INSEL BRAČ, HAUS MIT 7 APARTMENTS UND RESTAURANT

Beschreibung

INSEL BRAČ, im Angebot sind ein eingeführtes Restaurant und sieben Apartments mit einer Gesamtfläche von 400 m². Mitten im Herzen des Ortes, nur wenige Meter von der Uferpromenade, dem Fährhafen und allen Annehmlichkeiten entfernt. Eine außergewöhnliche Wohn-Gewerbe-Immobilie aus Stein, die ein erfolgreiches Gastronomiegeschäft und touristische Unterkünfte vereint. Es handelt sich um ein vollständig renoviertes und funktionales Apartmenthaus mit sieben Apartments und einem eingeführten Restaurant, gelegen an einer der gefragtesten Lagen auf der Insel Brač.
Das Restaurant- und Apartmentgeschäft läuft seit vielen Jahren erfolgreich, mit einer großen Zahl an Stammgästen und ausgezeichneten Bewertungen auf Vermietungsplattformen. Die Unterkunftskapazitäten sind während der Saison bis zu sechs Monate im Voraus ausgebucht, was dem zukünftigen Eigentümer die Fortführung eines bereits entwickelten und profitablen Geschäfts ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht.
Es befindet sich auf einem Grundstück von etwa 350 m², während die gesamte Nutzfläche 450 m² beträgt, mit dazugehörigem Garten und mehreren Terrassen. Frontlänge 15 Meter, zwei völlig getrennte Eingänge – einer für das Restaurant, einer für den Apartmentbereich – sowie getrennte Zähler und Nebenkosten für den Gastronomie- und Unterkunftsbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein voll ausgestattetes Restaurant mit einer überdachten Terrasse von 75 m². Das Restaurant verfügt über etwa 20 Sitzplätze im Innenbereich und 40 Sitzplätze auf der Terrasse, wo sich zwei Gästetoiletten befinden. Das Restaurant hat auch eine separate Personaltoilette. Es wird mit komplettem Inventar, Möbeln und professioneller Gastronomieausrüstung verkauft, einschließlich einer Kühlkammer mit 12 m³ Volumen, Eismaschinen und allem weiteren Equipment, das für den reibungslosen Betrieb ab dem ersten Tag benötigt wird.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine separate Wohneinheit von etwa 30 m² mit eigener Terrasse, Grill und separatem Eingang, während sich im Untergeschoss ein weiteres Apartment von 28 m² mit privater Terrasse befindet.
Im ersten Stock befinden sich zwei Studio-Apartments mit einer Gesamtfläche von 80 m², jedes mit eigener Terrasse.
Der zweite Stock umfasst ebenfalls zwei Apartments mit einer Gesamtfläche von 80 m², mit dazugehöriger überdachter Terrasse von 30 m². Auf derselben Etage befindet sich außerdem ein voll ausgestatteter Waschraum von 25 m² mit Waschmaschinen, Trocknern und einer professionellen Bügelwalze.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Apartments mit einer Gesamtfläche von 80 m², mit Blick auf das Meer und die Altstadt.
Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und kontinuierlich erneuert. Es wurde ein neues Dach eingebaut, sieben neue energieeffiziente Klimaanlagen installiert, die Steinfassade und die Fugen erneuert, das Parkett restauriert und neues Laminat verlegt. Die 70 cm dicken Steinmauern sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung, wodurch die Energiekosten äußerst niedrig sind. Dank intelligenter, sparsamer Klimaanlagen beträgt die Stromrechnung während der Saison für das gesamte Objekt etwa 100 Euro pro Monat.
Alle Apartments sind vollständig renoviert und ausgestattet und werden, ebenso wie das Restaurant, mit kompletten Möbeln und Ausstattung verkauft. Ordentliche Unterlagen und lastenfreies Eigentum.
Diese seltene Marktchance stellt eine ideale Investition für Käufer dar, die ein voll entwickeltes Tourismus- und Gastronomiegeschäft in erstklassiger Lage übernehmen möchten, mit der Möglichkeit, ab dem ersten Tag des Eigentums Einnahmen zu erzielen.

Brač ist die größte Insel Dalmatiens und eine der bekanntesten kroatischen Inseln, bekannt für ihr kristallklares Meer, wunderschöne Strände und authentisches mediterranes Ambiente. Bekannt ist sie für den weltberühmten Strand Zlatni Rat, den hochwertigen Brač-Stein und eine reiche touristische Tradition, die Gäste aus aller Welt anzieht. Dank der ausgezeichneten Fähr- und Katamaranverbindungen mit Split ist Brač das ganze Jahr über ein attraktives Ziel für Urlaub, Wohnen und Investition. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, reichem kulturellem Erbe und entwickeltem Tourismus macht sie zu einem der begehrtesten Orte an der kroatischen Küste.

Für weitere Informationen wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

Nives Milović
Maklerassistentin
Mob: +385 99 293 2333
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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.