LABIN, VILLA MIT PANORAMA-MEERBLICK

Beschreibung

LABIN, wir bieten eine Villa mit schönem Panorama-Meerblick.
Sie erstreckt sich über zwei Etagen - Erdgeschoss und Obergeschoss - mit einer Gesamtfläche von 154,75 m², gelegen auf einem Grundstück von 500 m². Es handelt sich um eine schön gestaltete und ausgestattete Immobilie, die modernen Luxus, maximalen Komfort und außergewöhnliche Funktionalität vereint.

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Meerblick, eine modern ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Doppelbett (Master) sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Deckenhöhe beträgt 2,65 m, was zusätzlich zum Gefühl von Luftigkeit und Eleganz des Raumes beiträgt.

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zu einer Terrasse mit Pool und Jacuzzi, einem Gäste-WC, Einbauschränken sowie einem Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner. Die Deckenhöhe beträgt 2,80 m. Auch von dieser Etage aus bietet sich ein Meerblick. Im Anschluss an die Terrasse befindet sich eine voll ausgestattete Sommerküche mit Grill, eine Außendusche und ein zusätzliches WC.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND KOMFORT
- Fußbodenheizung über Wärmepumpe mit Thermostaten in jedem Raum
- Kamin mit 10,5 kW Leistung
- 5 Inverter-Klimageräte
- Energieausweis A+ (außergewöhnliche Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten)
- Solarpaneele zur Stromerzeugung (6 kW)
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Elektrische Rollläden
- Smart-System (Heizung, Kühlung, Beleuchtung - Steuerung über Mobilgerät)
- Automatisiertes Warmwasserzirkulationssystem (geringerer Verbrauch)
- SONOS-Beschallung im gesamten Haus
- Salzsystem zur Reduzierung von Kalkablagerungen im Wasser

KÜCHE - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Die Küche ist mit hochwertigen Geräten der Marken BOSCH und AEG ausgestattet:
- Großer Kühlschrank, separater Gefrierschrank
- Weinkühlschrank
- Backofen mit Dampfgarfunktion
- Eingebaute Kaffeemaschine
- Tellerwärmer
- Geschirrspüler
- Auszugsschubladen für zusätzliche Funktionalität

WEITERE SPEZIFIKATIONEN
- PVC-Fenster und -Türen mit dreifach verglasten Scheiben und Schiebewänden
- Internetverbindung über das STARLINK-System
- Pool mit Gegenstromanlage

Eigentums- und Rechtsstatus: geordnetes Eigentum und gültige Nutzungsgenehmigung.
Diese Villa bietet eine Verbindung von Luxus mit moderner Technologie und offenem Meerblick.

Labin ist ein malerisches istrisches Städtchen auf einem Hügel, bekannt für seine reiche Geschichte, sein kulturelles Erbe und seine Kunstszene. An seinem Fuß liegt Rabac, ein beliebter Ferienort mit gepflegten Kiesstränden und außergewöhnlich sauberem Meer. Die Verbindung von authentischer Architektur, mediterranem Flair und Naturschönheiten macht dieses Gebiet ideal für einen ruhigen und erlebnisreichen Urlaub.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie uns bitte gerne.

Roberta Poropat
lizenzierte Maklerin
+385 95 528 3152
roberta@spatium.hr

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AGENTUR-CODE: 5673

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.