KAŠTELIR, BAUGRUNDSTÜCK MIT PANORAMA-MEERBLICK

Beschreibung

KAŠTELIR, im Angebot ist ein äußerst attraktives Baugrundstück mit 1.000 m², mit rechtskräftiger Baugenehmigung und vollständiger Projektdokumentation für den Bau einer modernen Luxusvilla mit Pool, vorgesehen für eine 5-Sterne-Kategorisierung.

Das Grundstück liegt in einer erstklassigen Mikrolage, in einer ruhigen Sackgasse mit minimalem Verkehr, was vollständige Privatsphäre und einen äußerst angenehmen Aufenthalt gewährleistet, während gleichzeitig ein schneller Zugang zu allen Einrichtungen des Alltags möglich ist. Ein Restaurant ist nur etwa fünfzig Meter entfernt, ein Geschäft wenige Gehminuten, während das Zentrum von Kaštelir etwa 1,1 km entfernt liegt.

Das Grundstück ist leicht zum Meer hin geneigt, wodurch bereits vom Grundstück selbst sowie vom zukünftigen Gebäude aus ein offener Meerblick ermöglicht wird. Die gesamte notwendige Infrastruktur - Strom, Wasser und Kanalisation - befindet sich direkt an der Grundstücksgrenze, was die Realisierung des Projekts erheblich vereinfacht und beschleunigt. Die Entfernung zum Meer beträgt etwa 6,5 km, nach Poreč 13 km, nach Rovinj 45 km, während der Flughafen Pula etwa 60 km entfernt liegt.

Das Projekt sieht den Bau einer repräsentativen Villa im zeitgenössischen Design vor, mit Meerblick bereits vom Erdgeschoss und dem Poolbereich aus. Die Villa ist als Luxusresidenz mit einer Gesamtnettofläche einschließlich Koeffizienten von 327 m² konzipiert, beziehungsweise 467 m² Nettowohnfläche mit Balkonen sowie überdachten und nicht überdachten Terrassen. Besonderer Wert wurde auf Komfort und Privatsphäre gelegt, mit vier geräumigen Schlafzimmern, jedes mit eigenem En-suite-Badezimmer und Meerblick, wobei zwei Badezimmer zusätzlich mit Balkonen und Badewannen ausgestattet und vollständig vor Einblicken geschützt sind.

Den zentralen Teil der Villa bildet ein großes offenes Wohnzimmer, verbunden mit dem Esszimmer, der Küche und einem Billardraum, während eine doppelte Treppe zu den Schlafbereichen führt. Im Rahmen des Wellnessbereichs sind eine finnische Sauna mit Dusche und WC, ein Whirlpool sowie ein beheizter Infinity-Pool mit 58 m² Fläche vorgesehen, mit einer Glasseite, neben dem eine Feuerstelle für zusätzliche Atmosphäre beim Aufenthalt im Freien geplant ist.

Die Villa ist mit Schwerpunkt auf Energieeffizienz und moderne Systeme konzipiert, einschließlich Fußbodenheizung und -kühlung über eine Wärmepumpe, zusätzlichen Klimaanlagen, einer Solaranlage sowie einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Eine architektonische Besonderheit ist ein teilweise verglastes Dach entlang der Treppe sowie ein diskret in die Gebäudestruktur integrierter Grill, außerdem sind vier Parkplätze vorgesehen.

Dank der rechtskräftigen Baugenehmigung, der außergewöhnlichen Mikrolage, des Meerblicks und des erstklassig konzipierten Projekts stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit zur Realisierung einer luxuriösen Privatvilla oder einer wertsteigernden Investition im Premium-Segment der touristischen Vermietung dar.

DIE MEHRWERTSTEUER IST NICHT IM PREIS ENTHALTEN

Kaštelir ist ein charmanter istrischer Ort auf sanften Hügeln, nur wenige Kilometer von der Küste entfernt. Umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, bietet er wunderschöne Panoramablicke auf die Natur und das ferne Meer. Dieser ruhige Ort ist bekannt für seine authentische Atmosphäre, hausgemachte Gastronomie und lokale Veranstaltungen, die die istrische Tradition feiern. Die Nähe zu touristischen Zentren wie Poreč macht ihn attraktiv für jene, die Ruhe suchen und gleichzeitig in der Nähe des Meeres und aller Einrichtungen sein möchten. Kaštelir ist ideal zum Entspannen, aber auch zum Genießen der istrischen Lebensweise.

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Petra Juričić
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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.