Darovanje nekretnine ima pravne posljedice na sve uključene. Evo pregleda najvažnijih zamki i stvari na koje treba paziti kod darovanja nekretnine, koje ljudi često ne znaju: Predložak spreman za preuzimanje Ugovor o darovanju nekretnine – primjer Profesionalno sastavljen predložak, isporuka odmah na e-mail nakon narudžbe. Preuzmite predložak Pogledajte sve predloške ugovora i obrazaca na jednom […]
Povijesni izvadak iz zemljišne knjige prikazuje sve upise na nekretnini kroz vrijeme – ranije vlasnike, hipoteke, zabilježbe i brisanja – a naručuje se online ili u zemljišnoknjižnom odjelu suda uz naznaku razdoblja koje vas zanima. Povijesni izvadak iz zemljišne knjige je javni dokument koji, osim trenutnog stanja nekretnine i upisanih prava (vlasništvo, tereti, zabilježbe), sadrži i sve promjene […]
Marko je u petak primio poruku od stanara: “Selim se za dva tjedna.” Ugovor je sklopljen na godinu dana, otkazni rok je 30 dana, a Marko sad ne zna smije li zadržati polog ili mora prihvatiti raniji izlazak. Ovakve situacije dogadaju se svaki dan u Hrvatskoj i gotovo uvijek završe lošije nego što bi morale […]
Marko je u ponedjeljak u 22:30 shvatio da mu banka do srijede treba dokaz vlasništva za stan u Zagrebu. Šalteri gruntovnice tada davno ne rade, a kredit visi o koncu. Spasilo ga je jedno: online narudžba vlasničkog lista, koja mu je stigla na mail za manje od dva sata. Upravo je to e izvadak iz […]
Kako je funkcioniralo društveno vlasništvo: Primjer društvenog vlasništva u praksi: Zamislimo da si dobio stan od firme u kojoj radiš. Stan ti pripada na korištenje (stanarsko pravo), ali nije tvoje privatno vlasništvo. Firma ne može prodati taj stan jer ga zapravo ni ona ne „posjeduje“ u današnjem smislu – to je društveno vlasništvo. Što se dogodilo […]
Ana iz Zagreba zove nas u utorak ujutro: zna da joj pokojni stric ima kuću negdje u Istri, ima ime, prezime i OIB – ali nema pojma na kojoj čestici, u kojoj općini ni na kojoj adresi. Pita može li dobiti zk izvadak po imenu i prezimenu. Kratak odgovor: ne direktno, ali postoji put, i […]
Često dobivamo pitanje: “Ja sam vlasnik, imam kupoprodajni ugovor, zašto moje ime nije upisano u vlasnički list?” Odgovor je jednostavan – kupoprodajni ugovor sam po sebi ne prenosi vlasništvo, potreban je i upis u zemljišnu knjigu, a taj korak vlasnici često propuste ili odgode. Upis se danas obavlja isključivo elektronički, preko javnog bilježnika ili odvjetnika, […]
Naručite izvadak iz gruntovnice Zagreb – isporuka na email Gruntovnica Zagreb – provjerite vlasništvo nekretnine brzo i jednostavno, bez odlaska na sud. Naručite vlasnički list online i primite ga na email u roku od 2-24 sata. Cijena: od 16€ (ovisno o dokumentu) Isporuka: 2-24 sata na email Bez čekanja u redovima na sudu Službeni dokument […]
Marko je u ožujku potpisao ugovor o najmu stana u Zagrebu bez priloga o stanju inventara. Pri iseljenju šest mjeseci kasnije, najmodavac je iz pologa od 800 eura zadržao 300 eura za “oštećenja” koja Marko nikad nije vidio. Bez fotografija i potpisane liste inventara, dokaz je bio gotovo nemoguć. Upravo zato pitanje što je ugovor […]
Marko iz Slavonskog Broda naslijedio je djedovu parcelu od 2.400 m² koju nije vidio 15 godina. Prije nego je krenuo na teren, otvorio je satelitsku snimku i odmah uočio da susjed koristi kut od oko 180 m² za voćnjak. Ovo je najčešća situacija u kojoj ljudi prvi put posegnu za snimkama iz zraka; prije nego […]