DESIGNER-STEINHAUS AUS ISTRIEN IN DER NÄHE VON ROVINJ

Beschreibung

Wir präsentieren eine einzigartige Immobilie, die authentische istrische Tradition und modernen Luxus vereint - ein Designer-Steinhaus in einem ruhigen istrischen Ort in der Nähe von Rovinj, nur wenige Minuten von der Autobahn und etwa 20 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt.
Es handelt sich um eine außergewöhnlich hochwertig rekonstruierte und erweiterte Immobilie, die auf den Grundlagen eines traditionellen istrischen Hauses entstanden ist. Beim Projekt wurden die charakteristischen Elemente der einheimischen istrischen Architektur bewahrt, während das Haus gleichzeitig erweitert und nach modernen Wohnstandards gebaut wurde, wodurch eine perfekte Kombination aus rustikalem Charme und zeitgenössischem Industriedesign entstand.
Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um maximalen Komfort, Funktionalität und ästhetisches Erlebnis zu bieten, was diese Immobilie zu einem der seltenen Designerhäuser auf dem Markt macht.

RAUMAUFTEILUNG
Die gesamte Netto-Wohnfläche beträgt 160 m² und ist wie folgt konzipiert:
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger offener Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer zu einer eleganten Einheit voller natürlichem Licht vereint, sowie eine Gästetoilette.
Große Glaswände ermöglichen den direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem gestalteten Grundstück mit Pool, wodurch eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sowie ein Gefühl des Lebens im Einklang mit der Natur entsteht.
Auf der überdachten Terrasse befindet sich eine vollständig und hochwertig ausgestattete Außenküche mit allen notwendigen Geräten, ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten und Geselligkeit im Freien. In den wärmeren Monaten wird dieser Bereich zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde und bietet die perfekte Atmosphäre zum Entspannen, Genießen der Gastronomie und für lange Sommerabende mit Blick auf den Pool und die mediterrane Umgebung.
Über eine Innentreppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem privaten En-suite-Bad, was ein maximales Maß an Komfort und Privatsphäre bietet. Im Obergeschoss befindet sich auch ein Technikraum, in dem Boiler, Wärmepumpe, Waschmaschine und Trockner untergebracht sind.
Das Haus ist mit Systemen ausgestattet, die höchste Energieeffizienz und einen angenehmen Aufenthalt während des ganzen Jahres gewährleisten: Fußbodenheizung im gesamten Haus über eine Wärmepumpe, Klimaanlage zum Heizen und Kühlen in jedem Raum, hochwertige Wärme- und Schalldämmung, modern gestaltete Innenräume mit sorgfältig ausgewählten Designelementen, vollständig ausgestattet und möbliert zur Nutzung oder touristischen Vermietung. Einen besonderen Wert erhält die Immobilie durch die äußerst hochwertige Bauweise und erstklassige Isolierung, dank derer die Betriebskosten das ganze Jahr über sehr niedrig sind. Energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme ermöglichen einen angenehmen Aufenthalt in allen Jahreszeiten bei minimalen Unterhaltskosten, was diese Immobilie sowohl für den dauerhaften Aufenthalt als auch für die touristische Tätigkeit gleichermaßen attraktiv macht.

AUSSENBEREICH
Das Grundstück ist mit dem Ziel gestaltet, eine private Oase für Erholung und Genuss zu schaffen.
Es enthält: einen Pool, eine geräumige Terrasse zum Geselligsein und Entspannen, ein Außenbad, eine Abstellkammer, gestaltete Außenflächen, die Privatsphäre und Ruhe gewährleisten. Die Mikrolage bietet ein authentisches Erlebnis Istriens, ohne Stadtlärm und touristisches Gedränge, während alle wichtigen Einrichtungen nur wenige Autominuten entfernt erreichbar sind.

PERFEKT FÜR URLAUB, LEBEN UND TOURISTISCHE VERMIETUNG
Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit.
Dank der ruhigen Lage, Privatsphäre, des erstklassigen Designs und der Nähe zu Rovinj stellt das Haus eine ideale Wahl für Familienleben, luxuriösen Urlaub oder als Investition in die touristische Vermietung dar.
Es befindet sich in einer authentischen istrischen Umgebung, die den Gästen bietet, was heute am meisten gesucht wird - Ruhe, Privatsphäre, Sicherheit und Kontakt mit der Natur, während gleichzeitig ein schneller Zugang zu allen Einrichtungen und Attraktionen der Westküste Istriens ermöglicht wird.
Geschäfte, Restaurants, Cafés, Zugang zur Autobahn und die gesamte notwendige Infrastruktur befinden sich nur wenige Autominuten entfernt, was diese Lage äußerst praktisch für das tägliche Leben, aber auch außerordentlich attraktiv für touristische Gäste macht.

EINE AUSSERGEWÖHNLICHE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT
Die Immobilie erzielt bereits sehr hohe Einnahmen aus der touristischen Vermietung und verzeichnet fast das ganze Jahr über eine ausgezeichnete Auslastung.
Die heutigen Gäste suchen zunehmend authentische Objekte mit Charakter, privatem Pool und erstklassiger Ausstattung, abseits des touristischen Gedränges, aber nahe genug an den bekanntesten Destinationen. Genau deshalb erzielt dieses Haus außergewöhnliche Ergebnisse auf dem Markt für touristische Vermietung und stellt eine Investition mit bewährtem Geschäftsmodell und stabilen Einnahmen dar.
Der Käufer erwirbt nicht nur eine Immobilie, sondern auch die Möglichkeit, ein erfolgreiches Tourismusgeschäft an einem der begehrtesten Standorte in Kroatien fortzuführen.

ROVINJ - EINE DER BEGEHRTESTEN DESTINATIONEN AN DER ADRIA
In den letzten Jahren hat sich Rovinj zu einer der prestigeträchtigsten touristischen und investiven Destinationen Kroatiens entwickelt.
Erkennbar durch seinen historischen Kern, erstklassige Gastronomie, Luxushotels, Marinas und einzigartige mediterrane Lebensweise, zieht es kontinuierlich Gäste und Investoren aus der ganzen Welt an.

Immobilien in der Umgebung von Rovinj verzeichnen ein kontinuierliches Wachstum des Interesses und des Wertes, und die Nachfrage nach authentischen Steinvillen mit Pool steigt von Jahr zu Jahr.

Gerade wegen des begrenzten Angebots an hochwertigen Immobilien in diesem Teil Istriens stellt die Investition in ein solches Objekt eine langfristig sichere Kapitalerhaltung mit erheblichem Potenzial für weiteres Wertwachstum dar.

AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG: nur wenige Minuten bis zum Autobahnzugang, Geschäfte, Restaurants und tägliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, etwa 20 Minuten bis zum Zentrum von Rovinj, ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den Rest Istriens, eine ruhige und gestaltete Umgebung, ideal für Leben, Urlaub und touristische Vermietung. Immobilien dieser Art, die erfolgreich authentische istrische Architektur, modernes Design, erstklassige Ausstattung, Privatsphäre und bewährte Profitabilität vereinen, sind auf dem Markt äußerst selten.

Dieses Haus stellt eine Verbindung von Lebensstil und Investition dar - ein Ort, an dem Sie das ganze Jahr über genießen, unvergessliche Erinnerungen mit Familie und Freunden schaffen und gleichzeitig bedeutende Einnahmen aus der touristischen Vermietung erzielen können.

Für weitere Informationen, Details zum Geschäft der touristischen Vermietung sowie zur Organisation einer privaten Besichtigung wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

Die Besichtigung der Immobilie ist ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung.

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.