ALPHA LUXE GROUP EXKLUSIV - NEUES HAUS MIT ZWEI WOHNUNGEN UND ZWEI POOLS - INVESTITIONSGELEGENHEIT IN TOPLAGE!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus in der ruhigen, grünen Umgebung von Perini, unweit von Sveti Lovreč - eine perfekte Verbindung aus authentischer istrischer Natur und zeitgemäßem Wohnen. Diese attraktive Immobilie liegt nur 2 km von allen notwendigen Einrichtungen entfernt und befindet sich in einer äußerst gefragten Lage zwischen Poreč und Rovinj, 6 km vom Meer entfernt.

Perini gilt als eine der begehrtesten Mikrolagen in diesem Teil Istriens - umgeben von unberührter Natur, Olivenhainen und Weinbergen, bietet der Ort Ruhe, Privatsphäre und hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe liegt der Limfjord, ein Naturphänomen, bekannt für seine Schönheit, das kristallklare Meer und ein erstklassiges gastronomisches Angebot. Diese Lage ist ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten und dennoch alle touristischen und urbanen Einrichtungen in Reichweite haben wollen.

Die Gegend ist bekannt für Luxusvillen und gepflegte Immobilien, was ihr Investitionspotenzial und ihren langfristigen Wert zusätzlich bestätigt.

Das Haus mit einer Gesamtnettofläche von 310 m² liegt auf einem Grundstück von 690 m² und erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, erster Stock und Dachgeschoss); es besteht aus zwei vollständig getrennten Wohneinheiten mit je 155 m².

Raumaufteilung je Wohnung:
Gesamtnettofläche Wohnung 1: 155,84 m²
Im Erdgeschoss mit einer Nettofläche von 56,81 m² befinden sich Wohnzimmer und Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine geräumige Terrasse mit Zugang zum Grundstück, das schön gestaltet wird und einen Pool von 20 m² erhält.
Im ersten Stock mit einer Nettofläche von 51,62 m², über eine Innentreppe erreichbar, befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad (en suite), wobei eines davon auch über einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen Zugang zu einer geräumigen Terrasse von 9,70 m² mit wunderschönem Blick ins Grüne verfügt.
Über eine Innentreppe gelangt man zum Dachgeschoss mit einer Nettofläche von 47,41 m², wo sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad (en suite), ein Abstellraum sowie ein Zugang zu einer Terrasse von 20 m² befinden.

Jede Wohneinheit verfügt über:
- einen eigenen Pool von 20 m²
- zwei Stellplätze
- einen separaten Eingang und vollständige Privatsphäre

Diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität - ideal für das Familienleben mit zusätzlichem Mieteinkommen oder als Investition, bei der eine Einheit zum Wohnen und die andere zur touristischen Vermietung genutzt wird.

Bauqualität und Ausstattung:
- hochwertige Bodenbeläge
- modern ausgestattete Badezimmer
- erstklassige Bauausführung
- Wärmedämmung (10 cm)
- PVC-Fenster mit RAL-Einbau (erhöhte Energieeffizienz und Feuchtigkeitsschutz)

Preise:
- Rohbauphase (gesamtes Haus): 520.000 EUR
- Schlüsselfertig (gesamtes Haus): 740.000 EUR

In Absprache mit dem Investor kann die Immobilie zusätzlich mit hochwertigen Designermöbeln und Ausstattung zu günstigen Preisen eingerichtet und möbliert werden, dank langjähriger Zusammenarbeit und gesicherter Partnerkonditionen bei der Beschaffung.

Diese Immobilie stellt eine seltene Marktgelegenheit dar - egal ob Sie ein Zuhause in der Natur, ein Ferienhaus oder eine sichere Investition mit ausgezeichneter Rendite suchen.

Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder eine Reservierung kontaktieren Sie uns noch heute!

Besichtigungen der Immobilie sind mit unterzeichnetem Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung bildet. Im Falle eines Verkaufs beträgt die Vermittlungsprovision 3% + MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrags bzw. Kaufvertrags fällig.

ALPHA LUXE GROUP - Ihr Partner für Luxusimmobilien

AGENTUR-CODE: ALG-3861

Marijana Budimir
Lizenzierte Maklerin
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.