Ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta primjer

Ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta – profesionalni predložak u Word formatu

Ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta sklapa se kada vlasnik oranice, livade, pašnjaka, voćnjaka, vinograda ili maslinika daje zemljište drugoj osobi, OPG-u ili tvrtki na obradu uz zakupninu. U praksi se takvi dogovori i dalje često sklapaju usmeno, a onda se zapne na pitanjima tko ostvaruje poticaje, tko je dužan održavati kanale i putove te u kakvom se stanju zemljište vraća.

Zakup je uređen Zakonom o obveznim odnosima, a na poljoprivredno zemljište primjenjuju se i pojedine odredbe Zakona o poljoprivrednom zemljištu, prije svega obveza održavanja zemljišta pogodnim za poljoprivrednu proizvodnju. Predložak je namijenjen isključivo zemljištu u privatnom vlasništvu – za zakup državnog zemljišta provodi se poseban postupak javnog natječaja i ovaj obrazac za to nije primjenjiv.

Ključne karakteristike

• Profesionalni predložak – 10 članaka pisanih za stvarnu poljoprivrednu praksu, od opisa čestice do povrata zemljišta.
• Praktična pouzdanost – uređuje ARKOD i poticaje, zabranu podzakupa, obvezu obrade pažnjom dobrog gospodara i otkaz vezan uz vegetacijsku godinu.
• Jednostavna prilagodba – zakupninu unosite u godišnjem iznosu ili po hektaru, a trajanje i način plaćanja birate iz ponuđenih varijanti.
• Digitalna dostupnost – DOCX datoteka s uputama za popunjavanje stiže na e-mail odmah nakon kupnje.

Što sve uključuje predložak

• Podatke zakupodavca i zakupnika, uz varijantu za OPG ili tvrtku kao zakupnika
• Opis zemljišta – katastarsku česticu, k.o., površinu u m2 i hektarima, kulturu i broj z.k. uloška
• Namjenu zakupa, zabranu promjene kulture i gradnje trajnih građevina bez pisane suglasnosti
• Zakupninu u godišnjem iznosu ili po hektaru, s jednokratnim plaćanjem ili u dva obroka
• Trajanje zakupa na određeno vrijeme i mogućnost produljenja pisanim dodatkom
• Obveze zakupnika – obrada pažnjom dobrog gospodara, sprječavanje zakorovljenosti, održavanje putova, međa i odvodnje
• Članak o ARKOD-u i poticajima – tko upisuje zemljište, tko podnosi zahtjeve i brisanje iz upisa po prestanku zakupa
• Povrat zemljišta u stanju uredne obrade, s opcijom skidanja usjeva čija berba dospijeva nakon isteka
• Otkaz s rokom vezanim uz kraj gospodarske godine i razloge za otkaz bez otkaznog roka
• Predaju zemljišta u posjed uz opciju zapisnika o stanju

Za koga je ovaj predložak namijenjen

• Vlasnike zemlje koji ne obrađuju svoje čestice, a žele da ostanu održavane i da zakupnina bude uredno dogovorena.
• OPG-ove i poljoprivredne obrte kojima je pisani ugovor osnova za upis u ARKOD i ostvarivanje potpora.
• Nasljednike i suvlasnike koji naslijeđenu zemlju daju u zakup umjesto da je puste da zaraste.
• Zakupnike trajnih nasada kojima je važno dugo trajanje zakupa zbog povrata ulaganja.

Važno: predložak vrijedi samo za poljoprivredno zemljište u privatnom vlasništvu. Zakup državnog poljoprivrednog zemljišta uređen je Zakonom o poljoprivrednom zemljištu i provodi se javnim natječajem, pa se za to ovaj obrazac ne koristi.

Prije potpisa provjerite tko je stvarno upisan kao vlasnik zemljišta i postoje li tereti – aktualni vlasnički list možete naručiti kod nas. Ako se umjesto zakupa zemljište prenosi u vlasništvo unutar obitelji, pogledajte primjer ugovora o darovanju nekretnine.