Početna / Primjeri ugovora / Nekretnine / Ugovor o dosmrtnom uzdržavanju primjer
Ugovor o dosmrtnom uzdržavanju primjer
4,9/5 · 154+ recenzija na Googleu
- Kompletan – Uređuje uzdržavanje i prijenos nekretnine odmah, uz zabilježbu u zemljišnoj knjizi.
- Spreman za solemnizaciju – Sadrži sve elemente koje javni bilježnik traži za valjanost ugovora.
Word (DOCX) dokument, dostupan odmah nakon kupnje.
Ugovor o dosmrtnom uzdržavanju primjer
18,00 € - isporuka na e-mail koji upišete pri plaćanju
* Kod kartičnog plaćanja poveznica za preuzimanje stiže odmah; kod plaćanja po ponudi unutar 4 sata od evidentirane uplate.
Poveznica za preuzimanje nalazi se u e-mailu s naslovom "Završili smo obradu vaše narudžbe." - to je najčešće pitanje koje dobivamo. Dokument se ne preuzima s ove stranice, nego iz tog e-maila.
Pogledajte kako izgleda taj e-mail
Otvorite puni prikaz →Kako preuzeti kupljeni ugovor
Dokument se ne preuzima s ove stranice. Nakon plaćanja dobivate e-mail s poveznicom za preuzimanje - ovako izgleda.
Hvala na narudžbi!
Digitalni proizvodi plaćeni karticom isporučuju se odmah.
Narudžba #12346Vaš dokument je spreman
Plaćanje karticom je uspješno provedeno - ugovori i predlošci iz vaše narudžbe odmah su dostupni za preuzimanje.
Preuzmi dokumente (ZIP)Isti link za preuzimanje poslali smo i na vašu e-mail adresu.
Poveznica vrijedi 30 dana i može se iskoristiti do 3 puta. Ako ste stranicu zatvorili, isti link je i u e-mailu lijevo.
Platite narudžbu
Kartično plaćanje obrađuje se odmah; kod plaćanja po ponudi čekamo evidentiranu uplatu.
Otvorite e-mail
Naslov je "Završili smo obradu vaše narudžbe." Provjerite i Spam te Promocije.
Kliknite na datoteku
U tablici narudžbe kliknite naziv dokumenta - preuzimanje kreće odmah.
Spremite dokument
Poveznica vrijedi 30 dana i do 3 preuzimanja - odmah je spremite kod sebe.
Ugovor o dosmrtnom uzdržavanju osjetljiv je dokument kojim se jedna strana, davatelj uzdržavanja, obvezuje brinuti o drugoj strani, primatelju uzdržavanja, sve do njegove smrti. U zamjenu za tu skrb, vlasništvo nad imovinom prelazi na davatelja uzdržavanja odmah po solemnizaciji ugovora kod javnog bilježnika.
Ovaj primjer idealno je rješenje za strane koje žele odmah urediti vlasništvo nad nekretninom, dok primatelj uzdržavanja zadržava pravo korištenja imovine (npr. pravo plodouživanja ili stanovanja) do kraja života.
Doživotno ili dosmrtno uzdržavanje – koja je razlika?
Prije kupnje provjerite trebate li baš ovaj ugovor. Ključna razlika je trenutak prijenosa vlasništva:
| Ugovor o dosmrtnom uzdržavanju (ovaj predložak) | Ugovor o doživotnom uzdržavanju | |
|---|---|---|
| Prijenos vlasništva | Odmah po sklapanju ugovora | Tek nakon smrti primatelja |
| Sigurnost za davatelja | Veća – odmah postaje vlasnik | Manja – vlasnik postaje tek kasnije |
| Sigurnost za primatelja | Manja – štite ga služnost stanovanja i stvarni teret | Veća – ostaje vlasnik do smrti |
| Porezna obveza davatelja | Nastaje odmah pri sklapanju | Nastaje tek smrću primatelja |
Ako želite da primatelj ostane vlasnik do svoje smrti, trebate ugovor o doživotnom uzdržavanju.
Ključne karakteristike
Prijenos vlasništva za života: Vlasništvo se upisuje u zemljišne knjige odmah po potpisivanju ugovora, čime se pruža maksimalna pravna sigurnost davatelju uzdržavanja.
Profesionalni predložak: Ugovor je pripremljen u skladu sa Zakonom o obveznim odnosima, uključujući izmjene iz prosinca 2023. (NN 155/23) – tabularnu izjavu, služnost stanovanja, stvarni teret uzdržavanja i Registar ugovora o uzdržavanju.
Jednostavna prilagodba: Predložak je u potpunosti prilagodljiv vašim specifičnim uvjetima i dogovorima.
Digitalna dostupnost: Proizvod je dostupan odmah nakon kupnje i spreman za uporabu.
