Marko je naslijedio stan od oca koji je posljednjih pet godina života imao sklopljen ugovor o doživotnom uzdržavanju sa susjedom. Nakon ostavinske rasprave saznao je da stan uopće ne ulazi u ostavinu. Pita se ima li pravo na nužni dio i pod kojim uvjetima može pobijati ugovor. Odgovor ovisi o nizu okolnosti koje objašnjavamo u nastavku.
Nužni dio kod ugovora o doživotnom uzdržavanju je zakonski zaštićeni minimum nasljedstva koji pripada djeci, bračnom drugu i roditeljima ostavitelja. Problem je u tome što imovina prenesena ovakvim ugovorom u pravilu ne ulazi u ostavinsku masu. Riječ je o naplatnom pravnom poslu: davatelj uzdržavanja pruža skrb, njegu i smještaj, a zauzvrat stječe vlasništvo nakon smrti primatelja.
Unatoč tome, nasljednici imaju mehanizme kojima mogu zaštititi svoja prava. U ovom članku razjašnjavamo kada ugovor može pasti, koji rokovi vrijede i kako se obračunava vrijednost imovine.
Preuzmite primjer ugovora o doživotnom uzdržavanju.
Što je nužni dio i zašto je ugovor o uzdržavanju specifičan
Zakon o nasljeđivanju štiti određeni krug osoba od potpunog isključenja iz nasljedstva. To su tzv. nužni nasljednici: djeca i njihovi potomci, bračni drug i roditelji. Njihov zaštićeni udio iznosi polovicu onoga što bi dobili po zakonu da nema oporuke ili drugih raspolaganja.
Glavni nužni elementi samog ugovora su:
- pisani oblik s ovjerom kod javnog bilježnika (solemnizacija),
- jasno definirane obveze davatelja (smještaj, prehrana, njega, skrb),
- trajanje do smrti primatelja uzdržavanja,
- upis u zemljišne knjige kada se prenosi nekretnina,
- zaštita prava zakonskih nasljednika na zaštićeni udio nasljedstva.
Specifičnost je u tome što imovina prenesena takvim ugovorom ne ulazi u ostavinu. Drugim riječima, davatelj uzdržavanja nije nasljednik; on je stjecatelj na temelju ugovora.
Mogu li nasljednici pobiti ugovor o doživotnom uzdržavanju?
Kratki odgovor: mogu, ali samo iz točno određenih zakonskih razloga. Sama činjenica da je netko ostao “kraćih rukava” nije dovoljna. Potrebno je dokazati jedan od sljedećih razloga.
Prikriveno darovanje (simulirani ugovor)
Ako se dokaže da davatelj uzdržavanja nikada nije stvarno pružao skrb, ili je uzdržavanje bilo zanemarivo u odnosu na vrijednost nekretnine, sud može utvrditi da je riječ o prikrivenom darovanju. Tada se ta imovina uračunava u ostavinu i nasljednici traže namirenje zaštićenog udjela.
Primjer situacije: Ivana je sklopila ugovor s nećakom Petrom dok je već bila u terminalnoj fazi bolesti, što je liječnik tri mjeseca ranije pisano potvrdio. Ugovor je sklopljen u bolnici, a Ivana je preminula tri tjedna kasnije. Petar tijekom tog vremena nije vodio evidenciju o skrbi, niti je stanovao s njom. Ivanina kći može pokrenuti parnicu i tražiti da se ugovor proglasi prikrivenim darovanjem zbog nedostatka aleatornosti, odnosno neizvjesnosti koliko će obveza trajati.
Ništetnost ugovora
| Razlog ništetnosti | Objašnjenje |
| Nedostatak forme | Nema solemnizacije kod javnog bilježnika ili potvrde suca. |
| Poslovna nesposobnost | Primatelj u trenutku potpisa nije bio sposoban rasuđivati (demencija, teška bolest, utjecaj lijekova). |
| Nepostojeća obveza | Uzdržavanje objektivno nije moglo nastati (primatelj već preminuo, nekretnina uništena). |
| Protivnost moralu | Cilj sklapanja je prijevara vjerovnika ili nasljednika. |
Raskid zbog neispunjenja i mane volje
Ako davatelj nije ispunjavao obveze, nasljednici mogu tražiti raskid (prava i obveze prelaze s primatelja na njih). Ako je ugovor sklopljen pod prijetnjom, prijevarom ili u zabludi, pobojan je i može se poništiti sudskom odlukom.
