Kućni red za stambenu zgradu – profesionalni predložak u Word formatu
Kućni red za stambenu zgradu temeljni je dokument zajedničkog života suvlasnika – njime se uređuju pravila korištenja zajedničkih dijelova, vrijeme kućnog mira, održavanje čistoće te ponašanje suvlasnika, najmoprimaca i posjetitelja. Ovaj predložak sadrži 13 jasno strukturiranih članaka i dva praktična priloga (raspored čišćenja i kontakti upravitelja) koje jednostavno prilagodite svojoj zgradi i objavite na oglasnoj ploči.
Opća pravila kućnog reda od 2025. godine propisuje država, a donesena su na temelju Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Svaka zgrada uz to može donijeti vlastita, posebna pravila – upravo tome služi ovaj dokument. Posebna pravila ne smiju proturječiti propisima, a suvlasnici ih donose natpolovičnom većinom glasova koja se računa po suvlasničkim dijelovima.
Ključne karakteristike
- Profesionalni predložak – 13 članaka sastavljenih prema novom Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada i Pravilniku o kućnom redu iz 2025. godine.
- Praktična pouzdanost – vremena kućnog mira i bučnih radova već su usklađena s Pravilnikom, uz jasnu napomenu što smijete mijenjati.
- Jednostavna prilagodba – polja za adresu zgrade, zemljišnoknjižne podatke, upravitelja i termine popunjavate izravno u Wordu.
- Digitalna dostupnost – DOCX datoteka stiže na e-mail odmah nakon kupnje, spremna za ispis i objavu u zgradi.
Što sve uključuje kućni red za stambenu zgradu
- Svrhu kućnog reda i krug osoba koje obvezuje (suvlasnici, najmoprimci, posjetitelji)
- Popis zajedničkih dijelova zgrade i pravila njihova korištenja
- Vrijeme kućnog mira radnim danom, vikendom i blagdanom, usklađeno s Pravilnikom
- Pravila održavanja čistoće, odlaganja otpada i zabranu ostavljanja stvari na stubištu
- Uvjete držanja kućnih ljubimaca i njihova kretanja zajedničkim dijelovima
- Termine bučnih radova te obvezu suglasnosti za preinake koje zadiru u konstrukciju ili fasadu
- Odredbe o sigurnosti, protupožarnim putevima i parkiranju na zajedničkim površinama
- Ulogu upravitelja, raspodjelu troškova i postupak kod kršenja kućnog reda
Prednosti korištenja ovog predloška
- Ušteda vremena – umjesto sastavljanja dokumenta od nule, popunjavate gotova polja u već strukturiranom tekstu.
- Usklađenost s novim propisima – predložak prati Pravilnik o kućnom redu iz 2025. i novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada.
- Manje sukoba u zgradi – jasno napisana pravila o buci, ljubimcima i parkiranju sprječavaju nesporazume među susjedima.
- Upute za popunjavanje – uz svaki dio dokumenta dolaze praktične upute, uključujući kako dokumentirati odluku skupštine suvlasnika.
- Višekratna upotreba – dokument pohranite i koristite kod svake izmjene ili dopune pravila zgrade.
Zašto zgradi treba vlastiti kućni red?
Opći propisi uređuju minimum zajedničkog života, ali svaka zgrada ima svoje specifičnosti – dvorište, spremišta, raspored parkiranja, dogovore oko čišćenja. Pisani kućni red, izglasan na skupštini suvlasnika i objavljen na oglasnoj ploči, jedini je način da ta pravila postanu obvezujuća i dokaziva. Kod ponovljenog kršenja on je temelj za pisanu opomenu, a po potrebi i za obraćanje nadležnim tijelima.
Važno: od 2025. godine vrijedi novi Pravilnik o kućnom redu u zgradama – posebna pravila vaše zgrade ne smiju mu proturječiti. Ovaj predložak je s njim usklađen, a mjesta koja smijete prilagoditi jasno su označena.
Za koga je ovaj predložak namijenjen?
- Predstavnike suvlasnika koji žele urediti pravila zgrade i imati podlogu za rješavanje sukoba.
