OPATIJA-RIVIERA, EXKLUSIVE VILLA MIT INFINITY-POOL, WELLNESS UND PANORAMA-MEERBLICK

Beschreibung

OPATIJA, IČIĆI, wir bieten eine exklusive Luxusvilla mit einer Gesamtfläche von 508 m2 auf einem gepflegten Grundstück von 1513 m2, die vollständige Privatsphäre, erstklassige Bauqualität und modernen Komfort in einer der prestigeträchtigsten Lagen der Opatija-Riviera bietet.

Diese elegante Immobilie wurde für jene entworfen, die eine Verbindung aus Luxus, erstklassiger Architektur und einem raffinierten Lebensstil suchen. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet einen Wellnessbereich, Fitnessraum, geräumige Terrassen mit offenem Meerblick, einen Infinity-Pool, eine Sommerküche und eine Garage für zwei Autos.

Die Immobilie umfasst:

ERDGESCHOSS:
- Flur 11,9 m2
- WC 3,3 m2
- Heizraum 10,9 m2
- Vorratsraum 8,1 m2
- Ruheraum 27,7 m2
- Schlafzimmer 24,1 m2 mit Bad 4,4 m2
- Umkleideraum 7,2 m2
- Wellness 16,4 m2
- WC 2,0 m2
- Fitness 15,8 m2
- Abstellraum 14,3 m2
- Terrasse 47,4 m2

ERSTER STOCK:
- Flur 11,7 m2
- Waschküche 8,0 m2
- Schrankraum 11,8 m2
- Vorzimmer 19,6 m2
- WC 3,3 m2
- Arbeitszimmer 13,7 m2
- Wohnzimmer 42 m2
- Küche 17,8 m2
- Esszimmer 16,5 m2
- Terrasse 60,5 m2

ZWEITER STOCK:
- Flur 7,1 m2
- Hauptschlafzimmer 23,5 m2 mit Bad 14,8 m2
- Schlafzimmer 21,9 m2 mit Bad 4,5 m2
- Schlafzimmer 19,4 m2 mit Bad 4,1 m2
- Terrasse 44 m2

Das Haus wurde aus Ziegeln (Thermoblöcken) Porotherm 38 (cm) Profi Wienerberger gebaut, die eine hervorragende Wärmedämmung gewährleisten, ergänzt durch 8 cm dickes Grafit-Styropor.
Im Inneren erwartet Sie eine luxuriöse Premiumdekoration. Die Böden im Haus bestehen aus edlem italienischem Marmor Botticino Classico in Kombination mit Emperador Dark, was eine elegante Atmosphäre schafft. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin aus denselben Marmorarten, was dem Raum Raffinesse und Behaglichkeit verleiht. In den Schlafzimmern wurde Parkett aus afrikanischer Eiche des deutschen Herstellers HARO verlegt, das sich durch Langlebigkeit und ausdrucksstarke Textur auszeichnet. Die Badezimmer sind mit Sanitärkeramik von Olympia Ceramica (Italien) ausgestattet, was den Gesamtstil des Hauses unterstreicht. Die Wände sind mit der Velatura-Technik des Herstellers San Marco (Italien) dekoriert, die Tapeten stammen aus der Fabrik Portofino (Italien), und die Keramikfliesen sind von der Marke Piemme Valentino (Italien), was dem Interieur Exklusivität verleiht. Türen und Möbel wurden in der spanischen Fabrik Muebles Cercos gefertigt, und die Küche ist mit Premium-Haushaltsgeräten von Smeg ausgestattet.

Für maximalen Komfort sind moderne technische Lösungen mit zwei Wärmepumpen der Marke DAIKIN vorgesehen:
- Heizung - Warmwasser-Fußbodenheizung;
- Kühlung - Fan-Coil-Geräte;
- Lüftung - Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung;
die Energieeffizienz, frische Luft gewährleisten und per Smartphone gesteuert werden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Infinity-Überlaufpool mit den Maßen 10x5 Meter, ideal für Erholung und Unterhaltung. Unter dem Pool befinden sich eine Garage für zwei Autos, ein Technikraum für den Pool und ein WC. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Sommerküche mit Kamin und einem Napoleon-Gasgrill.
Das Haus ist mit einer Alarmanlage und einer Außenvideoüberwachung mit acht Kameras ausgestattet.

Diese Immobilie ist eine Verbindung aus Zuverlässigkeit, Komfort und raffinierter Ästhetik, bei der jedes Detail mit Liebe zu Komfort und Qualität ausgewählt wurde.

Direkt neben Opatija gelegen, ist Ičići heute ein bekanntes nautisches Zentrum. Der ACI-Yachthafen verfügt über etwa 300 Liegeplätze im Meer und 40 Trockenliegeplätze und bietet einen kompletten nautischen Service; sein Eigentümer trägt zudem die hohe Umweltauszeichnung „Blaue Flagge“. Die Unterkunftsmöglichkeiten in Ičići sind sehr vielfältig - es gibt ein schönes Hotel, viele luxuriös eingerichtete Villen und Apartments, und für Camping-Liebhaber steht ein von wunderschönem Grün umgebener Campingplatz zur Verfügung. Besonders erwähnenswert ist, dass durch Ičići die berühmte Lungomare-Promenade führt, die 1885 vom österreichischen Kaiser Franz Joseph I. errichtete Küstenpromenade. Ičići liegt fast auf halber Strecke der Lungomare, und die Promenade ist nachts dezent beleuchtet, was ideale Bedingungen für romantische Spaziergänge schafft.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne mit Vertrauen.

AGENTUR-ID-CODE: 7894

Alona Antoniuk
Maklerassistentin
Mob: +385 95 752 5567
Tel: +385 51 272 903
E-Mail: alona@spatium.hr
www.spatium.hr

Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.