BRGUD, BAUGRUNDSTÜCK FÜR WOHN- UND GEWERBENUTZUNG

Beschreibung

BRGUD, MATULJI - im Angebot haben wir ein geräumiges Grundstück, Gesamtfläche 2960 m², bestehend aus einem Bauteil (1857 m²) und einem landwirtschaftlichen Teil (1103 m²). Das Gelände ist größtenteils regelmäßig geformt, leicht geneigt und liegt in ruhiger Lage am Rande der Siedlung, was es zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für den Bau eines oder zweier Wohn- bzw. Wohn-Gewerbegebäude macht. Die Zufahrt erfolgt direkt von der Straße, Wasser- und Stromanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Baumöglichkeiten laut geltendem Bebauungsplan:
1. Auf dem Bauteil können gebaut werden:
- zwei Wohn- oder Wohn-Gewerbegebäude
- Bauart: freistehendes Haus oder Gebäude
- maximal: 3 Wohnungen, oder 2 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit

2. Baubedingungen:
- Mindestgrundstücksfläche: 800 m²
- Höchstgrundstücksfläche: 2000 m²
- maximale BGF: 600 m²
- GRZ: 0,25
- GFZ: 0,5 (oder 0,75 mit Keller und/oder Dachboden)
- zulässige Geschosse: Keller + 3 oberirdische Geschosse + Dachboden
- maximale Höhe: 12 m (davon 9 m Hauptbauteil)

Das Grundstück bietet ausgezeichnetes Potenzial für Investitionen, den Bau eines Familienhauses oder die Entwicklung einer kleinen Wohngemeinschaft.

Lage - Das Grundstück liegt nur:
- 5 Fahrminuten von der Umgehungsstraße von Rijeka
- 10 Minuten vom Zentrum von Kastav und Matulji
- 20 Fahrminuten vom Zentrum von Opatija oder Rijeka

Brgud liegt in der Gemeinde Matulji, etwa zwanzig Kilometer nördlich von Rijeka, auf einer Höhe von 304 m, umgeben von den Hügeln Lome, Paredi und Zlamenje. Das Gebiet zeichnet sich durch milde Winter und warme Sommer aus, und der Ort ist von reichem Buchen- und Eichenwald umgeben, was ein äußerst angenehmes Mikroklima und eine ruhige Atmosphäre zum Wohnen bietet.

Für alle weiteren Informationen wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

Rok Lulić
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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.