LOVRAN, WOHNBAUGRUNDSTÜCK MIT MEERBLICK

Beschreibung

LOVRAN, im Angebot haben wir ein Wohnbaugrundstück (Zone S) gemäß dem Bebauungsplan der Ortschaft Lovran.

Auf dem Grundstück ist der Bau von Wohngebäuden erlaubt (freistehend oder als Doppelhaus, bis zu 3 Wohneinheiten), gemäß den detailliert vorgeschriebenen städtebaulichen Bedingungen. Das Grundstück liegt in ruhiger Lage mit asphaltierter Zufahrt, die gesamte Infrastruktur befindet sich in der Umgebung des Grundstücks (Strom-, Wasser-, Telekommunikations- und Entwässerungsanschluss). Das Grundstück hat ein leichtes Gefälle, und zukünftige Gebäude werden einen offenen Meerblick haben.

Baubedingungen:
- Mindestfläche des Baugrundstücks: 600 m² (freistehend) / 400 m² (Doppelhaus)
- Größte zulässige Grundfläche des Hauses und der Nebengebäude: 180 m²
- Größte Bebauung des Grundstücks: 30 % (freistehend) / 40 % (Doppelhaus)
- Geschossflächenzahl (Kis): 0,6 (freistehend) / 0,8 (Doppelhaus)
- Größte Anzahl der Etagen: drei oberirdische Etagen + eine überwiegend eingegrabene Etage (PPo) unter dem Untergeschoss
- Größte Höhe: 9,0 m / größte Gesamthöhe: 11,0 m

Auf dem Grundstück können zwei Objekte mit je 3 Wohneinheiten errichtet werden, also insgesamt 6 Wohnungen.

Neben dem Einfamilienhaus ist auf dem Grundstück der Bau von Neben- und kleineren gewerblich-handwerklichen Gebäuden erlaubt (höchstens eingeschossig, Höhe bis 3,0 m, Gesamtgrundfläche bis 60 m²), sowie von offenen Pools mit mindestens 3,0 m Abstand zur Grundstücksgrenze. Mindestens 40 % der Grundstücksfläche müssen gärtnerisch gestaltet werden, und Zäune werden bis zu einer Höhe von 180 cm aus beliebigem Material außer Beton errichtet.

Ein zusätzlicher Vorteil des Grundstücks ist, dass dafür bereits ein Hauptprojekt für den Bau eines Einfamilienhauses mit Pool erstellt wurde, das zur Erlangung der Baugenehmigung eingereicht wurde.

Lovran ist einer der attraktivsten Orte an der Opatija-Riviera - eine Verbindung aus mediterraner Vegetation, historischer Architektur und Meeresnähe, mit einem ganzjährigen Angebot an Gastronomie-, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreichen Stränden in Reichweite.

Für alle weiteren Informationen wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

Rok Lulić
Lizenzierter Makler
+385 91 2206 204
rok@spatium.hr

Spatium nekretnine
+385 51 272 903
info@spatium.hr

AGENTUR-ID-CODE: 8143

Rok Lulić
Lizenzierter Makler
Mob: +385 91 220 6204
Tel: +385 51 272 903
E-Mail: rok@spatium.hr
www.spatium.hr

Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.