Istrien, Novigrad: Wohnung mit 3 Schlafzimmern und Pool

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige **Dreizimmerwohnung mit privatem Pool, privatem Hof und Meerblick**, in sehr gefragter Lage in **Novigrad**, nur **600 Meter vom Meer** entfernt. Die Immobilie befindet sich in einem modernen Wohngebäude und vereint großzügigen Innenraum, private Außenbereiche und hochwertige technische Ausstattung für komfortables ganzjähriges Wohnen.

Die Wohnung hat eine **Nettowohnfläche von 123,63 m²** und zeichnet sich durch eine gut organisierte Aufteilung mit einem geräumigen offenen Wohnbereich von **42,72 m²** im Zentrum aus. Dieser Bereich vereint Wohnzimmer, Esszimmer und Küche zu einer funktionalen und angenehmen Einheit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine überdachte Loggia und in einen privaten Hof mit eigenem Pool.

Der Schlafbereich besteht aus **drei Schlafzimmern**, was genug Platz für eine Familie, Gäste oder zusätzliche Arbeits- und Erholungsräume bietet. Das größte Schlafzimmer hat eine Fläche von **16,81 m²**, während die übrigen beiden Zimmer **15,08 m²** und **12,66 m²** haben. Die Wohnung umfasst außerdem **zwei Badezimmer** und einen Eingangsflur.

Ein besonders attraktiver Teil der Immobilie ist die geräumige Loggia mit einer Gesamtfläche von **29,81 m²**, was einer **berechneten Nettofläche von 22,36 m²** entspricht. Zusammen mit dem privaten Garten und Pool bietet dieser Außenbereich ausgezeichnete Bedingungen zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Genießen des mediterranen Klimas.

Zur Wohnung gehören außerdem **zwei private Parkplätze**, was die Bequemlichkeit für dauerhaftes Wohnen, Urlaub oder touristische Nutzung weiter erhöht.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer, Esszimmer und Küche: **42,72 m²**

Schlafzimmer: **16,81 m²**

Schlafzimmer: **15,08 m²**

Schlafzimmer: **12,66 m²**

Eingangsflur: **2,40 m²**

Badezimmer: **6,05 m²**

Badezimmer: **5,55 m²**

Loggia: **29,81 m², netto 22,36 m²**

Die Wohnung ist mit modernen technischen Lösungen und hochwertigen Materialien ausgestattet, um ein hohes Maß an Komfort, Langlebigkeit und Energieeffizienz zu gewährleisten.

Zu den technischen Merkmalen gehören:

**PVC-Fenster und -Türen mit Aluminiumrollläden**

**Erstklassige Bodenbeläge**

**Fußbodenheizung in den Badezimmern**

**Hochwertige Sanitäranlagen und eingebaute Spülkästen**

**Inverter-Klimaanlagen**

**Einbruch- und feuerfeste Eingangstür**

**10 cm dickes Fassaden-Wärmedämmsystem**

**Pool mit Skimmersystem und hochwertiger Poolfolie**

Zu den weiteren Vorteilen der Immobilie gehören ein **privater Hof, privater Pool, zwei Parkplätze und eine Lage nur 600 Meter vom Meer entfernt**. Diese Merkmale machen die Wohnung besonders attraktiv für Käufer, die eine moderne Immobilie in Küstennähe mit großem privatem Außenbereich suchen.

Die ausgezeichnete Lage ermöglicht schnellen und bequemen Zugang zu **Strände, Uferpromenaden und allen Einrichtungen, die Novigrad zu bieten hat**. Dank der Kombination aus drei Schlafzimmern, großem Außenbereich, privatem Pool, moderner Bauweise und Nähe zur Adria ist die Immobilie außergewöhnlich geeignet für **komfortables ganzjähriges Wohnen, Familienurlaub oder touristische Nutzung**.

Novigrad ist eine der attraktivsten Küstenstädte Westistriens, geschätzt für seine historische Altstadt, mediterranes Ambiente, malerische Uferpromenade und ausgezeichnete Auswahl an Restaurants, Geschäften, Strände und Erholungseinrichtungen. Die Kombination aus Leben am Meer, gut entwickelter Infrastruktur und starker touristischer Anziehungskraft macht Novigrad besonders interessant für Käufer, die eine hochwertige Immobilie in Istrien in Meeresnähe suchen.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

Die Vermittlungsprovision beträgt **3% + MwSt.** und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags gezahlt.

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.