Plomba na vlasničkom listu je privremeni upis u Zemljišnu knjigu koji označava da je u tijeku pravni postupak ili radnja koja može utjecati na vlasništvo, terete ili druga prava povezana s nekretninom.
Plomba služi kao obavijest svim zainteresiranim stranama (npr. potencijalnim kupcima, bankama) da se status nekretnine može promijeniti, te sprječava promjene u Zemljišnoj knjizi (npr. prodaju ili dodatno opterećenje) dok se postupak ne završi.
Vlasnički list je službeni dokument koji izdaje zemljišnoknjižni odjel općinskog suda, a služi kao dokaz vlasništva nad nekretninom. Izdaje se na temelju podataka upisanih u zemljišnoj knjizi i sastoji se od 4 glavna dijela:
1. Glavni broj zemljišnoknjižnog uloška (ZK)
Na vrhu dokumenta naveden je broj zemljišnoknjižnog uloška pod kojim se vodi predmetna nekretnina. Tu se također nalaze podaci o katastarskoj općini.
2. A list – Posjedovni list (Opisni dio)
3. B list – Vlasnički dio
4. C list – Teretovni dio
Dodatne informacije o tome kako izgleda vlasnički list:
Vlasnički list može biti digitalni (preuzet putem katastor.hr ili eGrađani sustava ili izdan od strane javnog bilježnika) ili tiskani s pečatom i potpisom nadležnog suda.
Vlasnički list se često prilaže uz kupoprodajne ugovore, procjene vrijednosti nekretnina, zahtjeve za kredit, legalizaciju objekata i druge pravne poslove.
Pogledajte više detalja na Kako izgleda vlasnički list
Da, pretraga vlasništva je potpuno anonimna.
Kada koristite našu uslugu pretrage putem katastor.hr platforme vi zapravo gledate javno dostupne podatke. To je slično kao da pretražujete u javnoj knjižnici – vlasnik nekretnine nema nikakvu informaciju o tome tko je pregledavao njegov vlasnički list.
Čak i kada naručujete službeni izvadak putem našeg servisa Katastor.hr, vaše je ime zaštićeno. Vaši osobni podaci ostaju tajni i mi ih koristimo isključivo zbog dostave dokumenta. Službena verzija dokumenta neće biti preuzimana pod vašim imenom, već će se narudžba odraditi u vaše ime, a vaš identitet je kod nas siguran sukladno GDPR propisima.
Ukratko, vlasnik nekretnine ne može saznati da ste pretraživali ili naručili vlasnički list za njegovu nekretninu. Svi podaci o pretrazi ostaju anonimni i privatni.
Da, na našoj platformi Katastor.hr možete pronaći vlasnika nekretnine pretragom po adresi.
Postupak je jednostavan:
Unesite adresu: Upišite točnu adresu nekretnine u tražilicu na stranici Katastor.hr.
Odaberite izvadak: Odaberite vrstu vlasničkog lista koja vam je potrebna.
Izvršite uplatu: Dovršite postupak plaćanja za odabranu uslugu.
Dostava: Katastor.hr administratori pribavit će službeni vlasnički list za vas i poslati vam ga putem e-pošte.
Važno je napomenuti da će se u vlasničkom listu vidjeti ime vlasnika (ako je javno dostupno prema podacima iz zemljišnih knjiga). Naša platforma Katastor.hr omogućuje vam da dobijete službenu i važeću kopiju vlasničkog lista.
Teret na vlasničkom listu označava pravno ili financijsko ograničenje upisano u Zemljišnu knjigu koje utječe na vlasništvo nekretnine. To su obveze, prava trećih strana ili ograničenja koja opterećuju nekretninu i mogu utjecati na njenu uporabu, prodaju ili raspolaganje. Tereti se upisuju kako bi se zaštitili interesi određenih osoba ili institucija i osigurala transparentnost u prometu nekretninama. Provjerite više na Teret na vlasničkom listu / Baza znanja
Vlasnički list možete izvaditi putem portala katastor.hr, odnosno mi ćemo to učiniti za vas.
Sve što morate jest je ispuniti formu i u 2 klika osigurati si vlasnički list.
Preko usluga portala Katastor.hr
Kako funkcionira: Platforma Katastor.hr omogućuje naručivanje vlasničkog lista online bez potrebe za posjetom gruntovnici ili korištenjem e-Građani sustava.
Postupak:
- Unesite podatke o nekretnini (adresa, katastarska čestica ili ime vlasnika) na Katastor.hr.
- Platite uslugu (npr. neslužbeni izvadak oko 14 €, službeni izvadak 16€.)
- Izvadak dobivate na e-mail.
Prednost: Idealno za strance jer ne zahtijeva digitalne vjerodajnice, OIB ili prisutnost u Hrvatskoj. Katastor.hr može obraditi zahtjev u vaše ime, uključujući plaćanje putem kartica ili direktno internet bankarstvom.
Napomena za strance: Pretraga je jednostavna, ali platforma pohranjuje podatke poput e-mail adrese. Ako želite veću anonimnost, koristite generičku e-mail adresu.
