Zu verkaufen: Bauland, Beletinec 4.784 m², Parzellierung möglich

Beschreibung

www.biliskov.com ID: 15877-1 Beletinec, Varaždin – Baugrundstück zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück von 4.784 m² in einer ruhigen und gepflegten Siedlung. Das Grundstück liegt an einer asphaltierten Straße mit vollständiger Infrastruktur: Strom, Wasser und Kanalisation.
Ausgezeichnete Lage für das Familienleben – Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Immobilie ideal für Familien sowie Investoren macht.
Aufgrund der großen Fläche und der regelmäßigen Form ist das Grundstück sehr gut für die Parzellierung in mehrere Baugrundstücke geeignet.
Bau-Möglichkeiten – ein großes Grundstück

Bau eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses

Möglichkeit von 2 Wohneinheiten im Gebäude

Bau von Nebengebäuden wie Garage, Abstellraum oder Pool

Maximale Bebauung: ca. 30%

Stockwerke: EG + 1. OG + Dachgeschoss

Nutzfläche (KIS ≈ 0,7): 1.435 × 2–3 Stockwerke → BGF ~3.350 m²

Großer Garten bietet Privatsphäre, Platz für Garten, Pool oder zusätzliche Einrichtungen

Investitionspotenzial – Parzellierung

Möglichkeit zur Bildung von 6–7 Parzellen (ca. 650–800 m² jede)

Jede Parzelle mit direktem Zugang oder Innenweg

Bau-Bedingungen pro Parzelle (nach Parzellierung) Für jede neue Parzelle gelten typische Wohnbauvorschriften:

Mindestfläche: ca. 500–600 m²

Bebauung: bis 30%

Stockwerke: EG + 1 + Dachgeschoss

Für 6 Parzellen gesamt: 6 × 390–585 ≈ 2.340 – 3.510 m² BGF

Abstand zur Grundstücksgrenze: min. 3 m

Preis: 85.000 € Maklergebühr: 2% + MwSt vom vereinbarten Verkaufspreis

Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.