Tabularna izjava primjer

Tabularna izjava predstavlja jedan od najvažnijih dokumenata u prometu nekretnina, posebno kada je riječ o prijenosu vlasništva i njegovom upisu u zemljišne knjige. Iako se često spominje u kontekstu kupoprodaje, njezina je važnost mnogo šira i obuhvaća sve situacije u kojima se mijenja vlasnički status nekretnine.

Što je Tabularna Izjava?

Jednostavno rečeno, tabularna izjava je suglasnost kojom dotadašnji vlasnik nekretnine (najčešće prodavatelj) izričito i bezuvjetno dopušta upis prava vlasništva na ime novog vlasnika (kupca) u zemljišnim knjigama. Bez ove izjave, čak i uz valjan kupoprodajni ugovor ili drugi pravni temelj, prijenos vlasništva ne može biti proveden u zemljišnim knjigama, što znači da novi vlasnik formalno nije upisan kao vlasnik nekretnine.

Zašto je Tabularna Izjava Nužna?

U Hrvatskoj, kao i u mnogim drugim zemljama s kontinentalnim pravnim sustavom, za stjecanje vlasništva na nekretnini potrebno je ispuniti dva uvjeta:

Pravni temelj stjecanja: To može biti kupoprodajni ugovor, darovni ugovor, ugovor o dosmrtnom ili doživotnom uzdržavanju, rješenje o nasljeđivanju, itd.

Upis u zemljišne knjige: Tek upisom u zemljišne knjige stječe se pravo vlasništva na nekretnini. Upravo za taj upis ključna je tabularna izjava.

Bez tabularne izjave, novi vlasnik posjeduje samo “obveznopravni” odnos s prodavateljem, ali ne i “stvarnopravni” odnos koji se očituje u javnim knjigama. To može dovesti do niza problema, uključujući nemogućnost daljnje prodaje, opterećenja nekretnine hipotekom ili sudjelovanja u pravnim poslovima koji zahtijevaju dokaz o vlasništvu.

Kada se Izdaje Tabularna Izjava?

Tabularna izjava se najčešće nalazi kao sastavni dio kupoprodajnog ugovora, u zasebnoj klauzuli. Međutim, može biti i zaseban dokument, posebno ako je plaćanje kupoprodajne cijene odgođeno ili uvjetovano. U tom slučaju, prodavatelj će tabularnu izjavu izdati tek nakon što primi cjelokupnu kupoprodajnu cijenu. To je praksa koja štiti prodavatelja, jer mu omogućuje da zadrži vlasništvo nad nekretninom sve dok nije u potpunosti isplaćen.

Važno je naglasiti da tabularna izjava mora biti ovjerena kod javnog bilježnika kako bi bila valjana za upis u zemljišne knjige. Ovjera osigurava autentičnost potpisa i time pravnu sigurnost transakcije.

Primjer Sadržaja Tabularne Izjave

Iako se točan tekst može razlikovati, standardna tabularna izjava obično sadrži sljedeće elemente:

• Podaci o prodavatelju (davaocu izjave) i kupcu (primaocu izjave).
• Jasna izjava o uknjižbi
• Precizan opis nekretnine
• Potvrde o kupoprodaji
• Datum i mjesto izdavanja.
• Potpis prodavatelja, ovjeren kod javnog bilježnika.

Važnost Pravovremenog Upisa

Nakon izdavanja tabularne izjave i ovjere kod javnog bilježnika, ključno je što prije podnijeti zahtjev za upis vlasništva u zemljišne knjige. Odgađanje upisa može dovesti do situacija u kojima se treće strane upisuju na nekretninu, što može zakomplicirati ili čak onemogućiti kasniji upis pravog vlasnika. Zemljišne knjige su javne i smatra se da svatko zna njihov sadržaj, stoga je za potpunu pravnu zaštitu neophodan upis.

U konačnici, tabularna izjava je nezamjenjiv dokument koji osigurava pravnu sigurnost u prometu nekretnina i formalno potvrđuje prijenos vlasništva. Njezina pravilna primjena ključna je za zaštitu interesa svih uključenih strana.

Više Zakon o zemljišnim knjigama (NN)

Načelo upisa i ZVSP-a

Prema hrvatskom pravu, vlasništvo nad nekretninom stječe se tek upisom u zemljišne knjige. Tabularna izjava je formalni pristanak (privola) dotadašnjeg vlasnika da se novi vlasnik može upisati u zemljišne knjige. Bez te izjave, upis u zemljišne knjige nije moguć, bez obzira na postojanje kupoprodajnog ugovora.

Obveznost i neopozivost

Pravna snaga tabularne izjave leži u njezinoj neopozivosti i bezuvjetnosti. Zato se često naziva i clausula intabulandi.

Pravna osnova: Članak 55. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima definira tabularnu ispravu kao temelj za upis, a tabularna izjava je njezin najvažniji dio.

Formalni zahtjevi

Da bi tabularna izjava bila valjana, mora ispunjavati sljedeće formalne uvjete:

Mora biti pismena

Potpis izjavitelja (prodavatelja ili darovatelja) mora biti ovjeren kod javnog bilježnika.

Povezani zakoni

Iako je tabularna izjava regulirana Zakonom o vlasništvu, ona je dio šireg pravnog konteksta:

Zakon o obveznim odnosima (Zakon o obveznim odnosima): Regulira sam kupoprodajni ugovor, darovni ugovor ili neki drugi pravni posao na temelju kojeg se prenosi vlasništvo. Tabularna izjava je, u pravilu, sastavni dio tog ugovora.

Zakon o zemljišnim knjigama (Zakon o zemljišnim knjigama): Detaljno propisuje proceduru upisa u zemljišne knjige, uključujući i zahtjeve za ispravnost i potpunost tabularne isprave.