LABIN, UMGEBUNG, LUXUSVILLA MIT POOL UND PANORAMABLICK

Beschreibung

LABIN, UMGEBUNG - im Angebot haben wir eine moderne Villa in erhöhter, ruhiger Lage mit Panorama-Meerblick. Die Villa ist mit klaren architektonischen Linien und großen Glasflächen gestaltet, die den Innenraum mit dem Außenbereich verbinden, mit Schwerpunkt auf Bauqualität, Funktionalität und Energieeffizienz.

Auf einem Grundstück von 752 m² hat die Villa eine bebaute Gesamtfläche von 579 m², davon 314 m² Innenraum, 233 m² Terrassen, 32 m² Garage, zuzüglich eines 40 m² großen Pools. Die gesamte Nutzfläche ohne Pool beträgt 420 m². Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und ein zusätzliches WC, während die Garage für zwei Fahrzeuge ausgelegt ist. Der Raum ist über mehrere Ebenen organisiert, wobei die oberste Ebene für den Hauptwohnbereich vorgesehen und direkt mit der Terrasse und dem Pool verbunden ist.

Der Wohnbereich ist als offene Einheit aus Wohnzimmer, Küche und Essbereich gestaltet, mit großen Glasöffnungen zur Terrasse und zum Pool. Die Küche ist komplett mit Miele-Geräten ausgestattet, während das Wohnzimmer zusätzlich durch einen Designkamin Ergofocus in Weiß ergänzt wird. Aluminiumfenster Schüco ASE DesignLine in voller Höhe ermöglichen reichlich Tageslicht und eine unmittelbare Verbindung des Innenraums mit dem Meerblick.
Neben dem Wohnbereich befindet sich ein mit Keramik verkleideter Pool von 40 m². Der Pool verfügt über ein eigenes Heizsystem mittels einer 27-kW-Wärmepumpe, automatische Dosierung und Vorbereitung für Gegenstromschwimmen.

Der Bauqualität wurde besondere Aufmerksamkeit gewidmet. Das Gebäude ist vollständig aus wasserdichtem Beton MB40 errichtet, verstärkt mit Stahl und Eisen. Dach und Terrassen verfügen über ein mehrschichtiges Abdichtungssystem, während die Fassade im Baumit-System mit einer Dämmung von 10-16 cm ausgeführt ist.

Zur Beheizung des gesamten Gebäudes, einschließlich der Garage, wurde eine Fußbodenheizung über eine Daikin-Wärmepumpe eingebaut. Für zusätzliches Heizen und Kühlen wurden drei Daikin-Außeneinheiten mit den zugehörigen Inneneinheiten installiert, je eine pro Ebene. Das Gebäude ist nach dem nZEB-Standard geplant, mit Schwerpunkt auf Energieeffizienz und reduziertem Energieverbrauch.

Der Innenraum ist im zeitgenössischen Stil konzipiert, unter Verwendung hochwertiger und langlebiger Materialien mit eingebauter LED-Beleuchtung. Die Badezimmer verfügen über Designarmaturen in gebürsteter Bronze und passende Satinausführungen, während großformatige Fliesen dem Raum ein einheitliches Erscheinungsbild verleihen. Zur Funktionalität tragen zusätzlich eine Garage für zwei Fahrzeuge, ein mit Semmelrock-Pflastersteinen ausgeführter Parkplatz, ein Elektroantrieb für das Einfahrtstor sowie eine Alarmanlage und Videoüberwachung bei. Das Grundstück ist gärtnerisch gestaltet und mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet.

Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich MwSt., für Privatpersonen wird auf den angegebenen Preis zusätzlich MwSt. berechnet.

Labin ist eine historische Stadt auf einem Hügel oberhalb von Rabac, bekannt für ihren Altstadtkern, ihr kulturelles Erbe und die Nähe zur Adria. Die Umgebung der Stadt zeichnet sich durch ein ruhigeres und grüneres Ambiente aus, mit guter Anbindung an die Küste, die Strände und die größeren Zentren Istriens. Die Lage der Villa bietet daher Privatsphäre und Meerblick, mit der Möglichkeit des ganzjährigen Wohnens, der Erholung oder der touristischen Nutzung der Immobilie.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Immobilie wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

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David Roce
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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.