Profesionalno pripremljen ugovor o darovanju nekretnine – spreman za potpis i solemnizaciju kod javnog bilježnika. Naručite i odmah preuzmite, popunite svoje podatke i odete na ovjeru. Izrađen prema važećim hrvatskim propisima (Zakon o obveznim odnosima, Zakon o vlasništvu, Zakon o zemljišnim knjigama).
Što naš obrazac ugovora o darovanju nekretnine sadrži
Naš obrazac uključuje uobičajene ugovorne odredbe za darovanje nekretnine i uknjižbu vlasništva u zemljišnim knjigama:
- Podaci o darovatelju – ime, prezime, OIB, adresa, bračni status
- Zastupnik darovatelja – polja za opunomoćenika ako se ugovor sklapa po punomoći
- Suglasnost bračnog/životnog partnera – obvezna kod bračne stečevine
- Podaci o obdareniku – ime, prezime, OIB, adresa, srodstvo
- Zastupnik obdarenika – polja za opunomoćenika
- Detaljan opis nekretnine – ZK uložak, katastarska čestica, k.o., površina
- Tržišna vrijednost nekretnine – za potrebe poreza na darovanje
- Stanje nekretnine i tereti – jamstvo darovatelja
- Stupanje u posjed – rok i način predaje
- Ispunjenje nameta (nalog) – opcionalna obveza obdarenika
- Osnivanje osobne služnosti u korist darovatelja:
- Pravo stanovanja
- Pravo uporabe
- Pravo plodouživanja
- Porezi, pristojbe i troškovi
- Tabularna izjava (clausula intabulandi)
- Nužni dio nasljedstva
- Ništetnost pojedinih odredbi
- Izmjene ugovora
- Mjerodavno pravo
- Rješavanje sporova
- Broj primjeraka, mjesto i vrijeme sklapanja
Zašto kupiti gotov obrazac umjesto izrade kod odvjetnika
Profesionalno pripremljen obrazac štedi vrijeme i novac. Cijena izrade ugovora kod odvjetnika kreće se između 200 i 800 EUR ovisno o složenosti, dok naš obrazac košta samo 16 EUR i sadrži sve odredbe koje su vam potrebne. Obrazac je usklađen s odredbama Zakona o obveznim odnosima (čl. 479.-498.), Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (čl. 199.-218. za osobne služnosti) te Zakona o zemljišnim knjigama.
Kako koristiti obrazac
- Naručite obrazac putem ove stranice
- Odmah nakon plaćanja dobivate dokument na e-mail
- Popunite svoje podatke u označenim poljima
- Odštampajte ugovor u 4 primjerka (darovatelj, obdarenik, sud, javni bilježnik)
- Odete kod javnog bilježnika na solemnizaciju (ovjeru) – ovjera je obvezna prema čl. 482. Zakona o obveznim odnosima
- Obdarenik podnosi zahtjev za uknjižbu u zemljišne knjige u roku 30 dana
- Obdarenik prijavljuje porez na darovanje Poreznoj upravi (oslobođen ako je u prvom srodstvenom redu)
Često postavljana pitanja (FAQ)
Što je ugovor o darovanju nekretnine i koji zakon ga uređuje?
Ugovor o darovanju nekretnine je ugovor kojim se vlasnik nekretnine (darovatelj) obvezuje bez protučinidbe prepustiti tu nekretninu drugoj osobi (obdareniku), koja takav dar prihvaća. Ugovor o darovanju uređen je člancima 479.-498. Zakona o obveznim odnosima. U praksi se često naziva i darovni ugovor ili kolokvijalno ugovor o poklonu.
U kojem obliku mora biti sklopljen ugovor o darovanju nekretnine?
Prema čl. 482. st. 1. Zakona o obveznim odnosima, ugovor o darovanju nekretnine mora biti sklopljen u pisanom obliku. Dodatno, prema čl. 57. Zakona o zemljišnim knjigama, za uknjižbu prava vlasništva u zemljišnim knjigama potreban je ugovor s ovjerom potpisa darovatelja kod javnog bilježnika (solemnizacija). Bez ovjere, ugovor neće biti dovoljan za uknjižbu.
Je li samo sklapanje ugovora dovoljno za stjecanje vlasništva?
Ne. Sklapanje ugovora o darovanju nekretnine je samo pravni temelj za stjecanje vlasništva. Za stvarno stjecanje vlasništva potrebno je dodatno ishoditi uknjižbu prava vlasništva u zemljišnim knjigama na ime obdarenika. Bez uknjižbe, obdarenik nije pravno priznati vlasnik nekretnine.
