Istrien, Marčana: Moderne Villa mit Pool

Beschreibung

Im Gebiet der Gemeinde Marčana, in der Nähe von Pula, wird eine moderne freistehende Familienvilla mit privatem Pool und gepflegtem Grundstück zum Verkauf angeboten. Konzipiert als komfortables zeitgemäßes Zuhause, verteilt auf zwei Etagen, vereint die Immobilie großzügige Innenräume, vier Schlafzimmer, mehrere Badezimmer und direkten Zugang zu einem attraktiven Garten mit privatem Pool.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und ersten Stock und bietet 159,62 m² Nettonutzfläche und 191,10 m² Bruttogeschossfläche. Die beheizte Innenfläche beträgt 149,72 m², während die Grundfläche des Hauses 116,67 m² einnimmt. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von insgesamt 446 m², das genug Platz für das Haus, Außenbereiche, Terrasse und privaten Pool bietet.

Das Erdgeschoss ist um einen geräumigen offenen Wohnbereich von 49,31 m² organisiert, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer zu einer hellen und funktionalen Einheit vereint. Vom Hauptwohnbereich aus gelangt man direkt auf eine überdachte Terrasse und das gepflegte Grundstück mit Pool, wodurch eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette mit Nebenraum, ein Technikraum, ein Abstellraum, ein überdachter Eingang und eine überdachte Terrasse. Die Gesamtnettofläche des Erdgeschosses beträgt 94,39 m², während die berechnete Fläche 82,37 m² beträgt.

Im ersten Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Ankleidezimmer, ein Flur mit Treppenzugang und eine nicht überdachte Terrasse. Zusammen mit dem Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über insgesamt vier Schlafzimmer, wodurch sie für Familienleben, Urlaub oder touristische Unterbringung geeignet ist.

Die sorgfältig gestaltete Aufteilung ermöglicht eine gute Trennung zwischen dem geselligen und dem privaten Teil des Hauses. Das offene Erdgeschoss bietet einen geräumigen Rahmen für den Alltag und geselliges Beisammensein, während das Obergeschoss hauptsächlich dem Schlafen, der Erholung und der Privatsphäre dient.

Die Kombination aus privatem Pool, überdachten und nicht überdachten Terrassen, gepflegtem Grundstück und geräumigem Innenbereich verleiht dieser Immobilie großes Potenzial für dauerhaften Wohnsitz, ein Ferienhaus oder eine Investition für touristische Vermietung in Südistrien.

Marčana liegt in Südostistrien und ist bekannt für seine erhaltene Naturumgebung, malerische Dörfer, historische Stätten und attraktive Küste mit grünen Halbinseln und versteckten Buchten. Das Gebiet bietet eine ruhigere Wohnumgebung und behält dabei eine gute Anbindung an Pula und andere Reiseziele Südistriens, was es für Käufer attraktiv macht, die Privatsphäre mit einfachem Zugang zu städtischen Einrichtungen und der Adriaküste suchen.

Pula, die größte Stadt auf der istrischen Halbinsel, bietet eine reiche kulturelle, kommerzielle und touristische Infrastruktur, während die weitere Region zahlreiche Strände, historische Attraktionen und gute Verkehrsverbindungen bietet. Diese Kombination erhöht zusätzlich die Attraktivität des Gebiets Marčana für ganzjähriges Wohnen, Urlaub und tourismusbezogene Investitionen.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags organisiert, gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung.

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AGENTURCODE: ALG-4263

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Immobilienberater
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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.