- Upravitelje zgrada kojima treba gotov, usklađen dokument za više zgrada u portfelju.
- Suvlasnike manjih zgrada koje same upravljaju zgradom bez profesionalnog upravitelja.
- Najmodavce koji žele najmoprimcima uručiti jasna pisana pravila ponašanja u zgradi.
Iznajmljujete apartman gostima? Za turističke smještajne jedinice pogledajte naš Kućni red za apartmane, prilagođen pravilima boravka gostiju.
Pravni okvir
Zakon o upravljanju i održavanju zgrada
Pravilnik o kućnom redu u zgradama (NN 86/2025)
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima
PRAVNE NAPOMENE*
Ovaj digitalni proizvod – primjer dokumenta – pruža se isključivo u informativne i edukativne svrhe te ne predstavlja pravnički dokument niti zamjenu za stručno pravno savjetovanje. Iako je predložak pripremljen u skladu s općeprihvaćenim standardima, svaki je pravni posao jedinstven i zahtijeva individualnu prilagodbu specifičnim okolnostima. Katastor.hr ne snosi odgovornost za bilo kakve posljedice, štete ili sporove koji mogu nastati zbog korištenja ovog predloška. Korištenje ovog proizvoda je na vašu vlastitu odgovornost. Uvijek se preporučuje savjetovati se s odvjetnikom prije potpisivanja bilo kakvih pravnih dokumenata.
Često postavljana pitanja (FAQ)
Je li kućni red za stambenu zgradu obavezan?
Opća pravila kućnog reda propisana su Pravilnikom o kućnom redu u zgradama iz 2025. godine i vrijede za sve zgrade, bez obzira na to jesu li suvlasnici donijeli vlastiti dokument. Vlastiti kućni red nije zakonska obveza, ali je izrazito preporučljiv jer njime uređujete specifičnosti svoje zgrade – raspored parkiranja, korištenje dvorišta, čišćenje zajedničkih prostora. Posebna pravila zgrade pritom ne smiju biti u suprotnosti s Pravilnikom ni sa Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada. U praksi, zgrada s jasno objavljenim kućnim redom mnogo lakše rješava sporove među susjedima.
Kojom se većinom donosi kućni red zgrade?
Kućni red te njegove izmjene i dopune suvlasnici donose natpolovičnom većinom glasova, koja se računa prema suvlasničkim dijelovima, a ne po broju suvlasnika. Odluku je najbolje donijeti na skupštini suvlasnika i dokumentirati zapisnikom, kako bi se većina kasnije mogla dokazati. Nakon donošenja kućni red se objavljuje na oglasnoj ploči zgrade ili dostavlja svim suvlasnicima. Predložak sadrži i odredbu o stupanju na snagu te upute kako cijeli postupak provesti.
Smije li kućni red zabraniti držanje kućnih ljubimaca?
Potpuna zabrana držanja kućnih ljubimaca u vlastitom stanu ne bi bila održiva jer suvlasnik svojim posebnim dijelom slobodno raspolaže. Kućni red može urediti način korištenja zajedničkih dijelova – primjerice obvezu vođenja pasa na povodcu na stubištu i u dvorištu te obvezu uklanjanja nečistoće. Uvjet je i da ljubimci ne ugrožavaju sigurnost, zdravlje i mir drugih suvlasnika. Predložak sadrži upravo takvu, u praksi provedivu odredbu o ljubimcima.
Što možemo poduzeti ako netko krši kućni red?
Prvi korak je pisana opomena koju odgovornoj osobi upućuje predstavnik suvlasnika ili upravitelj – predložak tu proceduru izričito predviđa. Ako se kršenje nastavi, suvlasnici mogu poduzeti mjere prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada, a kod ometanja javnog reda i mira obratiti se i nadležnim tijelima za prekršaje. Važno je znati da suvlasnik odgovara i za ponašanje svojih najmoprimaca, ukućana i posjetitelja. Upravo zato je korisno da svaki novi stanar dobije primjerak kućnog reda.
Recenzije
Još nema recenzija.