Kućni red u zgradama od 2025. više nije stvar dogovora od zgrade do zgrade – po prvi put postoji državni pravilnik koji propisuje opća pravila za sve stambene zgrade u Hrvatskoj. Ako ste predstavnik suvlasnika, upravitelj ili vas jednostavno izluđuje susjed s bušilicom u pola tri popodne, evo što se točno promijenilo, koji sati mira sada vrijede i kako donijeti i objaviti kućni red za svoju zgradu.
Novi pravilnik o kućnom redu u zgradama – što propisuje
Temelj svega je Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, objavljen u Narodnim novinama 152/24, koji se primjenjuje od 1. siječnja 2025. Na temelju njega donesen je Pravilnik o kućnom redu u zgradama (NN 86/2025), koji je stupio na snagu u lipnju 2025. Pravilnik propisuje opća pravila – kućni mir, čistoću zajedničkih dijelova, korištenje stubišta i dizala, ponašanje s kućnim ljubimcima, radove u stanovima.
Ta opća pravila vrijede za sve zgrade automatski, bez obzira na to jesu li suvlasnici išta donijeli. Suvlasnici uz to mogu donijeti i vlastita, posebna pravila prilagođena svojoj zgradi – raspored čišćenja, pravila za parking u dvorištu, korištenje zajedničke terase. Bitno je samo jedno: posebna pravila zgrade ne smiju biti u suprotnosti s pravilnikom. Odredba koja mu proturječi jednostavno pada, a umjesto nje se primjenjuje pravilnik.
Kućni red od 2 do 5 – vrijedi li još popodnevni mir
“Od 2 do 5 se ne buši” – to je pravilo koje svi znamo iz zgrada, naslijeđeno iz starih gradskih odluka. Novi pravilnik popodnevni mir je zadržao, ali termini su sada jedinstveni za cijelu državu:
| Dan | Popodnevni mir | Noćni mir |
|---|---|---|
| Radni dan | 15:00 – 17:00 | 22:00 – 07:00 |
| Vikend, neradni dan i blagdan | 13:00 – 17:00 | 22:00 – 09:00 |
U to vrijeme buka se mora držati na razini koja se ne čuje izvan stana – bez bušilice, perilice koja vibrira kroz zid i glasne glazbe. Iznimka su hitni popravci, primjerice puknuta cijev. Izvan vremena mira bučniji radovi u stanu dopušteni su radnim danom, uz razumnu mjeru i najavu susjedima.
Kako donijeti i objaviti kućni red za svoju zgradu
Postupak je jednostavniji nego što većina misli, ali redoslijed je bitan – kućni red donesen “na ruke”, bez prave odluke suvlasnika, ne vrijedi mnogo. Ovako ide ispravno:
- Pripremite tekst – posebna pravila vaše zgrade, u okviru pravilnika. Krenite od gotovog predloška pa dodajte ono što je vašoj zgradi specifično.
- Sazovite skupštinu suvlasnika i izglasajte kućni red potrebnom većinom prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada.
- Sastavite zapisnik – on je dokaz da je odluka donesena pravilno. Čuvajte ga uz kućni red.
- Objavite kućni red na oglasnoj ploči zgrade – time stupa na snagu. Upravitelj je dužan istaknuti i opća pravila iz pravilnika.
- Uručite ga novim stanarima – svakom novom suvlasniku i najmoprimcu, da nitko ne može reći da nije znao.
Za prvi korak ne morate izmišljati toplu vodu – naš kućni red primjer za stambenu zgradu ima 13 članaka usklađenih s novim pravilnikom (kućni mir, otpad i glomazni otpad, terase i sušenje rublja, klima uređaji, ljubimci, radovi, prijava povreda) plus gotove tablice za raspored čišćenja i kontakte upravitelja. Popunite, izglasajte, objavite.