Ako Zemljišna knjiga nije osnovana
- U rijetkim slučajevima, za neke katastarske općine Zemljišna knjiga možda nije osnovana. Tada nadležni Zemljišnoknjižni odjel izdaje Potvrdu o vlasništvu umjesto vlasničkog lista, koja ima istu pravnu snagu.
- Obratite se nadležnom Općinskom sudu s podacima o nekretnini.
Dodatne napomene za strance / gdje se vadi vlasnički list
- Javno dostupni podaci: Vlasnički listovi su javna isprava, pa svatko može zatražiti uvid bez obzira na državljanstvo. Nije potrebno dokazivati pravni interes.
- Pretraga po imenu i prezimenu: Direktna pretraga po imenu i prezimenu nije moguća jer nema centraliziranog registra po osobama. Potrebni su podaci o nekretnini (adresa, katastarska čestica ili ZK uložak).
- Jezik: Vlasnički listovi su na hrvatskom jeziku. Ako vam je potreban prijevod, angažirajte ovlaštenog sudskog tumača (popis na https://pravosudje.gov.hr), za informativni prijevod i objašnjenje pojmova obratite se putem podrska@katastor.hr
- Pravna i administrativna pomoć: Ako niste sigurni u postupak ili tumačenje vlasničkog lista, konzultirajte pravnika ili agenciju za nekretnine (također. Katastor.hr nudi administrativnu podršku za sva vaša pitanja).
- Anonimnost pretrage: Pretraga vlasničkog lista putem Katastor.hr ili online portala ne otkriva vaš identitet javnosti, ali platforme poput Katastor.hr pohranjuju podatke (e-mail, podatke o plaćanju poštujući GDPR).
Ako dođe do promjene katastarskog broja, oblika, površine ili izgrađenosti zemljišta, te se promjene upisuju u zemljišnu knjigu na temelju rješenja koje donosi zemljišnoknjižni sud. Sud to čini po službenoj dužnosti nakon što mu nadležni katastarski ured dostavi prijavni list o nastaloj promjeni u katastru. Prijavni list izrađuje ovlašteni inženjer geodezije, a ovjerava ga katastarski ured85.
Ako bi promjena podataka (npr. oblika, površine ili izgrađenosti zemljišta) mogla utjecati na opseg, sadržaj ili postojanje prava upisanih u zemljišnu knjigu, sud može provesti takvu promjenu samo ako svi nositelji tih prava daju izričiti pristanak u ispravi prikladnoj za upis u zemljišnu knjigu8.
Ukratko, iako podaci u katastru i zemljišnoj knjizi mogu biti različiti, za upis u zemljišnu knjigu presudni su podaci iz zemljišne knjige. Promjene koje nastanu u katastru prenose se u zemljišnu knjigu putem službenih rješenja i prijavnog lista, a za promjene koje utječu na prava drugih osoba potreban je njihov pristanak. Prijedlog za upis u zemljišnu knjigu može se podnijeti elektronički, najčešće putem javnog bilježnika ili odvjetnika8.
Putem Katastor.hr platforme dobivate list koji bilježi stanje od tog dana. Možete zatražiti novi vlasnički list na ovom linku.
Za pravne radnje koristite izvadak koji nije stariji od 15-30 dana.
U kratkom roku poslat ćemo vam vizvadak iz zemljišne knjige s točnim podacima za traženu parcelu.
Prikupljanje dokumentacije
Izvornik ili ovjerena preslika pravnog posla (ugovor o kupoprodaji, ugovor o darovanju, rješenje o nasljeđivanju i sl.)
Dokaz o državljanstvu stjecatelja (osobna iskaznica, domovnica, putovnica)
Dokaz o uplati sudske pristojbe ili potvrda o oslobođenju od plaćanja
Eventualno građevinska i uporabna dozvola ako se upisuje novi objekt
Katastarski plan ili prijavni list ako je nekretnina nova ili dijeljena
Podnošenje prijedloga za upis
Prijedlog za upis prava vlasništva podnosi se mjesno nadležnom zemljišnoknjižnom sudu, najčešće elektroničkim putem preko javnog bilježnika ili odvjetnika.
Plaćanje sudske pristojbe
Pristojba za podnošenje prijedloga iznosi oko 6,50 eura, a za odluku o upisu oko 26,54 eura (iznosi mogu varirati).
Postupak sudske provjere i upisa
Sud pregledava dokumentaciju, može tražiti dopune ili pojašnjenja, a nakon odobrenja donosi rješenje o upisu vlasništva u zemljišne knjige.
Dobivanje zemljišnoknjižnog izvatka
Nakon upisa, novi vlasnik dobiva izvadak iz zemljišne knjige kao službeni dokaz vlasništva.
Važno: Vlasništvo nekretnine ne stječe se samim ugovorom ili isplatom, već tek službenim upisom u zemljišne knjige. Rok za podnošenje prijedloga za upis je 60 dana od stjecanja prava.
Za detaljnije informacije i pomoć u postupku preporučuje se angažirati javnog bilježnika ili odvjetnika.
