Zentrum-Ribnjak-NEUBAU - exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit 150 m2

Beschreibung

Eine exklusive, völlig neue und nie genutzte 4-Zimmer-Wohnung (Nutzfläche 150 m2) im ersten Stock des luxuriösen Neubaus „Gold Residence“ im Herzen der Stadt - Ribnjak.

Sie besteht aus einem Eingangsflur, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank mit Zugang zur Terrasse, einem Gästetoilette und 2 zusätzlichen Badezimmern.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Kellergeschoss des Gebäudes sowie ein Garagenplatz, 1-2 je nach Bedarf der Bewohner.

SPEZIFIKATION DER STANDARDS UND AUSSTATTUNG: WÄRMEKOMFORT

Das Gebäude erfüllt die Energieklasse A+. Die Fensterrahmen auf der Hofseite sowie die Schiebewände an der Straßenfassade stammen vom Schüco-Systemanbieter mit dreifach isoliertem Glas, Sonnenschutz in Form von Rollläden und Insektenschutz in Form von Rollo-Fliegengittern. Die Straßenseite der Fassade ist als doppelte Elementfassade des Typs KFK DS-MG ausgeführt. Die Hofseite der Fassade ist als hinterlüftete Fassade ausgeführt.

KONSTRUKTION
Tragende Stahlbetonwände und -platten. Trennwände und abgehängte Decken in den Wohnungen aus KNAUF-Gipskartonplatten.

HEIZ-, KÜHL- UND WARMWASSERBEREITUNGSSYSTEM
Für jede Wohnung ist eine Fußbodenflächenheizung vorgesehen. Zur zusätzlichen Beheizung der Badezimmer sind Badheizkörper vorgesehen. Als Kühlelemente sind Fan-Coil-Geräte für ein Zweileiter-Heiz- und Kühlsystem vorgesehen. Die primäre Aufgabe der Fan-Coil-Geräte ist die Kühlung, wobei das System eine beschleunigte Erwärmung, Heizung in der Übergangszeit und zusätzliche Beheizung im Winter bei sehr niedrigen Außentemperaturen mit Fußbodenheizung ermöglicht. Als Quelle für Wärme- und Kälteenergie ist für jede Wohnung eine Inverter-Hybrid-Luft/Wasser-Wärmepumpe mit einer Heizleistung von 14,5 kW und einer Kühlleistung von 10,9 kW vorgesehen.

BELÜFTUNGS-, WÄRMERÜCKGEWINNUNGS- UND ENTFEUCHTUNGSSYSTEM
Eingebaute Belüftung in Räumen ohne natürliche Belüftung. Die künstliche Belüftung wird durch geräuscharme Ventilatoren in allen Sanitär- und Wirtschaftsräumen mit separatem Schalter gewährleistet.

BÖDEN Fertigparkett aus Eiche (Admonter), 14 mm stark, in Wohnzimmern, Küchen, Fluren und Schlafzimmern. Erstklassige Keramik in Küche, Sanitärräumen, Terrassen und Loggien (Rex Ceramiche Artistiche). BADEZIMMER UND WC Badezimmerausstattung namhafter Hersteller (Kerrock, Laufen, Huppe, Axor) mit hochwertigen Armaturen, Badewannen, begehbarer Dusche mit Trennwand aus klarem Verbundglas und Wandduschrinnen, wandhängenden WC-Schalen und Bidets mit Soft-Close-Absenkung des Sitzes. In alle Sanitärräume sind Geberit-Unterputzspülkästen eingebaut, die sich durch Geräuschlosigkeit, Hygiene und dauerhafte Zuverlässigkeit auszeichnen, mit einer Sensortaste für die Zweimengenspülung als einzigem sichtbaren Element sowie mit spezieller Geruchsabsaugung aus der WC-Schale.

SICHERHEIT Einbruch-/feuerhemmende Eingangstür mit Möglichkeit zur Steuerung des Schließens/Öffnens per App. Generalschlüssel-Entriegelungssystem.

Kaution erforderlich!

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie die Maklerin unter: +385 91 602 0161

Maklerprovision: 1 Monatsmiete + MwSt.

AGENTUR-ID-CODE: 4577

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