Istrien, Medulin: Luxusvilla mit Panoramablick

Beschreibung

**In einer der begehrtesten Lagen von Medulin, nur 500 Meter von der Adria und wunderschönen Stränden entfernt, bietet diese außergewöhnliche Luxusvilla zeitgenössische Architektur, hochwertigste Bauqualität, einen spektakulären, offenen Meerblick sowie ein außerordentliches Investitionspotenzial. Fertiggestellt im Jahr 2019, verbindet die Immobilie anspruchsvolles modernes Design mit großzügigen Innenräumen, exklusiven Wellnessangeboten und vollständiger Privatsphäre, was sie zu einem idealen Familienheim, einem prestigeträchtigen Ferienhaus oder einer äußerst rentablen Investition in Luxusimmobilien macht.**

Die Villa bietet beeindruckende 480 m2 Wohnfläche und liegt auf einem wunderschön gestalteten 633 m2 großen Grundstück. Mit Schwerpunkt auf Komfort und Eleganz konzipiert, wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um ganzjährig einen luxuriösen Lebensstil zu ermöglichen und zugleich hervorragende Möglichkeiten für die touristische Vermietung zu bieten.

Der Innenbereich verfügt über fünf geräumige Schlafzimmer und sechs elegant gestaltete Badezimmer, die sowohl Familienmitgliedern als auch Gästen erstklassigen Komfort bieten. Neben großzügigen Wohnbereichen umfasst die Villa einen voll ausgestatteten Fitnessraum sowie einen separaten Billardsaal, wodurch ein perfektes Umfeld für Entspannung, Freizeit und Unterhaltung geschaffen wird.

Der Außenbereich wurde so gestaltet, dass er den mediterranen Lebensstil vollständig widerspiegelt. Großzügige Terrassen bieten Ausblick auf den spektakulären Privatpool mit den Maßen 10 x 4 Meter und einem Wasservolumen von etwa 56 m3. Der Pool ist mit einem fortschrittlichen Salzelektrolyse-System, einer eleganten Mosaikverkleidung und einzigartigen fluoreszierenden Mosaikfliesen ausgestattet, die nach Sonnenuntergang leuchten und in den Abendstunden einen außergewöhnlichen visuellen Effekt erzeugen. Dank einer innovativen elektrotechnischen Lösung erzeugt das beleuchtete Mosaik den visuellen Eindruck, das Wasser sei etwa 15 bis 20 °C wärmer, wodurch ein einzigartiges Luxusgefühl entsteht, obwohl der Pool nicht physisch beheizt wird.

Das Außenareal wird zusätzlich durch zwei Luxus-Whirlpools, eine voll ausgestattete Sommerküche, einen eigens gestalteten Grillbereich sowie wunderschön angelegte Außenbereiche bereichert, ideal für Zusammenkünfte mit Familie und Freunden bei ununterbrochenem Panoramablick auf das Meer.

Die Villa ist mit einem kompletten Heiz-, Kühl- und Lüftungssystem ausgestattet, das ganzjährig eine optimale Innentemperatur gewährleistet. Klimaanlagen sind im gesamten Anwesen installiert, während das Fehlen einer Fußbodenheizung künftigen Eigentümern völlige Freiheit gibt, das System nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen anzupassen. Zur zusätzlichen hochwertigen Ausstattung gehören eine Alarmanlage, Satellitenfernsehen und ein schneller Internetanschluss.

Nach höchsten Qualitätsstandards errichtet, verfügt die Immobilie über einen Energieausweis der Klasse A+ sowie über eine gültige Baugenehmigung, eine Nutzungsgenehmigung und ordnungsgemäße Eigentumsunterlagen, was künftigen Eigentümern maximale Rechtssicherheit bietet. Auf dem Grundstück stehen ausreichend private Stellplätze zur Verfügung.

In einer ruhigen Wohngegend gelegen, nur 500 Meter vom Meer und vom Strand entfernt, bietet die Villa die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und ausgezeichneter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen wie Restaurants, Marinas, Geschäfte, Sportanlagen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Investitionsrentabilität. Die Villa erzielt ein geschätztes jährliches Bruttoeinkommen aus der touristischen Vermietung von rund 90.000 €, was sie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Käufer macht, die eine Verbindung aus luxuriösem Lebensstil und attraktiver finanzieller Rendite suchen. Die Immobilie befindet sich derzeit im Besitz einer Privatperson.

Medulin ist eines der prestigeträchtigsten Küstenziele Südistriens, bekannt für sein kristallklares Adriatisches Meer, wunderschöne Strände, luxuriöse Marinas, erstklassige Gastronomie und eine lebendige mediterrane Atmosphäre. Der Ort bietet das ganze Jahr über hervorragende Möglichkeiten zum Segeln, Radfahren, Tauchen, für Wassersport und Aktivitäten im Freien, während die historische Stadt Pula mit ihrem reichen kulturellen Erbe und dem internationalen Flughafen nur wenige Autominuten entfernt liegt. Die außergewöhnliche Küste, die entwickelte touristische Infrastruktur und das anhaltende Wachstum des Immobilienmarktes machen Medulin zu einem der begehrtesten Standorte Kroatiens für Investitionen in Luxusimmobilien.

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Eine Besichtigung der Immobilie ist ausschließlich nach vorherigem Abschluss eines Maklervertrags möglich, gemäß dem Gesetz über die Vermittlung im Immobilienverkehr.

Die Maklerprovision beträgt **3 % + MwSt.** und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.