Sporazum o razvrgnuću suvlasništva – profesionalni predložak u Word formatu
Sporazum o razvrgnuću suvlasništva sklapaju suvlasnici koji žele izaći iz zajedničkog vlasništva nekretnine bez odlaska na sud. Najčešće se koristi među nasljednicima koji su naslijedili kuću ili zemljište u idealnim dijelovima, ali i kod bivših partnera te suvlasnika koji su nekretninu zajednički kupili pa im zajednica više ne odgovara.
Razvrgnuće je uređeno Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (čl. 47. do 56.). Sporazumno razvrgnuće u pravilu je brže i jeftinije od sudskog, u kojem sud sam određuje način diobe. Predložak sadrži i izričitu potvrdu suvlasnika da nitko od njih ne zahtijeva sudsko razvrgnuće.
Ključne karakteristike
- Profesionalni predložak – 9 članaka s tri gotove varijante razvrgnuća između kojih birate onu koja odgovara vašem dogovoru.
- Praktična pouzdanost – uz svaku varijantu ide pripadajuća tabularna izjava, a posebni članci pokrivaju terete, porez i primopredaju.
- Jednostavna prilagodba – predviđen je i slučaj s više od dva suvlasnika, uz pravilo da zbroj svih udjela mora iznositi 1/1.
- Digitalna dostupnost – DOCX datoteka s uputama za popunjavanje stiže na e-mail odmah nakon kupnje.
Što sve uključuje predložak
- Podatke svih suvlasnika s navedenim suvlasničkim udjelima
- Opis nekretnine – sud i zemljišnoknjižni odjel, z.k.ul., k.o., k.č.br., površinu i adresu
- Suglasnost o sporazumnom razvrgnuću i potvrdu da nitko ne zahtijeva sudsku diobu
- Opciju A – geometrijska dioba na temelju parcelacijskog elaborata ovlaštenog geodeta, s novoformiranim česticama i mogućnošću isplate razlike
- Opciju B – jedan suvlasnik preuzima cijelu nekretninu i isplaćuje drugoga, uz rok, IBAN i dokaz uplate
- Opciju C – civilna dioba zajedničkom prodajom, s najnižom cijenom, rokom i podjelom kupovnine razmjerno udjelima
- Tabularne izjave prilagođene svakoj varijanti, kod isplate vezane uz izvršenu uplatu
- Primopredaju posjeda sa zapisnikom i podjelom troškova do i nakon primopredaje
- Troškove elaborata, ovjere potpisa te sudskih i upravnih pristojbi
- Poreznu napomenu o mogućem oporezivanju stečenog viška i članak o teretima na nekretnini
Za koga je ovaj predložak namijenjen
- Nasljednike koji su naslijedili kuću ili zemljište u idealnim dijelovima i žele razdvojiti vlasništvo.
- Braću i sestre koji dijele roditeljsku okućnicu na više zasebnih čestica.
- Bivše partnere gdje jedan preuzima nekretninu, a drugoga isplaćuje.
- Suvlasnike koji se ne mogu dogovoriti oko korištenja pa je prodaja i podjela kupovnine najčišće rješenje.
Važno: potpisi suvlasnika koji izdaju tabularnu izjavu ovjeravaju se kod javnog bilježnika, inače se sporazum ne može provesti u zemljišnim knjigama. Geometrijska dioba dodatno traži parcelacijski elaborat ovlaštenog geodeta te potvrde nadležnih tijela po posebnim propisima.
Pravni okvir
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, čl. 47. do 56.
Razvrgnuće razmjerno idealnim udjelima u pravilu nije oporezivo, ali kod isplate razlike ili stjecanja iznad vrijednosti vlastitog udjela može nastati obveza plaćanja poreza na promet nekretnina na stečeni višak.
PRAVNE NAPOMENE*
Zadržite samo jednu opciju razvrgnuća i obrišite preostale, uključujući pripadajuće varijante tabularne izjave. Kod geometrijske diobe prvo provjerite kod ovlaštenog geodeta i u nadležnom uredu je li parcelacija uopće dopuštena po prostornom planu, jer nije svaka čestica djeljiva. Hipoteka na suvlasničkom udjelu ne nestaje razvrgnućem nego prati taj udio, pa je često potrebna suglasnost vjerovnika. Porezni položaj provjerite u nadležnoj ispostavi Porezne uprave prije potpisa.
Ovaj digitalni proizvod – primjer dokumenta – pruža se isključivo u informativne i edukativne svrhe te ne predstavlja pravnički dokument niti zamjenu za stručno pravno savjetovanje. Iako je predložak pripremljen u skladu s općeprihvaćenim standardima, svaki je pravni posao jedinstven i zahtijeva individualnu prilagodbu specifičnim okolnostima. Katastor.hr ne snosi odgovornost za bilo kakve posljedice, štete ili sporove koji mogu nastati zbog korištenja ovog predloška. Korištenje ovog proizvoda je na vašu vlastitu odgovornost. Uvijek se preporučuje savjetovati se s odvjetnikom prije potpisivanja bilo kakvih pravnih dokumenata.
Zemljišnoknjižne podatke i stanje tereta prepišite iz aktualnog vlasničkog lista, koji možete naručiti kod nas. Ako se udio prenosi unutar obitelji bez naknade, razmotrite i ugovor o darovanju nekretnine, a za samu ispravu o dopuštenju upisa pogledajte primjer tabularne izjave.
Recenzije
Još nema recenzija.