ŽMINJ, MODERNER BUNGALOW MIT POOL IN RUHIGER LAGE

Beschreibung

ŽMINJ - im Angebot haben wir eine 5-Sterne-Luxusvilla in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Zum Verkauf steht eine hervorragende moderne Villa innerhalb einer exklusiven Anlage von insgesamt 9 Villen, nur 3 Gehminuten vom Zentrum von Žminj entfernt. Sie liegt in einer ruhigen, grünen Gegend mit minimalem Verkehr und sehr wenigen Nachbarhäusern - ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und echtes istrisches Flair suchen.

Wesentliche Merkmale der Immobilie:
- 3 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad
- Offener Wohnbereich (51,36 m²) mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und überdachten Terrasse
- 35 m² Infinity-Pool mit LED-Beleuchtung, Dusche und Technikraum
- Sommerküche
- Außen-WC und Abstellraum
- 2 bis 4 Parkplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge (11-kW-Wallbox)

Technische Ausstattung und Systeme:
- SMART-HOME-System zur Steuerung von Heizung und Kühlung über eine mobile App
- Fußbodenheizung + Gebläsekonvektoren für zusätzliche Heizung und Kühlung
- Klimaanlage in jedem Raum
- Wärmepumpen und eine biologisch abbaubare Sickergrube
- EPS-Dämmung (10 cm) + Baumit-Fassade
- Dekorative Steinverkleidung an einem Teil des Hauses
- Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, einbruchsichere Türen
- Panorama-Aluminiumwände - maximale Luftigkeit und natürliches Licht
- Videoüberwachung mit mobilem Zugriff.

Außenbereich:
- Gepflegtes Grundstück von 792 m²
- 3 wunderschöne Olivenbäume gepflanzt, die ein authentisches istrisches Ambiente und eine schöne Dekoration auf der Terrasse schaffen.

Zusätzliche Informationen:
- Der Preis gilt für eine bezugsfertige Immobilie ohne Möbel
- Klares Eigentum 1/1
- Nutzungsgenehmigung
- Energieausweis: A+

Žminj ist ein malerisches istrisches Städtchen im Herzen der Halbinsel, bekannt für seine Authentizität, Tradition und ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Küstenorte wie Rovinj, Poreč und Pula. Umgeben von Grün, Trockenmauern und alten Steinhäusern bietet Žminj eine perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Aufgrund seiner wachsenden Beliebtheit im Tourismus und bei Investitionen eignet sich dieses Gebiet ideal für den Bau eines Familienhauses, einer modernen Villa mit Pool oder als sichere Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung wenden Sie sich gerne an uns.

AGENTURCODE: 7728

Michael Radola
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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.