Zum Verkauf: Einfamilienhaus in Sobočani, Ivanić-Grad, großes gepflegtes Grundstück

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein schönes Haus mit einem gepflegten Hof von 2.469 m2; das Haus ist aus Beton und Ziegel mit Hof gebaut. Zum Haus gehört ein Bereich bzw. eine Sommerterrasse mit angeschlossenem Wasserkühlsystem, nach Süden ausgerichtet und von sich aus vor neugierigen Blicken geschützt, zusätzlich mit einer ausziehbaren Markise ausgestattet, sodass man die Terrasse in Ruhe genießen kann. Es sind ein Grill und eine Konstruktion für einen Aufstellpool vorhanden, außerdem ein separates Waschbecken und ein WC (für Gäste) auf der Terrasse. Das Haus ist legalisiert, das Grundstück ist Bauland, Unterlagen 1/1 - lastenfrei, Aufteilung in Wohnungseigentum (etažiranje) durchgeführt.\n \n Das Haus hat ein Obergeschoss mit dem Schlafbereich, in dem sich drei Zimmer befinden; das größere Zimmer (3x5m) ist als Wohnzimmer eingerichtet und enthält: Klimaanlage, Beistelltisch, Schrank, moderne beleuchtete Vitrine, ein Dreisitzer- und ein Zweisitzersofa, Zugang zum Balkon, ein Bad mit Duschkabine, WC und Waschbecken. Das Empfangszimmer liegt direkt am Eingang und führt in ein kleineres Schlafzimmer mit Wand-TV, ins Bad und ins Wohnzimmer. Im Empfangszimmer ist Holzheizung möglich, da ein Kamin vorhanden ist.\n \n PVC-Fenster mit Fliegengittern, Fassade mit 10 cm Styropor-Dämmung, fertiggestellt Ende 2023.\n \n Vom Balkon aus erstreckt sich der Blick auf den Wald; auch der Dachboden ist zugänglich und könnte zu Wohnraum ausgebaut werden.\n \n Vom oberen Teil gelangt man über eine Außentreppe ins Erdgeschoss; im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Stube, eingerichtet für gesellige Runden - im Sommer wegen des Schattens, im Winter wegen der Wärme - bei einem Glas Wein oder Ähnlichem (Theke, Kaffeemaschine, Kühlschrank sowie Barhocker); die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und verfügt über: einen Gasherd (oberer Teil), einen Elektrobackofen (unterer Teil), Kühlschrank, Mikrowelle, Toaster, Geschirrspüler und Waschtrockner; in der Küche ist zudem ein norwegischer Elektroheizkörper mit Thermostat angeschlossen. Im unteren Teil des Erdgeschosses befindet sich ein Abstellraum für Werkzeug und sonstige Gegenstände.\n \n Das Grundstück ist eingezäunt. Zum Anwesen gehören: ein kleiner Fußballplatz und ein Obstgarten mit Apfel-, Birn-, Pflaumen-, Süßkirsch-, Sauerkirsch-, Aronia-, Feigen-, Granatapfel-, Pfirsich-, sowie Walnuss- und Olivenbäumen, einer Kiefer, einer Trauerweide, Rosen, Zierpflanzen (jeweils ungefähr zwei Stück der genannten, manche auch mehr), zwei Einfahrten für Fahrzeuge, eigener Parkplatz für mehrere Fahrzeuge.\n \n Infrastruktur: Strom und Wasserleitung angeschlossen, Glasfaserkabel für Internet, Videoüberwachung, keine Kanalisation, stattdessen Sickergrube, die Kanalisation ist im Raumplan der Stadt vorgesehen. Laut Google Maps sind es mit dem Auto 6 Minuten zum Kindergarten, 5 Minuten zur Schule, 12 Minuten zum großen Supermarkt (Konzum), kleine Läden sind 5 Autominuten entfernt, sowie 15 Minuten bis zum Heilbad Naftalan (ganzjährig geöffnet). Bis zum Ban-Josip-Jelačić-Platz sind es 58 Minuten.\n \n Die Grenze verläuft auf drei Seiten entlang öffentlicher Straßen und im Süden entlang eines Waldes. In der Nähe gibt es Seen, die zum Angeln geeignet sind, sowie einen Wald zum Wandern. In der Straße leben vier Familien, davon zwei mit kleineren Kindern, wobei das Haus bzw. das Grundstück nicht an deren Grundstücke angrenzt. Der "Nachteil" ist das Dach aus Asbestzementplatten, weshalb der Preis entsprechend angesetzt ist.\n \n Das Haus ist sofort bezugsfertig, im Rohmaß 10x7 Wohnfläche ca. 62 m2 + Balkon bzw. Loggia 7+6x1,3m + zwei Außenterrassen 9,9x2,5m sowie 7,5x3,8m\n \n Der Käufer zahlt keine Maklergebühr.\n \n Kontakt Mobil: +385 91 3730 099 - Viber, WhatsApp\n Tel: 01 3730 099, 01 3734 793\n E-Mail: kontakt@euro-interijeri.hr\n www.euro-interijeri.hr\n Euro-interijeri - Immobilienagentur.\n Sitz der Agentur/Adresse: Ante Topić Mimare 3a, Zagreb\n AGENTURNUMMER 281/2009\n \n MÖCHTEN SIE IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?\n Über 28 Jahre Erfahrung im Verkauf von Wohnungen!\n Schneller und sicherer Immobilienverkauf!\n Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns!\n\n \n\nFür weitere Informationen:\n\nBernarda Sočev\nE-Mail: kontakt@euro-interijeri.hr\nWeb: www.euro-interijeri.hr\n\nIMMOBILIEN-ID: K50

Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.