Cijena vlasničkog lista kreće se od nekoliko eura sudske pristojbe za neslužbeni ispis do petnaestak eura za službeni izvadak s dostavom na e-mail – ovisno o tome vadite li ga sami na sudu, kroz e-Građane ili naručujete online.
Odgovor nije jednoznačan jer cijena vlasničkog lista ovisi o tome gdje ga nabavljate i kakvu uslugu želite.
U ovom članku uspoređujemo sve opcije – od osobnog odlaska u sud do online naručivanja – s točnim cijenama, rokovima i prednostima svake opcije.
Što je vlasnički list?
Vlasnički list (izvadak iz zemljišne knjige) je službeni dokument koji dokazuje:
- Tko je vlasnik nekretnine
- Koja je to nekretnina (čestica, površina, adresa)
- Koji tereti postoje (hipoteke, služnosti, ovrhe)
Bez vlasničkog lista ne možete:
- Prodati nekretninu
- Dobiti stambeni kredit
- Dokazati vlasništvo u pravnim postupcima
Povezano: Što je vlasnički list i čemu služi?
Cijena vlasničkog lista – usporedba opcija
Opcija 1: Osobno u sudu
Možete otići u zemljišnoknjižni odjel nadležnog općinskog suda i zatražiti izvadak.
| Stavka | Cijena |
|---|---|
| Sudska pristojba | 2,65 € |
| Izvadak po stranici | 1,33 € (10 kn) |
| Ukupno (prosječno) | 5-10 € |
Prednosti:
- Najniža cijena vlasnickog lista
Nedostaci:
- Čekanje u redu (često satima)
- Ograničeno radno vrijeme (obično 9-12h)
- Morate znati broj zemljišnoknjižnog uloška
- Putni troškovi (gorivo, parking)
- Gubitak radnog vremena
Opcija 2: Katastor.hr (preporučeno)
Na Katastor.hr nudimo profesionalnu uslugu pribavljanja dokumenata.
| Dokument | Cijena |
|---|---|
| Vlasnički list | od 14 € |
| Povijesni izvadak | 18 € |
| Posjedovni list | 14 € |
| Kopija katastarskog plana | 16 € |
| Komplet vlasničke dokumentacije | 38€ |
| [Provjera nekretnine] | 120 € |
Prednosti:
- Samo adresa je dovoljna – ne trebate znati broj uloška
- Isporuka na email u samo 2 sata*
- Bez čekanja u redovima
* U rijetkim slučajevima rok može biti do 48 h, ovisno o digitalnoj dostupnosti dokumenta, o čemu vas uvijek obavještavamo.
- Profesionalna podrška
- Garancija točnosti
Nedostaci:
- Viša cijena od samostalnog vađenja u sudu
Naručite vlasnički list online →
Opcija 3: Putem odvjetnika ili javnog bilježnika
Možete angažirati odvjetnika ili javnog bilježnika da pribavi dokument umjesto vas.
| Stavka | Cijena |
|---|---|
| Sudska pristojba | ~5-10 € |
| Usluga odvjetnika | 50-150 € |
| Ukupno | 55-160 € |
Prednosti:
- Profesionalna usluga
- Odvjetnik može i protumačiti dokument
Nedostaci:
- Najviša cijena
- Rok ovisi o opterećenosti odvjetnika
Usporedna tablica cijena
| Opcija | Cijena | Rok | Potrebni podaci |
|---|---|---|---|
| Osobno u sudu | 5-10 € | Isti dan | Broj uloška |
| e-Zemljišna knjiga | Besplatno | Isti dan | Broj uloška ili točna adresa + NIAS prijava, vjerodajnice |
| Katastor.hr | od 14 € | 2 sata* | Samo adresa ili samo čestica ili lokacija |
| Odvjetnik | 55-160 € | 3-7 dana | Adresa |
Realna cijena osobnog vađenja: 30-120 € kada uračunate vrijeme i putne troškove.
Kada vam treba vlasnički list?
Kupoprodaja nekretnine
Obavezno. Kupac mora provjeriti vlasništvo prije kupnje.
Povezano: Ugovor o kupoprodaji nekretnine
Dobivanje kredita
Banka zahtijeva vlasnički list kao dokaz vlasništva za hipotekarni kredit.
Nasljedstvo
Za ostavinski postupak potreban je vlasnički list svih nekretnina ostavitelja.
Legalizacija objekta
Kod legalizacije trebate dokazati vlasništvo zemljišta.
Povezano: Legalizacija objekta – kompletni vodič
Etažiranje
Za etažiranje stana potreban je vlasnički list cijele zgrade.
Povezano: Etažiranje – postupak i cijena
Provjera prije kupnje
Čak i ako još niste sigurni hoćete li kupiti, provjera vlasničkog lista otkriva potencijalne probleme.
Naručite provjeru nekretnine →
Koliko vrijedi vlasnički list?