Kada je potrebna suglasnost bračnog ili životnog partnera?
Ako je nekretnina dio bračne stečevine ili stečevine izvanbračne zajednice, prema Obiteljskom zakonu obvezna je pisana suglasnost bračnog odnosno životnog partnera s ovjerom potpisa kod javnog bilježnika. Ista pravila vrijede i za životne partnere prema Zakonu o životnom partnerstvu osoba istog spola. Bez suglasnosti partnera, ugovor je pobojan.
Što je tabularna izjava (clausula intabulandi)?
Prema čl. 59. Zakona o zemljišnim knjigama, tabularna izjava je izričita izjava darovatelja kao vlasnika da pristaje na uknjižbu prava vlasništva na obdarenika. Ta izjava može biti dio ugovora ili sastavljena kao posebna isprava. Bez tabularne izjave nije moguća uknjižba bez sudjelovanja darovatelja u zemljišnoknjižnom postupku.
Što je darovanje s nametom (nalogom)?
Prema čl. 484.-487. Zakona o obveznim odnosima, ugovor o darovanju može sadržavati uglavak o nametu kojim se obdarenika obvezuje da u korist darovatelja, treće osobe ili u javnom interesu izvrši određenu radnju ili se od nje uzdrži. Ako obdarenik ne ispuni namet ni u naknadnom roku, darovatelj može raskinuti ugovor i zahtijevati povrat nekretnine.
Mora li nekretnina stvarno biti predana u posjed?
Ako nekretnina nije stvarno predana u posjed obdareniku, ugovor mora biti sklopljen u obliku javnobilježničkog akta ili solemnizirane isprave (čl. 482. ZOO). U slučaju da nema prave predaje, a ugovor nije u propisanom obliku, ugovor je ništetan i ne proizvodi pravne učinke.
Što je pravo stanovanja koje darovatelj može zadržati?
Pravo stanovanja (čl. 217. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima) je osobna služnost koja darovatelju omogućuje da se služi stambenom zgradom ili njezinim dijelom u skladu s namjenom, čuvajući njezinu bit. Pravo je osobno i prestaje smrću darovatelja. Upisuje se u C list zemljišne knjige.
Koja je razlika između prava stanovanja, uporabe i plodouživanja?
Pravo stanovanja (čl. 217. ZV) odnosi se na stambeni dio nekretnine. Pravo uporabe (čl. 212.-216. ZV) je šire i odnosi se na korištenje stvari prema njezinoj namjeni. Pravo plodouživanja (čl. 203.-211. ZV) je najšire – omogućuje korištenje i prikupljanje plodova (npr. najamnine). Sva tri prava su osobne služnosti, neprenosive i prestaju smrću nositelja.
Tko plaća porez na darovanje nekretnine?
Obdarenik je obvezan platiti porez na darovanje sukladno Zakonu o lokalnim porezima i Zakonu o porezu na promet nekretnina. Oslobođen je plaćanja ako je u prvom srodstvenom redu s darovateljem – bračni drug, dijete, posvojenik, roditelj, posvojitelj. Prijava se podnosi Poreznoj upravi u roku 30 dana od ovjere ugovora.
Može li se ugovor o darovanju opozvati?
Da, ugovor o darovanju može se raskinuti ili opozvati u određenim slučajevima propisanim ZOO-om: zbog osiromašenja darovatelja, nezahvalnosti obdarenika, propuštenog ispunjenja nameta ili rođenja djeteta darovatelju nakon darovanja. Postupak opoziva mora se provesti pred sudom u zakonskim rokovima.
Što je nužni dio nasljedstva i kako utječe na darovanje?
Nužni dio je dio ostavinske mase koji prema Zakonu o nasljeđivanju pripada nužnim nasljednicima (bračni drug, djeca, roditelji u određenim slučajevima). Darovanja izvršena u posljednje tri godine prije smrti darovatelja mogu pobijati nužni nasljednici ako im se time ugrožava nužni dio. Stoga je u ugovoru važno potvrditi da darovanje ne ugrožava nužne dijelove.
Sadržaj ove stranice i obrasca informativnog je karaktera i ne predstavlja pravni savjet. Za konkretne pravne situacije obratite se ovlaštenom odvjetniku ili javnom bilježniku.
Ivica –
Naručio sam ugovor o darovanju u 11 navečer, stigao je u 2 minute na mail. Popunio sam ga sljedeći dan i otišao kod javnog bilježnika. Sve je bilo u redu, nije trebalo ništa mijenjati. Za 16 eura sam dobiio dokument koji bi me kod odvjetnika koštao bar 300-400 eura. Hvala vam.