Istrien, Svetvinčenat: Rustikale Villa mit Pool

Beschreibung

In einer ruhigen Siedlung in der Umgebung von Svetvinčenat gelegen, bietet diese außergewöhnliche freistehende Villa vollständige Privatsphäre, ein wunderschönes natürliches Ambiente und authentischen istrischen Charme.

Im traditionellen rustikalen Stil aus Naturstein und hochwertigen Materialien erbaut, verbindet diese Immobilie perfekt zeitlose Architektur mit modernem Komfort und stellt ein ideales Familienheim oder eine äußerst rentable Investition für die touristische Vermietung dar.

Die Villa bietet eine Netto-Wohnfläche von 226 m² und liegt auf einem wunderschön gestalteten Grundstück von 1.527 m², das vollständig von einer traditionellen Steinmauer umschlossen ist. Der mediterrane Garten ist mit Olivenbäumen, Zierpflanzen und einem geräumigen Rasen bereichert, was eine entspannende Atmosphäre im gesamten Anwesen schafft.

Das Erdgeschoss besteht aus einem eleganten Eingangsbereich, einem geräumigen Wohnzimmer mit einem wunderschönen authentischen Kamin, direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, einer voll ausgestatteten Küche mit Essbereich, einem komfortablen Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC.

Im oberen Stockwerk befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem privatem Bad, was maximalen Komfort und Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste gewährleistet. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon mit Außentreppe, die zum gestalteten Garten führt.

Alle Räume sind mit Klimaanlagen ausgestattet, während die Keramikböden eine einfache Pflege und Langlebigkeit gewährleisten.

Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend. Eine große überdachte Terrasse mit voll ausgestatteter Sommerküche und traditionellem Kamin ist ideal für Zusammenkünfte und Genuss im Freien, während ein zusätzlicher Abstellraum und ein Außen-WC zusätzliche Praktikabilität bieten.

Der 36 m² große Pool ist von einer geräumigen, mit Naturstein verkleideten Sonnenterrasse umgeben und ist der perfekte Ort zum Entspannen an warmen mediterranen Tagen. Das gestaltete Anwesen umfasst außerdem eine Außendusche, einen Kinderspielplatz und zahlreiche Grünflächen für Erholung und Freizeit.

Mehrere private Parkplätze befinden sich innerhalb des eingezäunten Hofs.

Die Immobilie wird derzeit sehr erfolgreich an Touristen vermietet, mit ausgezeichneter Auslastung während der Saison, was sie zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit mit der Möglichkeit sofortiger Einkommenserzielung macht. Die ruhige Lage, die hochwertige Bauweise und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen erhöhen zusätzlich ihren Wert.

Das nächste Restaurant und der Lebensmittelladen sind nur 1 km entfernt, während Vodnjan und die Autobahnauffahrt etwa 7 km entfernt sind. Wunderschöne adriatische Strände befinden sich etwa 11 km entfernt, während die malerische Küstenstadt Rovinj nur 16 km Fahrt entfernt ist.

Svetvinčenat ist einer der attraktivsten Orte Zentralistriens, bekannt für sein reiches Kulturerbe, seine mittelalterliche Architektur und seine ruhige mediterrane Lebensweise. Die Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zur Westküste Istriens, bei gleichzeitiger Bewahrung von Privatsphäre, natürlicher Umgebung und zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Radtouren, Weintouren und erstklassige gastronomische Erlebnisse. Dank seiner zentralen Lage stellt es einen idealen Ausgangspunkt für die Erkundung der gesamten istrischen Halbinsel während des ganzen Jahres dar.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem zuvor unterschriebenen Vermittlungsvertrag möglich, gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung.

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.