Vlasnički list nema službeni rok valjanosti, ali:
- Većina institucija traži dokument ne stariji od 30 dana
- Banke često traže ne stariji od 15 dana
- Za kupoprodaju preporučamo najsvježiji mogući dokument
Zašto? Stanje se može promijeniti – netko može upisati hipoteku, zabilježbu ili plombu.
Vlasnički list vs. posjedovni list
Mnogi miješaju ova dva dokumenta. Evo razlike:
| Karakteristika | Vlasnički list | Posjedovni list |
|---|---|---|
| Tko izdaje | Sud (gruntovnica) | Katastar |
| Što dokazuje | Vlasništvo | Posjed (korištenje) |
| Pravna snaga | Puna | Nije dokaz vlasništva |
| Cijena | od 14 € | 14 € |
Što vam treba? Za većinu pravnih poslova (kupoprodaja, kredit, nasljedstvo) treba vam vlasnički list.
Povezano: Razlika između posjedovnog i vlasničkog lista
Često postavljana pitanja (FAQ)
Koliko košta vlasnički list?
u003cpu003eCijena vlasničkog lista ovisi o načinu nabave: osobno u sudu 5-10€, online putem e-Zemljišne knjige, na Katastor.hr od 14€ Katastor nudi kompletnu uslugu pribavljanja vlasničkog lita za vas bez Vjerodajnica i OIB-a te prijave na NIAS sustav uz paušalnu naknadu. u003c/pu003e
Gdje je najjeftinije izvaditi vlasnički list?
u003cpu003eNajjeftinije je osobno u sudu (~5€), ali kada uračunate vrijeme čekanja, gorivo i parking, online opcije ispadaju isplativije. Na Katastor.hr vlasnički list košta od 14€ s isporukom u 24h.u003c/pu003e
Mogu li dobiti vlasnički list besplatno?
u003cpu003eUvid u zemljišne knjige je besplatan putem e-Zemljišne knjige, ali službeni izvadak (dokument) se plaća. Besplatnog vlasničkog lista nema.u003c/pu003e
Koliko traje vađenje vlasničkog lista?
u003cpu003eOsobno u sudu: 1-4 sata čekanja. Online putem Katastor.hr: isporuka u samo 2 sata na email. e-Zemljišna knjiga: odmah, ali potreban je broj uloška.u003c/pu003e
Trebam li broj zemljišnoknjižnog uloška?
u003cpu003eZa osobno vađenje u sudu i e-Zemljišnu knjigu – da. Na Katastor.hr dovoljno je znati samo adresu nekretnine, mi pronalazimo sve podatke.u003c/pu003e
Koliko stranica ima vlasnički list?
u003cpu003eVlasnički list može imati od 1 do 50+ stranica, ovisno o broju suvlasnika i tereta. Prosječan vlasnički list ima 2-5 stranica.u003c/pu003e Na Katastor.hr možemo vam izvaditi vlasnički list koji se odnosi samo na vaš stan, bez drugih vlasnika unutar zgrade.
Koji je rok valjanosti vlasničkog lista?
u003cpu003eVlasnički list nema službeni rok valjanosti, ali većina institucija traži dokument ne stariji od 30 dana. Banke često traže ne stariji od 15 dana.u003c/pu003e
Može li netko drugi izvaditi moj vlasnički list?
u003cpu003eDa, zemljišne knjige su javne evidencije. Svatko može zatražiti vlasnički list za bilo koju nekretninu, ne samo za svoju.u003c/pu003e
Cijena paketa dokumenata
Za kompletan uvid u nekretninu, nudimo paket Provjera nekretnine koji uključuje:
- Vlasnički list
- Posjedovni list
- Kopija katastarskog plana
- Izvješće o usklađenosti podataka
Cijena: 120 €
Ušteda: ~24 € u odnosu na pojedinačnu narudžbu
Naručite provjeru nekretnine →
Na Katastor.hr dobivate:
- Vlasnički list za od 14 €
- Isporuku na email u samo 2 sata
- Dovoljno je znati samo adresu
- Bez čekanja u redovima
Naručite vlasnički list online →
Povezani članci
- Što je vlasnički list i čemu služi?
- Kako izgleda vlasnički list?
- Posjedovni list – što je i kako ga dobiti
- Gruntovnica Zagreb – online provjera
- Uknjižba nekretnine – postupak
Kategorija: Katastar info
Tagovi: cijena vlasničkog lista, vlasnički list, zemljišne knjige, gruntovnica, koliko košta
Pravna osnova i izvori
- Zakon o zemljišnim knjigama (NN 63/19 i izmjene)
Članak pregledan i ažuriran u srpnju 2026. Sadržaj je informativnog karaktera i ne zamjenjuje pravni savjet – za konkretnu situaciju obratite se odvjetniku ili javnom bilježniku.
