimischen Pflanzen bepflanzte Gartenanlage ist direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich. Im Keller befinden sich WC, Fitnessraum und Maschinenraum, erreichbar per Aufzug, Innentreppe oder Rampe von der Außentreppe.
Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe des Eingangs zum Wohngebäude vorgesehen, ein Außenparkplatz sowie einer im Nebengebäude - einer Garage für Personenkraftwagen.

Der Ort Golaš in Bale, wo diese wunderschöne Villa gebaut wird, ist 9 km von Rovinj entfernt. Der nächste Strand ist 8 km entfernt. In Bale leben das ganze Jahr über etwa 1.000 Einwohner. Der Ort liegt im Landesinneren Istriens, orientiert sich aber zum Meer hin. Bale ist ein ländlicher Ort, in dem in den letzten Jahren viele Luxusvillen gebaut wurden, wodurch auch der Ort selbst an Wert gewonnen hat. 200 m von der Villa entfernt befindet sich die wunderschöne Weinkellerei San Tommaso. Neben luxuriöser Unterkunft und Pool, hochwertigen Weinen, Pršut (luftgetrocknetem Schinken) und Käse kann man auch das Museum im Obergeschoss besuchen, in die Vergangenheit zurückkehren und den Puls Istriens spüren.

Für alle Fragen Kontakttelefon 098/915-5643 (Ivan)

LORETA NEKRETNINE
Loreta Usluge Office: Tel: 01/3866-844
Zagrebačka avenija 100a, 10 000 Zagreb

Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.