Istrien, Poreč: Villa mit 7 Apartments, Pool und Aussicht

Beschreibung

Mediterrane Villa mit 7 Apartments, Meerblick und großem Pool in der Nähe von Poreč

Eine seltene Gelegenheit zum Kauf einer voll möblierten und erfolgreich betriebenen Touristenimmobilie im Herzen Istriens.

Gelegen in einem charmanten Ort, nur 7 km vom Meer und 12 km von der historischen Stadt Poreč entfernt, vereint diese beeindruckende mediterrane Villa ein etabliertes Touristikgeschäft, angenehmes privates Wohnen und ausgezeichnetes Investitionspotenzial.

Die Immobilie verfügt über ca. 662 m² Bruttogrundfläche (BGF), was einer Wohnfläche von ca. 450 m² entspricht, zuzüglich weiterer 96 m² Keller. Insgesamt stehen ca. 550 m² nutzbare Innenfläche zur Verfügung. Die Villa befindet sich auf einem schön gestalteten Grundstück von 1.543 m².

Die Immobilie umfasst derzeit sieben Apartments. Sechs Einheiten werden erfolgreich an Touristen vermietet, während das geräumige Apartment im Erdgeschoss den Eigentümern als privater Wohnraum diente. Der neue Eigentümer kann das gleiche Konzept fortsetzen oder das Erdgeschoss-Apartment ebenfalls in die touristische Vermietung einbeziehen und so das Ertragspotenzial weiter steigern.

Die Villa wird voll möbliert verkauft, einschließlich hochwertiger Möbel, Ausstattung und Inventar, was eine unmittelbare Übernahme und Fortführung des Geschäfts ermöglicht.

Grundlegende Informationen

- Lage: in der Nähe von Poreč
- Grundstücksfläche: 1.543 m²
- Bruttogrundfläche (BGF): 662 m²
- Wohnfläche: ca. 450 m²
- Zusätzlicher Keller: 96 m²
- Insgesamt ca. 550 m² nutzbare Innenfläche
- 7 Apartments
- 11 Schlafzimmer
- Kapazität für bis zu 26 Gäste
- Dachterrasse mit Meerblick
- Doppelgarage und zusätzliche private Parkplätze
- Entfernung zum Meer: ca. 7 km
- Entfernung nach Poreč: ca. 12 km

Aufteilung der Unterkunftseinheiten

- 2 Apartments mit einem Doppelschlafzimmer
- 2 Apartments mit einem Doppelschlafzimmer und einem Einzelbett
- 1 Apartment mit einem Doppelschlafzimmer und einer ausziehbaren Couch für zwei Personen
- 1 großes Apartment mit vier Doppelschlafzimmern
- 1 geräumiges Apartment im Erdgeschoss mit zwei Doppelschlafzimmern

Die Gästeapartments in den oberen Etagen sind hell, modern eingerichtet und vollständig für die touristische Vermietung ausgestattet. Sie verfügen über moderne Küchen, komfortable Schlafbereiche, Klimaanlagen und gepflegte Badezimmer.

Das Apartment im Erdgeschoss bietet eine offene Küche mit Bar, einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit traditionellem gemauertem Kamin, zwei Doppelschlafzimmer, eine private Terrasse mit eigenem Eingang sowie direkten Zugang zum Garten. Es kann bei Wunsch problemlos in die touristische Vermietung aufgenommen werden.

Außergewöhnlicher Außenbereich

Im Zentrum des Anwesens befindet sich ein beeindruckender Pool von etwa 100 m², konzipiert als private Resort-Oase. Integrierte Massagedüsen und eine Wasserfalldusche bieten zusätzlichen Komfort und Wellness in einer wunderschön gestalteten mediterranen Umgebung.

Den Gästen stehen zur Verfügung:

- Geräumige Sonnenterrassen mit Liegen
- Überdachter Esspavillon
- Außengrillhaus mit Servierbereich
- Mehrere Sitz- und Entspannungsbereiche im Freien
- Beleuchteter Pool- und Gartenbereich
- Mediterraner Garten mit Palmen, Olivenbäumen und Zierpflanzen

Das gesamte Anwesen erinnert eher an ein exklusives Boutique-Resort als an ein klassisches Apartmenthaus.

Komfort und Nachhaltigkeit

Die Villa ist für die ganzjährige Nutzung ausgelegt und bietet:

- Fußbodenheizung
- 13 Klimaanlagen
- Sieben Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
- Hochwertige Möbel im gesamten Objekt
- Gesamtes Inventar im Kaufpreis enthalten

Auf dem Grundstück befindet sich eine große unterirdische Zisterne mit einem authentischen historischen Brunnen aus Naturstein. Neben dem dekorativen Wert wird das gespeicherte Wasser zur Gartenbewässerung genutzt. Eine Sprinkleranlage ist installiert, und Bewässerungsrohre sind bereits im gesamten Außenbereich verlegt.

Eingeführtes Touristikgeschäft

Die Villa wird seit vielen Jahren erfolgreich an Touristen vermietet und verfügt über eine große Zahl von Stammgästen und eine erkennbare Marktpräsenz.

Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die Möglichkeit, das bestehende Geschäft zu übernehmen, einschließlich bereits bestätigter Buchungen für die kommende Saison.

Wichtigste Merkmale

- Mediterrane Villa mit 7 Apartments
- 662 m² Bruttogrundfläche
- Ca. 450 m² Wohnfläche
- Zusätzlicher Keller von 96 m²
- Insgesamt ca. 550 m² nutzbare Innenfläche
- Gestaltetes Grundstück von 1.543 m²
- 11 Schlafzimmer
- Kapazität für bis zu 26 Gäste
- Meerblick von der Dachterrasse
- Ca. 7 km zum Meer und 12 km nach Poreč
- Pool von etwa 100 m²
- Massagedüsen und Wasserfalldusche
- Fußbodenheizung
- 13 Klimaanlagen
- Sieben Solarkollektoren
- Historischer Steinbrunnen mit unterirdischer Zisterne
- Außengrillhaus und überdachter Esspavillon
- Beleuchteter Pool- und Gartenbereich
- Doppelgarage und ausreichend Parkplätze für Gäste
- Geräumiges Erdgeschoss-Apartment mit privater Terrasse und separatem Eingang
- Voll möblierte und ausgestattete Immobilie
- Etabliertes touristisches Vermietungsgeschäft
- Möglichkeit der Übernahme bestehender Buchungen
- Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in der Nähe von Poreč

Eine außergewöhnliche Immobilie, die mediterranen Lebensstil, ein erfolgreiches Touristikgeschäft und langfristiges Investitionspotenzial in einer der begehrtesten Regionen Istriens vereint.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des Kaufvertrags erhoben.

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.