Kućni red za stambenu zgradu primjer

Kućni red za stambenu zgradu – profesionalni predložak u Word formatu

Kućni red za stambenu zgradu temeljni je dokument zajedničkog života suvlasnika – njime se uređuju pravila korištenja zajedničkih dijelova, vrijeme kućnog mira, održavanje čistoće te ponašanje suvlasnika, najmoprimaca i posjetitelja. Ovaj predložak sadrži 13 jasno strukturiranih članaka i dva praktična priloga (raspored čišćenja i kontakti upravitelja) koje jednostavno prilagodite svojoj zgradi i objavite na oglasnoj ploči.

Opća pravila kućnog reda od 2025. godine propisuje država, a donesena su na temelju Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Svaka zgrada uz to može donijeti vlastita, posebna pravila – upravo tome služi ovaj dokument. Posebna pravila ne smiju proturječiti propisima, a suvlasnici ih donose natpolovičnom većinom glasova koja se računa po suvlasničkim dijelovima.

Ključne karakteristike

• Profesionalni predložak – 13 članaka sastavljenih prema novom Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada i Pravilniku o kućnom redu u zgradama (NN 86/2025).
• Praktična pouzdanost – vremena kućnog mira i bučnih radova već su usklađena s Pravilnikom, uz jasnu napomenu što smijete mijenjati.
• Jednostavna prilagodba – polja za adresu zgrade, zemljišnoknjižne podatke, upravitelja i termine popunjavate izravno u Wordu.
• Digitalna dostupnost – DOCX datoteka stiže na e-mail odmah nakon kupnje, spremna za ispis i objavu u zgradi.

Što sve uključuje kućni red za stambenu zgradu

• Svrhu kućnog reda i krug osoba koje obvezuje (suvlasnici, najmoprimci, posjetitelji)
• Popis zajedničkih dijelova zgrade i pravila njihova korištenja
• Vrijeme kućnog mira radnim danom, vikendom i blagdanom, usklađeno s Pravilnikom
• Pravila održavanja čistoće, odlaganja otpada i zabranu ostavljanja stvari na stubištu
• Uvjete držanja kućnih ljubimaca i njihova kretanja zajedničkim dijelovima
• Termine bučnih radova te obvezu suglasnosti za preinake koje zadiru u konstrukciju ili fasadu
• Odredbe o sigurnosti, protupožarnim putevima i parkiranju na zajedničkim površinama
• Ulogu upravitelja, raspodjelu troškova i postupak kod kršenja kućnog reda

Prednosti korištenja ovog predloška

1. Ušteda vremena – umjesto sastavljanja dokumenta od nule, popunjavate gotova polja u već strukturiranom tekstu.
2. Usklađenost s novim propisima – predložak prati Pravilnik o kućnom redu u zgradama (NN 86/2025) i Zakon o upravljanju i održavanju zgrada.
3. Manje sukoba u zgradi – jasno napisana pravila o buci, ljubimcima i parkiranju sprječavaju nesporazume među susjedima.
4. Upute za popunjavanje – uz svaki dio dokumenta dolaze praktične upute, uključujući kako dokumentirati odluku skupštine suvlasnika.
5. Višekratna upotreba – dokument pohranite i koristite kod svake izmjene ili dopune pravila zgrade.

Zašto zgradi treba vlastiti kućni red?

Opći propisi uređuju minimum zajedničkog života, ali svaka zgrada ima svoje specifičnosti – dvorište, spremišta, raspored parkiranja, dogovore oko čišćenja. Pisani kućni red, izglasan na skupštini suvlasnika i objavljen na oglasnoj ploči, jedini je način da ta pravila postanu obvezujuća i dokaziva. Kod ponovljenog kršenja on je temelj za pisanu opomenu, a po potrebi i za obraćanje nadležnim tijelima.

Važno: od 2025. godine vrijedi državni Pravilnik o kućnom redu u zgradama – posebna pravila vaše zgrade ne smiju mu proturječiti. Ovaj predložak je s njim usklađen, a mjesta koja smijete prilagoditi jasno su označena.

Za koga je ovaj predložak namijenjen?

• Predstavnike suvlasnika koji žele urediti pravila zgrade i imati podlogu za rješavanje sukoba.
• Upravitelje zgrada kojima treba gotov, usklađen dokument za više zgrada u portfelju.
• Suvlasnike manjih zgrada koje same upravljaju zgradom bez profesionalnog upravitelja.
• Najmodavce koji žele najmoprimcima uručiti jasna pisana pravila ponašanja u zgradi.

Iznajmljujete apartman gostima? Za turističke smještajne jedinice pogledajte naš Kućni red za apartmane, prilagođen pravilima boravka gostiju.