Istra, Galižana, građevinsko zemljište s dozvolom za vilu

Beschreibung

Izvrsna prilika za kupnju građevinskog zemljišta površine 759 m² u Galižani, u Istri, s važećom građevinskom dozvolom i odobrenim projektom za izgradnju moderne prizemne vile s privatnim bazenom. Smještena u blizini središta naselja i svih važnih sadržaja potrebnih za svakodnevni život, ova atraktivna nekretnina objedinjuje praktičnu stambenu lokaciju s mogućnošću neposrednog početka gradnje. Predstavlja privlačan izbor za kupce koji planiraju izgradnju obiteljske kuće za stalno stanovanje, mediteranske kuće za odmor ili ulaganje u nekretninu s obećavajućim potencijalom povrata investicije.

Građevinsko zemljište nalazi se unutar građevinskog područja stambene namjene te ima pravilan pravokutni oblik i potpuno ravan teren. Takve karakteristike pružaju izvrsne uvjete za gradnju, učinkovito iskorištavanje raspoložive površine i praktično planiranje kuće i pripadajućih vanjskih prostora. Nekretnini pripada i suvlasnički udio u pristupnom putu, a zemljište istodobno ima izravan pristup s javne prometnice, što osigurava jednostavan i praktičan pristup parceli.

Sva važna infrastruktura nalazi se u neposrednoj blizini zemljišta, uključujući električnu energiju, vodu i telekomunikacijsku mrežu. Zahtjev za priključak električne energije već je podnesen, a pripadajuća naknada za priključenje plaćena, što predstavlja značajnu prednost za buduću izgradnju. Priključak vode nalazi se neposredno uz parcelu, čime se dodatno pojednostavljuje priprema zemljišta za početak građevinskih radova.

Jedna od najvažnijih prednosti ovog zemljišta jest postojeća važeća građevinska dozvola koja omogućuje početak gradnje bez uobičajenog dodatnog čekanja na ishođenje nove dozvole. Građevinska dozvola vrijedi do lipnja 2027. godine, a krajnji rok za prijavu početka građenja određen je za 12. lipnja 2027. godine. S gradnjom je potrebno započeti unutar zakonom propisanog roka kako građevinska dozvola ne bi prestala važiti.

Odobrenim arhitektonskim projektom predviđena je izgradnja suvremene prizemne vile neto površine 145 m². Planirani raspored unutarnjih prostorija obuhvaća tri udobne spavaće sobe, tri kupaonice, dodatni gostinjski toalet, ulazni hodnik te prostran dnevni boravak otvorenog koncepta koji povezuje kuhinju, blagovaonicu i prostor za opuštanje.

Glavni stambeni prostor projektiran je tako da omogućuje izravan izlaz na vanjsku terasu i u uređeni vrt s privatnim bazenom. Takav raspored stvara ugodno okruženje za odmor, objedovanje na otvorenom, obiteljska druženja i uživanje u blagoj mediteranskoj klimi. U sklopu planirane izgradnje predviđen je i dodatni pomoćni objekt koji budućim vlasnicima pruža veću funkcionalnost i fleksibilnost pri korištenju nekretnine.

Promišljeno arhitektonsko rješenje objedinjuje praktičan raspored prostorija za obiteljski život sa suvremenim standardima stanovanja. Tri spavaće sobe i tri kupaonice osiguravaju visoku razinu udobnosti i privatnosti za ukućane i njihove goste, dok prostrani zajednički dnevni prostor omogućuje ugodne svakodnevne aktivnosti i druženja. Planirana terasa, bazen i vrt dodatno povećavaju prikladnost nekretnine za stalno stanovanje, kao i za korištenje tijekom godišnjih odmora.

Zemljište je u privatnom vlasništvu, s urednom i jasnom vlasničkom dokumentacijom. Njegov pravilan oblik, ravna površina, položaj unutar građevinskog područja stambene namjene, postojeća građevinska dozvola i dostupnost infrastrukture u blizini čine ga posebno privlačnim kupcima koji traže građevinsko zemljište u Istri spremno za početak gradnje. Mogućnost neposredne realizacije odobrenog projekta može znatno pojednostaviti početne faze izgradnje novog doma.

Galižana je šarmantno istarsko naselje poznato po tradicionalnom ugođaju, povijesnoj arhitekturi i mirnom stambenom okruženju. Njezin položaj u blizini Vodnjana i Pule omogućuje jednostavan pristup trgovinama, restoranima, kulturnim znamenitostima i svim važnim uslugama, dok su prekrasna jadranska obala i popularne plaže južne Istre lako dostupne. Okolni ruralni krajolik, maslinici i mediteranski pejzaži stvaraju privlačno okruženje za sve koji traže opušten način života uz dobru prometnu povezanost s većim gradovima.

Za kupce koji traže građevinsko zemljište na prodaju u Galižani, parcelu s važećom građevinskom dozvolom u blizini Pule ili investicijsku priliku u Istri s odobrenim projektom vile, ova nekretnina predstavlja iznimno privlačnu mogućnost. S ukupno 759 m² ravnog građevinskog zemljišta stambene namjene, planiranom modernom vilom površine 145 m², trima spavaćim sobama, trima kupaonicama, gostinjskim toaletom, privatnim bazenom, pomoćnim objektom i infrastrukturom u neposrednoj blizini, zemljište pruža izvrsnu osnovu za stvaranje udobnog mediteranskog doma.

Bilo da je namijenjeno izgradnji obiteljske kuće za stalno stanovanje, privatne kuće za odmor ili buduće investicijske nekretnine, ovo građevinsko zemljište nudi vrijednu kombinaciju lokacije, pristupačnosti, odobrene građevinske dokumentacije i razvojnog potencijala. Mogućnost neposrednog početka gradnje čini ga posebno zanimljivim kupcima koji žele ostvariti svoje planove bez nepotrebnih administrativnih odgoda.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Veselimo se budućoj suradnji!

Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.

Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora.

https://nekretnineistra.hr

Utemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.

ID KOD AGENCIJE: ALG-4405

Alpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0911509059
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Der Anzeigentext ist auf Kroatisch - eine automatische Übersetzung ist noch nicht verfügbar.