Zaštita kroz zemljišne knjige: zabilježba spora
Čim nasljednik pokrene parnicu protiv davatelja uzdržavanja, može predložiti upis zabilježbe spora u zemljišne knjige. Pravni temelj je čl. 81. Zakona o zemljišnim knjigama (NN 63/19).
Učinak je dvostruk:
- Retroaktivno djelovanje presude – ako nasljednik dobije spor, presuda vrijedi i protiv trećih osoba koje su stekle prava na nekretnini nakon upisa zabilježbe.
- Praktična zaštita od prodaje – davatelj uzdržavanja teško nalazi kupca ili banku koja bi dala hipoteku dok spor traje.
Važno je ne miješati zabilježbu spora s redovitom zabilježbom ugovora o doživotnom uzdržavanju. Ova druga se upisuje u korist davatelja i služi njegovoj zaštiti, ne nasljednicima.
Ako trebate aktualno stanje upisa prije pokretanja postupka, naručite vlasnički list putem Katastor.hr i provjerite postoje li već upisane zabilježbe.
Kako se obračunava vrijednost nekretnine
Budući da uknjižena nekretnina izlazi iz ostavine, nužni dio kod ugovora o doživotnom uzdržavanju računa se samo iz preostale imovine ostavitelja. To u praksi znači dvije stvari:
- Ako je sva imovina prenesena ugovorom, nužni nasljednici u redovnom postupku ne dobivaju ništa.
- Jedini put do naknade je parnica u kojoj se ugovor ruši ili kvalificira kao darovanje.
Ako sud prihvati da se radi o prikrivenom darovanju, vrijednost se procjenjuje prema tržišnim uvjetima u trenutku smrti primatelja uzdržavanja, a ne u trenutku sklapanja ugovora. Kod neslaganja stranaka angažira se sudski vještak za nekretnine.
Rokovi za tužbu: propuštanje znači gubitak prava
Prema članku 71. Zakona o nasljeđivanju, rokovi su strogi i ne produžuju se:
| Vrsta raspolaganja | Rok za tužbu | Početak roka |
| Raspolaganje za života (ugovor o uzdržavanju, darovanje) | 1 godina | Od dana sklapanja pravnog posla |
| Nasljedna raspolaganja (oporuka) | 3 godine | Od proglašenja oporuke ili smrti ostavitelja |
| Tužba za ništetnost | Ne zastarijeva | – |
| Poništenje zbog mane volje | 1 godina | Od saznanja za razlog |
Najveća zamka je prvi red u tablici. Rok od jedne godine teče od sklapanja ugovora, a ne od smrti ostavitelja. Ako je ugovor sklopljen 2020., a ostavitelj umre 2026., rok za pobijanje zbog povrede nužnog dijela već je odavno istekao. Zato se pravovremeno provjeravanje stanja u zemljišnim knjigama isplati.
Praktični koraci za nasljednike
Ako sumnjate da ugovor ne odražava stvarno stanje:
- Pribavite aktualni izvadak iz zemljišne knjige i provjerite kada je ugovor upisan.
- Prikupite medicinsku dokumentaciju primatelja iz razdoblja oko potpisa.
- Tražite svjedoke koji mogu potvrditi (ne)pružanje skrbi.
- Konzultirajte odvjetnika specijaliziranog za nasljedno i obvezno pravo prije isteka roka.
- Uz tužbu predložite zabilježbu spora kako nekretnina ne bi bila prodana tijekom postupka.
Napominjemo da pišemo o pravnim temama na temelju važećih propisa i sudske prakse. Konkretan slučaj uvijek tražite pravnu procjenu odvjetnika.
Često postavljana pitanja (FAQ)
Što ako davatelj uzdržavanja proda nekretninu prije nego što nasljednik pokrene spor?
