OSIJEK, HAUS MIT DREI WOHNUNGEN UND GEWERBERAUM

Beschreibung

VATROGASNO NASELJE, OSIJEK, im Angebot ist ein Doppelhaus mit Wohn- und Gewerbenutzung mit einer Gesamtfläche von 450 m². Es liegt in einem ruhigen und gefragten Stadtteil. Über vier Etagen verteilt, stellt es eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, um Familienwohnen und gewerbliche Tätigkeit zu kombinieren, sowie eine Investition zur Vermietung oder Fortführung des Gastronomiebetriebs.

Im Untergeschoss befindet sich:
- Ein als Gastronomiebetrieb eingerichteter und ausgestatteter Gewerberaum. Es gibt drei Gästetoiletten sowie eine überdachte Terrasse von 70 m², ideal für Gäste und den Aufenthalt im Freien.
Erdgeschoss:
- Eine komfortable Drei-Zimmer-Wohnung bestehend aus Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern und Badezimmer. Von der Wohnung gelangt man auf eine geräumige Ostterrasse von 30 m², die in einen gepflegten und begrünten Garten von 310 m² übergeht.
Obergeschoss:
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Aufteilung, einem Badezimmer und zwei Balkonen – einem großen überdachten Ostbalkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt, sowie einem kleineren Westbalkon mit Zugang vom Schlafzimmer.
Hohes Dachgeschoss:
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und einem geräumigen überdachten Ostbalkon, der sich ebenfalls über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt.

Alle Etagen sind durch ein überdachtes Außentreppenhaus verbunden, was den separaten Zugang zu jeder Wohnung und zum Gewerberaum ermöglicht.
Das Haus wurde 1984 gebaut und ordentlich instand gehalten. Die letzte größere Sanierung wurde 2015 durchgeführt, als zusätzliche Investitionen in die Instandhaltung und Renovierung des Objekts getätigt wurden.
Es wurde eine etagenweise Gaszentralheizung installiert, während für zusätzliches Heizen und Kühlen Klimaanlagen verwendet werden, jeweils eine pro Etage.

Es wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, bezugsfertig oder zur Fortführung des Geschäfts ohne zusätzliche Investitionen.
Dank seiner Größe, Aufteilung und Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung stellt es eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine größere Familie, Investoren oder Käufer dar, die ein Objekt mit der Möglichkeit zusätzlicher Einnahmen suchen.

Vatrogasno naselje ist eines der gefragtesten und stabilsten Wohnviertel in Osijek, bekannt für sein ruhiges Familienumfeld, seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen. Das Viertel wurde im Laufe der Jahre gebaut und städtebaulich überwiegend als Zone von Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden geformt, weshalb es heute Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität bewahrt.

Osijek ist eine moderne und angenehme Stadt an der Drau, bekannt für ihr Grün, ihre Promenaden und hochwertige Einrichtungen für das Familienleben. Als große Studentenstadt und zunehmend starkes IT-Zentrum verzeichnet Osijek in den letzten Jahren eine bedeutende Entwicklung und wird zu einem immer begehrteren Ort zum Leben und Investieren.

Für weitere Informationen wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

Nives Milović
Maklerassistentin
Mob: +385 99 293 2333
Tel: +385 51 272 903
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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.