Ugovor o služnosti puta – profesionalni predložak u Word formatu
Ugovor o osnivanju služnosti puta sklapa se kada vlasnik jedne nekretnine treba prijeći preko susjedne kako bi došao do javnog puta ili do svoje parcele. Vlasnik zemljišta preko kojeg se prolazi naziva se vlasnikom poslužne nekretnine, a onaj u čiju se korist služnost osniva vlasnikom povlasne nekretnine. Usmeni dogovor sa susjedom traje dok se susjed ne promijeni – pisani ugovor s uknjižbom vrijedi i prema svim budućim vlasnicima.
Stvarne služnosti uređene su Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, a postupak upisa Zakonom o zemljišnim knjigama. Ključno pravilo koje predložak izričito naglašava – služnost osnovana pravnim poslom nastaje tek uknjižbom u zemljišnu knjigu, pa samo potpisani ugovor bez upisa ne daje pravo koje djeluje prema trećima.
Ključne karakteristike
- Profesionalni predložak – 9 članaka sastavljenih prema odredbama o stvarnim služnostima, s ugrađenom tabularnom izjavom.
- Praktična pouzdanost – poseban članak posvećen opisu trase (početna točka, smjer, širina i duljina) uz mogućnost prilaganja skice ili geodetskog elaborata.
- Jednostavna prilagodba – birate vrstu prolaza i varijantu s naknadom ili bez naknade, a podatke o nekretninama unosite izravno u Wordu.
- Digitalna dostupnost – DOCX datoteka s uputama za ovjeru i upis stiže na e-mail odmah nakon kupnje.
Što sve uključuje predložak
- Utvrđenje vlasništva obiju nekretnina s podacima o kč.br., z.k. ulošku i katastarskoj općini
- Osnivanje stvarne služnosti prava puta u korist svagdašnjeg vlasnika povlasne nekretnine
- Izbor sadržaja služnosti – prolaz pješice, progon stoke, provoz vozilima ili kombinacija
- Detaljan opis trase puta s početnom točkom, smjerom, širinom i duljinom te opcijom priloga sa skicom
- Naknadu – varijanta jednokratne ili godišnje naknade te varijanta osnivanja bez naknade
- Pravilo izvršavanja služnosti na način kojim se najmanje opterećuje poslužna nekretnina
- Održavanje puta i podjelu troškova ako put koristi i vlasnik poslužne nekretnine
- Odredbu o trajnosti – služnost je neodvojiva od nekretnina i prelazi na sve buduće vlasnike
- Tabularnu izjavu vlasnika poslužne nekretnine kojom se dopušta uknjižba bez daljnjeg pitanja
- Raspodjelu troškova ovjere potpisa i upisa u zemljišne knjige
Za koga je ovaj predložak namijenjen
- Vlasnike parcela bez izlaza na javni put koji su se sa susjedom sporazumjeli o prolazu.
- Obitelji koje dijele okućnicu nakon diobe zemljišta, gdje jedan dio ostaje bez izravnog pristupa.
- Poljoprivrednike kojima je potreban provoz mehanizacije ili progon stoke preko tuđe čestice.
- Kupce i prodavatelje zemljišta koji prije prodaje žele uknjižbom osigurati trajan pristup.
Važno: potpis vlasnika poslužne nekretnine obavezno se ovjerava kod javnog bilježnika, a služnost nastaje tek upisom u zemljišne knjige. Ako susjed ne pristaje na sporazum, ugovorna služnost nije opcija – nužni prolaz osniva sud u posebnom postupku.
Pravni okvir
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Zakon o zemljišnim knjigama
Potpis vlasnika poslužne nekretnine ovjerava se kod javnog bilježnika. Bez ovjere zemljišnoknjižni sud neće dopustiti uknjižbu, a služnost nastaje tek upisom.
PRAVNE NAPOMENE*
Podatke o objema nekretninama prepišite točno iz važećih zemljišnoknjižnih izvadaka – upis neće proći ako identifikacija nije točna. Prije sklapanja provjerite terete na obje nekretnine (hipoteke, zabilježbe, postojeće služnosti) jer teret na poslužnoj nekretnini može utjecati na položaj služnosti. Ako je vlasnika poslužne ili povlasne nekretnine više, ugovor moraju potpisati svi suvlasnici.
Ovaj digitalni proizvod – primjer dokumenta – pruža se isključivo u informativne i edukativne svrhe te ne predstavlja pravnički dokument niti zamjenu za stručno pravno savjetovanje. Iako je predložak pripremljen u skladu s općeprihvaćenim standardima, svaki je pravni posao jedinstven i zahtijeva individualnu prilagodbu specifičnim okolnostima. Katastor.hr ne snosi odgovornost za bilo kakve posljedice, štete ili sporove koji mogu nastati zbog korištenja ovog predloška. Korištenje ovog proizvoda je na vašu vlastitu odgovornost. Uvijek se preporučuje savjetovati se s odvjetnikom prije potpisivanja bilo kakvih pravnih dokumenata.
Prije potpisa provjerite stanje vlasništva i tereta na objema česticama – aktualni vlasnički list naručujete kod nas. Ako vam za upis treba zasebna isprava o dopuštenju uknjižbe, pogledajte i primjer tabularne izjave.
Recenzije
Još nema recenzija.