Potvrda o pologu za najam – profesionalni predložak u Word formatu
Polog ili jamčevina iznos je koji najmoprimac pri useljenju predaje najmodavcu kao osiguranje za eventualnu štetu, neplaćenu najamninu ili nepodmirene režije. U praksi se najčešće daje u visini jedne mjesečne najamnine, često u gotovini i bez ikakvog pisanog traga – a upravo iz toga nastaje najveći broj sporova kod iseljenja, kada se strane ne mogu složiti je li polog uopće predan i koliko je iznosio.
Ovaj predložak rješava obje strane priče. Prvi obrazac potvrđuje primitak pologa i povezuje ga s konkretnim ugovorom o najmu, drugi obrazac dokumentira povrat pologa u punom ili umanjenom iznosu, uz specifikaciju svakog odbitka. Najam stana uređen je Zakonom o najmu stanova, a na obveze stranaka primjenjuje se i Zakon o obveznim odnosima.
Ključne karakteristike
- Profesionalni predložak – dva povezana obrasca, potvrda o primitku i potvrda o povratu pologa, uz upute za popunjavanje.
- Praktična pouzdanost – izričito uređuje ono što zakon ne propisuje automatski, prije svega rok povrata pologa i način obračuna odbitaka.
- Jednostavna prilagodba – varijante za gotovinsku isplatu i prijenos na račun te za povrat u punom i umanjenom iznosu.
- Digitalna dostupnost – DOCX datoteka stiže na e-mail odmah nakon kupnje, spremna za ispis i potpis pri useljenju.
Što sve uključuje predložak
- Podatke najmodavca i najmoprimca (ime, OIB, adresa)
- Potvrdu o primitku pologa s iznosom, datumom i vezom na konkretan ugovor o najmu i adresu stana
- Odredbu o svrsi pologa – pokriće štete na stanu i opremi, neplaćene najamnine i nepodmirenih režijskih troškova
- Izričitu odredbu da se polog ne smatra najamninom za posljednji mjesec najma
- Rok i način povrata pologa nakon uredne primopredaje stana, s IBAN-om najmoprimca
- Potvrdu o povratu pologa s varijantom punog povrata i varijantom umanjenog iznosa uz specifikaciju odbitaka po računima
- Izjavu obiju strana o nepostojanju daljnjih tražbina po osnovi pologa i ugovora o najmu
- Upute s preporukom zapisnika o primopredaji, očitanja brojila i fotografiranja stanja stana
Pravni okvir
Zakon ne propisuje automatski rok u kojem se polog mora vratiti niti najviši dopušteni iznos pologa, pa oboje ovisi o dogovoru stranaka. Zato je važno rok povrata (primjerice 8, 15 ili 30 dana od primopredaje) upisati u potvrdu. Odbitak od pologa mora biti opravdan i specificiran – paušalno zadržavanje pologa najmoprimac može osporavati.
Pravni okvir
PRAVNE NAPOMENE*
Polog nije najamnina za zadnji mjesec. Ako najmoprimac prestane plaćati zadnju najamninu pozivajući se na polog bez izričitog pisanog dogovora, najmodavac može tražiti i najamninu i odbitke od pologa. Drugačiji dogovor mora biti izričito unesen u ugovor ili potvrdu.
Potvrda o pologu prati ugovor o najmu i ne zamjenjuje ga. Bez zapisnika o primopredaji sa stanjima brojila i fotografijama stana teško je kasnije dokazati kakvo je stanje zatečeno pri useljenju, pa i najuredniji odbitak može ostati sporan.
Ovaj digitalni proizvod – primjer dokumenta – pruža se isključivo u informativne i edukativne svrhe te ne predstavlja zamjenu za stručno pravno savjetovanje. Katastor.hr ne snosi odgovornost za posljedice, štete ili sporove nastale korištenjem predloška. Uvijek se preporučuje savjetovati se s odvjetnikom prije potpisivanja pravnih dokumenata.
Ako tek sklapate najam, potvrdu o pologu koristite uz primjer ugovora o najmu stana – polog ima smisla tek kad je povezan s konkretnim ugovorom, adresom stana i datumom useljenja.
Recenzije
Još nema recenzija.