EXKLUSIV - NEUE DOPPELHAUSVILLA MIT WOHNUNGEN IN TOPLAGE 6 KM VON DER STADT UND 3 KM VON DEN ERSTEN STRÄNDEN

Beschreibung

An einem ruhigen Ort, nur 6 km vom Zentrum von Poreč und 3 km vom Meer entfernt, steht diese wunderschöne, neu erbaute moderne Doppelhausvilla mit Pool und Panorama-Meerblick bereits ab dem Erdgeschoss.

Das Haus besteht aus zwei Einheiten.
1. Ein Apartmenthaus mit drei Wohnungen - zwei im Erdgeschoss und eine im ersten Stock. Diese Einheit verfügt zudem über eine wunderschöne Dachterrasse mit Panoramablick auf das Meer sowie die Städte Poreč, Novigrad, Tar und Buje.
2. Ein zweistöckiges Haus, zu dem auch eine separate Souterrainwohnung mit eigenem Außeneingang gehört. Auch von dieser Einheit aus hat man Blick auf das Meer sowie die Städte Poreč, Novigrad, Tar und Buje.

1. Apartmenthaus:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zweizimmerwohnungen, jede mit separatem Eingang. Beide Wohnungen bestehen aus Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Badezimmer mit WC sowie einem Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer einer Wohnung gelangt man auf eine geräumige Terrasse mit Meerblick.

Im ersten Stock befindet sich eine Dreizimmerwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche und Essbereich, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und WC sowie einem weiteren Schlafzimmer mit separatem Bad und WC. Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen mit Meerblick.
Eine hochwertige Dachterrasse auf dieser Wohneinheit bietet viele Möglichkeiten für zusätzliche Annehmlichkeiten - Whirlpool und Wintergarten.

2. Die zweite Wohneinheit besteht aus einem zweistöckigen Haus sowie einer separaten Wohnung, die entweder über einen eigenen Außeneingang oder über eine Innentreppe vom Erdgeschoss des Hauses aus erreichbar ist.

Das Haus hat zwei Etagen - Erdgeschoss und ersten Stock. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, von dem aus man auf eine geräumige Terrasse und den Hof mit Pool gelangt, von wo aus sich ebenfalls ein Meerblick bietet.

Über eine Innentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich ein Hauptschlafzimmer mit Bad und separatem Flur für mehr Privatsphäre befindet, von dem aus man auf eine Terrasse mit Meerblick gelangt, sowie ein zweites Schlafzimmer, das ebenfalls über ein eigenes Bad mit WC verfügt. Vom ersten Stock gelangt man zudem auf eine weitere geräumige Terrasse mit Panoramablick.

Die zusätzliche Souterrainwohnung besteht aus Wohnzimmer, Küche mit Essbereich sowie einem Schlafzimmer mit Bad und WC.
Die Gesamtfläche der gesamten Immobilie beträgt 530 m², mit einer Dachterrasse von 110 m² sowie einem Grundstück von 1.000 m², auf dem sich der Pool befindet.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist neben ihrer außergewöhnlichen Lage, die Nähe zum Meer und zu urbanen Zentren mit gleichzeitiger Ruhe und Stille verbindet, die hervorragende Qualität ihrer Bauausführung.

Jedes Schlafzimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage, und das Haus ist mit einem Lüftungswärmerückgewinnungssystem ausgestattet. Durch das Rückgewinnungssystem gelangt frische Luft in den Raum, während verbrauchte Luft, der thermische Energie entzogen wurde, aus der Immobilie abgeführt wird; die Rückgewinnung senkt den Bedarf an zusätzlicher Heizung/Kühlung und reduziert dadurch die Kosten erheblich, während die Luftqualität im Innenraum steigt.

Des Weiteren erfolgt die Heizung des Hauses über ein Wärmepumpensystem. Das Haus ist hervorragend gedämmt (30 cm Styropor an den Wänden), was es im Sommer kühl hält und im Winter die Wärme speichert.
Alle Öffnungen (Fenster und Balkontüren) bestehen aus anthrazitfarbenen, dreikammerigen Aluminiumprofilen, maßgefertigt (größer als Standardmaße).

Die Eingangstür ist eine hochwertige einbruchhemmende Tür, während alle Innentüren maßgefertigt für die Immobilie sind.
Im gesamten Haus ist LED-Beleuchtung installiert, was den Stromverbrauch senkt.

Bauweise, verwendete Materialien und Ausstattung höchster Qualitätsstandards garantieren einen niedrigen Energieverbrauch und niedrige Instandhaltungskosten der Immobilie.

Im gesamten Haus wurden italienisches Parkett und italienische Keramikfliesen sowie hochwertige Badmöbel und Sanitäranlagen verlegt.
Das Haus wird ausgestattet und möbliert verkauft. Für Teile des Hauses, die sich noch in der Fertigstellung befinden (Außentreppen, Geländer), kann die Materialwahl in Absprache mit dem Verkäufer erfolgen, wobei alles im Immobilienpreis enthalten ist.

Angesichts all seiner Eigenschaften - Lage, Design, Bauweise und Panoramablick nach Norden, Westen und Süden (Poreč, Novigrad, Tar, Buje...) - ist dieses hervorragende Haus eine ausgezeichnete Investition für den Tourismus.

Die Gesamtanlage besteht aus einem zweistöckigen Haus mit zusätzlichen 4 Wohnungen mit separaten Eingängen, alle mit Meerblick. In der Immobilie können gleichzeitig 20 Personen untergebracht werden. Für einen potenziellen Käufer ist der Investor bereit, in den Bau eines weiteren Pools und eines Außenwhirlpools zu investieren, beziehungsweise in andere Details, nach Absprache mit dem Käufer.

Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren!

AGENTUR-CODE: ALG-244

Robert Budimir
Lizenzierter Makler
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-Mail: robert@alphaluxegroup.com
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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.