Obavijest stanarima o radovima u stanu
Planirate renovaciju? Najjeftinije osiguranje od svađe sa susjedima je obična obavijest na oglasnoj ploči, tjedan dana unaprijed. Dovoljno je ovako nešto:
Poštovani susjedi, obavještavam vas da će se u stanu br. 7 od 4. do 8. kolovoza izvoditi građevinski radovi (rušenje pregradnog zida i bušenje). Radovi će se izvoditi radnim danom od 8 do 15 sati, izvan vremena kućnog mira. Hvala na razumijevanju i ispričavam se na buci. Ana Anić, stan 7, mob. 09x xxx xxxx
Time ste ispunili i obvezu najave iz kućnog reda, a susjedi znaju koga zvati ako nešto zaškripi.
Kućni red u obiteljskoj kući
Pravilnik i zakon odnose se na zgrade sa suvlasnicima. Za obiteljsku kuću kućni red nije propisan – ali ako iznajmljujete kat, sobu ili kuću studentima i radnicima, itekako ima smisla napisati vlastita pravila (mir, pušenje, posjete, korištenje dvorišta) i priložiti ih uz ugovor o najmu. Tada pravila ne vrijede snagom pravilnika, nego kao dio ugovornog odnosa s najmoprimcem – što je u praksi jednako korisno.
Kućni red za apartmane nije isto
Iznajmljivači često traže kućni red apartmana pa dobiju predložak za stambenu zgradu – a to su dva različita dokumenta. Kućni red za apartmane piše se za goste (check-in i check-out, tišina, korištenje bazena, odgovornost za štetu) i obično treba biti višejezičan. Za to imamo poseban proizvod – kućni red za apartmane na hrvatskom, engleskom i njemačkom, s PDF verzijama spremnima za ispis i okvir na zidu.
Često postavljana pitanja
Koji su sati kućnog mira po novom pravilniku?
Prema Pravilniku o kućnom redu u zgradama (NN 86/2025), radnim danom kućni mir traje od 15 do 17 sati popodne te noću od 22 do 7 sati ujutro. Vikendom, neradnim danom i blagdanom popodnevni mir je dulji, od 13 do 17 sati, a noćni traje od 22 do 9 ujutro. U to vrijeme buka se mora držati na razini koja se ne čuje izvan stana, a iznimka su samo hitni popravci.
Je li kućni red u zgradi obavezan?
Opća pravila iz Pravilnika o kućnom redu u zgradama vrijede za sve zgrade automatski, bez obzira na to jesu li suvlasnici išta donijeli, a upravitelj ih je dužan istaknuti u zgradi. Vlastiti kućni red zgrade nije obavezan, ali je koristan jer se njime uređuju stvari koje pravilnik ne pokriva – raspored čišćenja, parking u dvorištu, korištenje zajedničkih prostora. Posebna pravila zgrade ne smiju biti u suprotnosti s pravilnikom.
Kako se donosi i objavljuje kućni red zgrade?
Kućni red donose suvlasnici odlukom na skupštini suvlasnika, potrebnom većinom prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada, o čemu se sastavlja zapisnik. Nakon toga se objavljuje na oglasnoj ploči zgrade, čime stupa na snagu, i uručuje se novim suvlasnicima i najmoprimcima. Kućni red donesen bez pravilno provedene odluke suvlasnika pravno je nesiguran, pa proceduru nemojte preskakati.
Vrijedi li kućni red i za najmoprimce i goste?
Da. Kućni red obvezuje sve koji borave u zgradi – suvlasnike, najmoprimce, članove kućanstva i posjetitelje. Pritom suvlasnik odgovara i za ponašanje osoba kojima je ustupio svoj stan ili koje ga posjećuju, pa se opomena zbog kršenja upućuje njemu. Zato je pametno kućni red uručiti svakom najmoprimcu kod useljenja, a iznajmljivači apartmana za goste trebaju poseban, turistički kućni red.
Članak je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savjet. Za konkretne situacije preporučujemo savjetovanje s odvjetnikom ili upraviteljem zgrade.
