Istrien, Poreč: Rustikale Steinvilla mit Pool und Garten

Beschreibung

In einem ruhigen istrischen Dorf in der Nähe von Poreč gelegen, verbindet diese wunderschön gestaltete Steinvilla authentische mediterrane Architektur mit modernem Komfort, vollständiger Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Lebensstil. Umgeben von Luxusvillen und unberührter Natur, befindet sich die Immobilie nur etwa 16 km von den Stränden und der historischen Altstadt von Poreč entfernt, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für ganzjähriges Wohnen, ein exklusives Ferienhaus oder eine wertvolle Investition mit nachgewiesenem Potenzial für die touristische Vermietung macht. Die Villa bietet insgesamt 269 m² Wohnfläche und liegt auf einem wunderschön gestalteten Grundstück von 1.553 m². Im traditionellen istrischen Stil konzipiert, ist das Interieur mit sorgfältig ausgewähltem rustikalem Mobiliar aus massiver Eiche ausgestattet, das dem gesamten Anwesen eine warme, elegante und angenehme Atmosphäre verleiht. Das helle und geräumige Erdgeschoss wurde sorgfältig gestaltet, um maximale Funktionalität und Komfort zu bieten. Eine voll ausgestattete moderne Küche ist über eine großzügige Bartheke mit dem Essbereich verbunden, während ein direkter Ausgang zu einer überdachten Terrasse führt, ideal für Mahlzeiten im Freien und Entspannung. Das Wohnzimmer liegt getrennt von Küche und Essbereich, was zusätzliche Privatsphäre bietet und einen angenehmen Raum für Geselligkeit oder den täglichen Familienalltag schafft. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem En-suite-Bad und direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Gartenblick. Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei weitere geräumige Schlafzimmer befinden. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes privates Bad, was maximalen Komfort und Privatsphäre für Familienmitglieder und Gäste bietet. Ein Zimmer bietet Blick auf den wunderschön gestalteten mediterranen Garten, während die anderen beiden auf einen Balkon mit entspannendem Blick auf den Pool und das umliegende Grün führen. Der vollständig umzäunte Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet, um vollständige Privatsphäre und eine ruhige mediterrane Atmosphäre zu gewährleisten. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein privater Pool von 32 m² mit einer großzügigen Sonnenterrasse. Eine überdachte Terrasse mit Außengrill bietet den perfekten Ort für Familientreffen, gesellige Abende mit Freunden oder einfach zum Genießen warmer Sommerabende. Das Grundstück ist mit ausgewachsenen mediterranen Pflanzen und sorgfältig gepflegtem Grün gestaltet, das das Gefühl von Ruhe und Privatsphäre zusätzlich unterstreicht. Die Immobilie verfügt zudem über zwei private Stellplätze innerhalb des eingezäunten Grundstücks. Im authentischen istrischen rustikalen Stil errichtet, verbindet die Villa perfekt traditionelle Steinarchitektur, zeitlose Eleganz und zeitgemäße Funktionalität. Ganzjähriger Komfort wird durch Zentralheizung, in jedem Raum einzeln regelbare Klimaanlage sowie einen traditionellen Innenkamin gewährleistet, der in den kälteren Monaten eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Ob Sie eine luxuriöse Familienresidenz, ein prestigeträchtiges Ferienhaus oder eine Anlageimmobilie mit ausgezeichnetem Ertragspotenzial aus der touristischen Vermietung suchen, diese außergewöhnliche Villa stellt eine hervorragende Gelegenheit dar. Die Immobilie wird komplett möbliert, voll ausgestattet und bezugsfertig verkauft oder zur Fortführung eines erfolgreichen touristischen Vermietungsgeschäfts ohne zusätzliche Investitionen angeboten. Die Villa verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, vier elegante Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein separates Wohnzimmer, einen traditionellen Innenkamin, Zentralheizung, Klimaanlage in jedem Raum, eine überdachte Terrasse, einen Außengrill, einen wunderschön gestalteten mediterranen Garten, einen privaten 32 m² großen Pool, ein vollständig umzäuntes Grundstück sowie zwei private Stellplätze. Poreč ist eines der gefragtesten Ziele an der Westküste Istriens, international bekannt für die Euphrasius-Basilika unter dem Schutz der UNESCO, das kristallklare Adriatische Meer, wunderschöne Strände, hervorragende Gastronomie, bekannte Weingüter und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Ruhige Dörfer rund um Poreč bieten Privatsphäre, authentisches mediterranes Flair, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Olivenhaine und Weinberge, während sie nur wenige Autominuten vom Meer, von Marinas, Restaurants, Geschäften und allen notwendigen Einrichtungen entfernt liegen, was diese Lage für ganzjähriges Wohnen und hochwertige Immobilieninvestitionen äußerst attraktiv macht. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags organisiert, gemäß dem Gesetz über die Vermittlung im Immobilienverkehr. Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % + MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig. https://nekretnineistra.hr Auf Vertrauen gebaut. Von Ergebnissen geleitet.

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.