Dok davatelj nije upisan kao vlasnik (tj. dok je primatelj živ), ne može je ni prodati. Nakon uknjižbe može, i tada savjesni kupac stječe vlasništvo slobodno od tereta. Zato je ključno pravovremeno predložiti zabilježbu spora u zemljišnim knjigama – ona djeluje prema svima koji steknu prava nakon upisa. Bez zabilježbe, nasljednik može dobiti spor, ali ostaje bez nekretnine i može tražiti samo novčanu naknadu od davatelja, što je često teško naplativo.
Vrijedi li ugovor ako je potpisan samo pred svjedocima, bez javnog bilježnika?
Ne. Ugovor o doživotnom uzdržavanju sklopljen bez solemnizacije kod javnog bilježnika ili potvrde suca je ništetan od samog početka. Nema pravni učinak neovisno o tome koliko svjedoka je bilo prisutno ili je li ovjeren potpis. Pravni temelj je Zakon o obveznim odnosima koji za ovaj tip ugovora propisuje kvalificirani pisani oblik. Tužba za utvrđenje ništetnosti zbog nedostatka forme ne zastarijeva, što je jedina iznimka od godišnjih rokova.
Može li jedan nasljednik sam pokrenuti parnicu ili trebaju svi?
Svaki nužni nasljednik postupa samostalno i pokreće postupak u vlastito ime. Presuda koju ishodi koristi samo njemu, ne automatski i ostalima. U praksi se isplati dogovor među suzakonskim nasljednicima o zajedničkoj tužbi jer se dijele troškovi odvjetnika i vještačenja. Ako jedan nasljednik propusti rok od godine dana, to ne utječe na pravo drugih koji su rok ispoštovali.
Što kad je primatelj uzdržavanja imao demenciju – kako se to dokazuje godinama kasnije?
Poslovna nesposobnost u trenutku potpisa dokazuje se medicinskom dokumentacijom (nalazi neurologa, psihijatra, MRI nalazi, otpusna pisma), iskazima svjedoka (liječnika opće prakse, njegovateljica, susjeda) i eventualnom sudskom vještačenje iz psihijatrije na temelju postojeće dokumentacije. Ključno je pribaviti povijest bolesti iz perioda od oko šest mjeseci prije do šest mjeseci nakon potpisa. Javnobilježnička ovjera sama po sebi nije dokaz sposobnosti, iako je bilježnik obvezan upozoriti ako primijeti znakove nesposobnosti.
Isplati li se pokretati parnicu ako je vrijednost nekretnine manja od 30.000 eura?
Ekonomska računica ovisi o jačini dokaza. Parnični troškovi (sudske pristojbe, vještak, odvjetnik) mogu dosegnuti 3.000-8.000 eura, a postupak traje dvije do pet godina. Ako su dokazi jasni (npr. primatelj je bio u domu za starije i plaćao ga sam dok je davatelj navodno skrbio), isplati se. Kod slabijih dokaza razmislite o nagodbi izvan suda. Odvjetnici prije preuzimanja često daju procjenu šansi i okvirne troškove.
Dali je moguće dobiti informativni odgovor?
Umro mi je barba( mamin brat), imao je ugovor u uzdržavanji sa trećom osobom.
Dali nakon njegove smrti imamo pravo da nužni dio. Nije imao dijece ni žive roditelje.
Nasljednici bi bili, sestra koja je živa, i dvoje djece od njegove prve sestre koja je pokojna.
Ugovor je sklopljen tajno, na čudan način, u vrijeme odlaska na operaciju, i bio je ovisnik o alkoholu, često neuračunljiv.
Braca i sestre nisu nužni nasljednici prema Zakonu o nasljeđivanju, pa nemaju automatsko pravo na nužni dio �. Ako smatrate da je ugovor o uzdržavanju sklopljen pod utjecajem alkohola ili neuračunljivosti, možete ga pokušati sudski pobiti uz medicinsku dokumentaciju, ali najbolje se posavjetujte s odvjetnikom za nasljedno pravo za točan odgovor.