Dobrodošli u bazu znanja Katastor.hr – vaš vodič kroz svijet nekretnina, zemljišnih knjiga i katastra u Hrvatskoj. Ovdje pronađite detaljne članke, vodiče i odgovore na najčešća pitanja o nekretninama.
Naši stručni članci pokrivaju teme poput: uknjižbe nekretnine, razlike između posjedovnog i vlasničkog lista, postupka etažiranja, legalizacije objekata, te sve što trebate znati prije kupnje ili prodaje nekretnine.
Članci su pisani jednostavnim jezikom kako bi vam pomogli razumjeti složene pravne postupke. Ako imate dodatna pitanja, kontaktirajte nas.
**Izvlaštenje nekretnine** je važan pojam koji trebate razumjeti ako imate posla s nekretninama u Hrvatskoj. U nastavku donosimo sve što trebate znati – od definicije do praktičnih savjeta. Izvlaštenje nekretnine (eksproprijacija) je postupak prisilnog oduzimanja prava vlasništva u javnom interesu. Iako zvuči zastrašujuće, vlasnik ima značajna prava – uključujući pravo na pravednu naknadu. U ovom […]
Lokacijska informacija je dokument koji vam otkriva što možete graditi na određenom zemljištu prema prostornim planovima. Bilo da planirate kupnju građevinskog zemljišta ili želite provjeriti mogućnosti gradnje na postojećoj parceli, lok. informacija je prvi korak koji morate napraviti. Ukratko: lokacijsku informaciju izdaje upravni odjel za prostorno uređenje grada ili županije, zahtjev se predaje osobno ili […]
**Služnost prolaza** je važan pojam koji trebate razumjeti ako imate posla s nekretninama u Hrvatskoj. U nastavku donosimo sve što trebate znati – od definicije do praktičnih savjeta. Služnost prolaza (služnost puta) je stvarno pravo definirano Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima koje vam omogućuje prolaz preko tuđe nekretnine da biste pristupili svojoj. U […]
Planirate složeniji zahvat u prostoru – zgradu s više jedinica, infrastrukturu ili gradnju u etapama? Prije glavnog projekta trebat će vam lokacijska dozvola. Lokacijska dozvola je upravni akt koji određuje uvjete za gradnju – od maksimalne visine objekta do udaljenosti od granice parcele. U ovom vodiču saznajte kada vam treba lokacijska dozvola, kako je dobiti, […]
Legalizacija objekata ponovno je moguća. Izmjenama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, na snazi od svibnja 2026., ukinut je rok za podnošenje zahtjeva – ozakonjenje se sada može pokrenuti trajno. Dva su ključna uvjeta: objekt mora biti izgrađen do 21. lipnja 2011., a zahtjev se podnosi digitalno. U nastavku prolazimo tko ispunjava uvjete, koliko […]
je važan pojam koji trebate razumjeti ako imate posla s nekretninama u Hrvatskoj. U nastavku donosimo sve što trebate znati – od definicije do praktičnih savjeta. Parcelacija zemljišta je postupak kojim se jedna katastarska čestica dijeli na dvije ili više manjih čestica. Svaka nova čestica dobiva vlastiti broj i može se zasebno prodati, darovat ili […]
**Brisanje hipoteke** je postupak koji slijedi nakon otplate kredita. Saznajte korake, potrebne dokumente i koliko traje cijeli proces. Dok god je hipoteka upisana u zemljišnim knjigama, vaša nekretnina je i dalje opterećena – bez obzira što ste vratili svaku kunu banci. Brisanje hipoteke je postupak kojim se iz zemljišnih knjiga briše založno pravo banke na […]
**Zemljišne knjige split** – saznajte kako online provjeriti stanje nekretnine, koje dokumente možete dobiti i kako funkcionira sustav evidencije nekretnina. Zemljišne knjige Split čuvaju sve podatke o vlasništvu nekretnina na području grada Splita i okolnih općina. Bez provjere zemljišnih knjiga ne biste trebali ulagati u nekretninu. U ovom vodiču saznajte kako provjeriti stanje u zemljišnim […]
Etažiranje je pravni postupak kojim se u zgradi s više stanova ili poslovnih prostora uspostavlja vlasništvo nad točno određenim posebnim dijelom – stanom, garažom ili spremištem – i upisuje u zemljišne knjige. Bez provedenog etažiranja stan ne možete čisto prodati ni opteretiti hipotekom, a odnosi sa suvlasnicima ostaju pravno neuređeni. U nastavku objašnjavamo kada je […]
Cijena vlasničkog lista kreće se od nekoliko eura sudske pristojbe za neslužbeni ispis do petnaestak eura za službeni izvadak s dostavom na e-mail – ovisno o tome vadite li ga sami na sudu, kroz e-Građane ili naručujete online. Odgovor nije jednoznačan jer cijena vlasničkog lista ovisi o tome gdje ga nabavljate i kakvu uslugu želite. […]