Istrien, Poreč - Smart Home mit Garten und Jacuzzi

Beschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe von Poreč, etwa 4 km vom Meer und vom Stadtzentrum entfernt, wird dieses moderne, 2018 erbaute Haus zum Verkauf angeboten, das mit Schwerpunkt auf Komfort, Technologie und Privatsphäre konzipiert wurde. Das Haus verfügt über 85,97 m² sorgfältig geplante Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein gepflegtes Grundstück von etwa 350 m² mit Außenbereichen, die an den entspannten mediterranen Lebensstil angepasst sind.

Die Raumaufteilung ist funktional und luftig. Das Erdgeschoss umfasst ein offenes Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Flur verbunden ist, mit direktem Ausgang zu einer geräumigen Terrasse, ideal für den Alltag und geselliges Beisammensein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein besonders wertvolles Detail ist der ehemalige Balkon des Hauptschlafzimmers, der in eine begehbare Garderobe mit Aluminiumrahmen und Glaswänden umgewandelt wurde, wodurch zusätzliche Funktionalität mit einem modernen, eleganten Erscheinungsbild verbunden wird.

Die Energieeffizienz wird durch hochwertige Wärmedämmung und einen Energieausweis der Klasse B gewährleistet. Die Fußbodenheizung ist auf beiden Etagen als Wassersystem ausgeführt, mit Daikin-Altherma-Wärmepumpen mit WLAN-Steuerung. Die Kühlung erfolgt über Daikin-Klimageräte im Hauptwohnbereich und in beiden Schlafzimmern. Ein intelligentes Zentralsystem steuert Beleuchtung, Heizung und Kühlung, Rollläden und Vorhänge sowie die Aktivierung verschiedener Szenen, mit Steuerungsmöglichkeit über das Smartphone.

Sicherheits- und Zugangssysteme sind für ein sorgenfreies Alltagsleben integriert. Die Immobilie umfasst ein Einbruchalarmsystem mit mehreren Innenbewegungsmeldern, Videoüberwachung mit Außenkameras und Rekorder, eine intelligent gesteuerte Gegensprechanlage sowie sorgfältig geplante Außenbeleuchtung. Die Elektroinstallation hat eine Gesamtleistung von 7,36 kW, einschließlich eines Anschlusses zum Laden von Elektrofahrzeugen am Parkplatz.

Das Grundstück ist mit mediterranen Pflanzen und Bäumen bepflanzt, mit automatischer Bewässerung aller Grünflächen. Das Parken ist im gepflasterten Innenhof organisiert, einschließlich eines überdachten Bereichs neben dem Haus. Der Stauraum liegt über dem Durchschnitt, mit einem Abstellraum im Haus und zwei zusätzlichen Außenlagern. An der Ostseite befindet sich ein Kinderspielplatz, während ein Jacuzzi den für die Entspannung während des ganzen Jahres vorgesehenen Außenbereich abrundet.

Der Innenbereich betont hochwertige Materialien und maßgefertigte Details. Keramik mit Marmoreffekt, hochwertiges Parkett im Farbton von amerikanischem Nussbaum sowie Elemente aus Nussbaumfurnier schaffen einen raffinierten, einheitlichen Eindruck im gesamten Haus. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, während die Badezimmer mit Designer-Sanitärkeramik und Metalldetails gestaltet sind. Im Preis sind sämtliche angegebenen Möbel und Geräte enthalten, was die sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht.

Poreč ist einer der begehrtesten Küstenorte Istriens, bekannt für seine Strände, Marinas, ausgezeichnete Gastronomie und ganzjährig verfügbare Infrastruktur, was diesen Standort für dauerhaftes Wohnen und den langfristigen Wert der Immobilie hervorragend macht. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, während alltägliche Angebote wie Geschäfte, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar sind und die Adriaküste nur wenige Autominuten entfernt liegt.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.