Exklusive Residenz am Meer mit dauerhaft geschutztem Blick auf die Kvarner Bucht und Moglichkeit eines Trockenliegeplatzes fur eine Yacht bis 25 Meter

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine neu gebaute Villa in Kostrena, Ortsteil Paveki, mit einer Nettonutzflache von 202 m2, bestehend aus zwei getrennten Wohnungen, einer beeindruckenden Dachterrasse, einem Aussenpool und einem separaten Nebengebaude. Das Haus liegt nur 150 Meter vom Meer entfernt, und zwischen den gepflegten Stranden von Kostrena, die sich kilometerweit von Ost nach West erstrecken, und dem Haus selbst befindet sich ein geschutzter Grungurtel. Entlang der gesamten Ostseite des Grundstucks erstreckt sich ein Wald. Diese aussergewohnliche Lage macht die Immobilie sowohl fur das Familienleben - auch dank eines neuen Kindergartens in der Nahe - als auch als Investition fur den Tourismus attraktiv. Der Neubau liegt inmitten von Villen und luxuriosen Einfamilienhausern und wurde 2024 errichtet.

Raumaufteilung

Das Haus verfugt uber zwei vollstandig getrennte Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit grossem Wohnzimmer und zwei Badezimmern, mit direktem Zugang zu Terrasse und Pool; auf der Terrasse wird eine Sommerkuche mit Pergola entstehen.

Im Obergeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit geraumigem Wohnzimmer und zwei Badezimmern, von der eine Innentreppe zu einer beeindruckenden, 120 m2 großen Dachterrasse fuhrt. Die Terrasse bietet zahlreiche Moglichkeiten zum Geniessen und Entspannen im Freien - Wasser- und Stromanschlusse sind bereits vorhanden, sodass zukunftige Eigentumer problemlos einen Jacuzzi oder andere Ausstattung nach Wunsch nachrusten konnen.

Von allen sudlichen Teilen des Hauses aus bietet sich Meerblick, und von der Dachterrasse aus ein spektakularer Blick uber ganz Kvarner und die Inseln.

Pool und separates Nebengebaude

Der 40 m2 große Aussenpool verfugt uber einen eigenen Technikraum und eine Heizoption.

Das separate Nebengebaude mit einer Nettoflache von 37 m2 umfasst ein Zimmer, ein Badezimmer sowie einen grosseren Raum, der je nach Wunsch und Bedarf als Fitnessraum, Wellnessbereich oder zusatzliche eigenstandige Wohnung eingerichtet werden kann, was dieser Immobilie zusatzliche Flexibilitat und Wert verleiht.

Es handelt sich um eine ideale Investition fur das Leben am Meer, aber auch um eine ausgezeichnete Geschaftsmoglichkeit dank der Moglichkeit, zwei getrennte Wohnungen zu vermieten, mit der zusatzlichen Option, das Nebengebaude kommerziell oder als Wellnessbereich zu nutzen.

Wichtige Daten

Die Immobilie liegt in der Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar, in Kostrena, Ortsteil Paveki. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2024 mit einer gesamten Nettonutzflache von 279 m2, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt funf Bad-/WC-Raumen.

Das Haus ist nach Suden ausgerichtet und nur 150 Meter vom Meer entfernt, mit insgesamt sechs Parkplatzen - einem uberdachten und funf nicht uberdachten. Der geraumige Parkplatz kann neben seinem eigentlichen Zweck auch als Trockenliegeplatz fur ein Boot dienen, ein zusatzlicher Vorteil fur Meeresliebhaber.

Ausstattung und Merkmale

Das Haus wird mit einer Warmepumpe und durchgehender Fußbodenheizung beheizt und hat die Energieeffizienzklasse A+, gehort also zu den Niedrigenergiehausern. Die Aussentischlerei ist aus Aluminium mit dreifacher Verglasung, das Dach ist flach.

Sicherheit und Komfort werden zusatzlich durch einbruchhemmende Turen, elektrische Rollladen, Videouberwachung und Insektenschutzgitter gewahrleistet, wahrend Klimaanlagen fur eine angenehme Temperatur das ganze Jahr uber sorgen.

Das Haus wird eingerichtet und mobliert verkauft, mit vollstandigen Unterlagen - Baugenehmigung und Grundbuchauszug.

Besonders hervorzuheben sind der Meerblick von allen sudlichen Teilen des Hauses, der Aussenpool mit Heizoption sowie die geraumige Terrasse - all das macht diese Villa ideal sowohl fur ein ruhiges Familienleben als auch fur touristische Nutzung.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukunftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags gemass dem Gesetz uber die Vermittlung im Immobilienverkehr organisiert. Die Vermittlungsprovision betragt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des Hauptkaufvertrags fallig.

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AGENTUR-ID-CODE: ALG-4106

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.