Što sve uključuje ugovor o dosmrtnom uzdržavanju?
Naš dokument je detaljno izrađen kako bi pokrio sve bitne elemente ugovornog odnosa i osigurao transparentnost:
- Identifikacija ugovornih strana: Točni podaci o davatelju i primatelju uzdržavanja.
- Detaljan opis uzdržavanja: Precizno definiranje obveza, uključujući brigu o zdravlju, prehranu, stanovanje i druge usluge.
- Prijenos vlasništva i tabularna izjava: Objašnjenje i ključna odredba koja omogućuje trenutačni upis vlasništva na davatelja uzdržavanja.
- Ugovor o plodouživanju/stanovanju: Odredba kojom se definira da primatelj uzdržavanja zadržava pravo korištenja nekretnine do svoje smrti.
- Odredbe o raskidu ugovora: Jasno propisani uvjeti pod kojima se ugovor može raskinuti.
Za koga je ovaj predložak namijenjen?
- Davatelje uzdržavanja: Za sve koji žele preuzeti brigu o drugoj osobi u zamjenu za nasljedstvo, osiguravajući sve dostatne informacije i jasna pravila.
- Primatelje uzdržavanja: Za osobe koje žele osigurati doživotnu brigu i skrb, uz jasne uvjete definirane ugovorom.
- Odvjetnike i javne bilježnike: Kao kvalitetna osnova za izradu ugovora za svoje klijente.
Prednosti korištenja ovog predloška
Glavna prednost ovog ugovora je trenutačno osiguranje vlasništva nad imovinom. Za razliku od ugovora o doživotnom uzdržavanju, gdje vlasništvo prelazi tek nakon smrti, ugovor o dosmrtnom uzdržavanju pruža potpunu pravnu sigurnost davatelju uzdržavanja odmah po solemnizaciji ugovora, čime se izbjegavaju potencijalni sporovi s nasljednicima.
Važne pravne napomene
Ugovor o dosmrtnom uzdržavanju iznimno je složen i osjetljiv pravni dokument. Da bi bio valjan i imao pravnu snagu, mora biti solemniziran kod javnog bilježnika. Troškovi solemnizacije ovise o vrijednosti imovine. Porezna obveza kod dosmrtnog uzdržavanja nastaje već u trenutku sklapanja ugovora, a porezni obveznik je davatelj uzdržavanja; oslobođenje postoji za bračnog druga te potomke i pretke u uspravnoj liniji.
Pravni okvir
PRAVNE NAPOMENE*
Ovaj digitalni proizvod – primjer ugovora – pruža se isključivo u informativne i edukativne svrhe te ne predstavlja pravnički dokument niti zamjenu za stručno pravno savjetovanje. Iako je predložak ugovora pripremljen u skladu s općeprihvaćenim standardima, svaki je pravni posao jedinstven i zahtijeva individualnu prilagodbu specifičnim okolnostima. Katastor.hr ne snosi odgovornost za bilo kakve posljedice, štete ili sporove koji mogu nastati zbog korištenja ovog predloška. Korištenje ovog proizvoda je na vašu vlastitu odgovornost. Uvijek se preporučuje savjetovati se s odvjetnikom prije potpisivanja bilo kakvih pravnih dokumenata.
Najčešća pitanja o ugovoru o dosmrtnom uzdržavanju
Zašto je ugovor o dosmrtnom uzdržavanju rizičniji za primatelja od doživotnog uzdržavanja?
Ugovor o dosmrtnom uzdržavanju rizičniji je za primatelja jer vlasništvo nad nekretninom prelazi na davatelja odmah po sklapanju ugovora, a ne tek nakon smrti. To znači da primatelj više nije vlasnik svoje nekretnine od trenutka potpisa. Ako davatelj prestane pružati uzdržavanje, primatelj mora pokrenuti sudski postupak za raskid ugovora i povrat imovine što je kompleksno i dugotrajno. Postoji rizik da davatelj proda ili optereti nekretninu hipotekom dok primatelj još živi u njoj. Za razliku od doživotnog uzdržavanja gdje primatelj ostaje vlasnik do smrti i može jednostavno raskinuti ugovor ako davatelj ne ispunjava obveze. Ako se ipak odlučite za dosmrtni ugovor, obavezno ugovorite i upišite pravo stanovanja koje vam jamči ostanak u nekretnini neovisno o promjenama vlasništva.
Kako se zaštititi ako sklapam ugovor o dosmrtnom uzdržavanju da ne ostanem bez stana?
Ključna zaštita kod ugovora o dosmrtnom uzdržavanju je upis prava stanovanja (služnosti) u zemljišnu knjigu koje vam jamči pravo živjeti u nekretnini do smrti. Ovo pravo upisuje se u teretovnicu i obvezuje svakog budućeg vlasnika – čak i ako davatelj proda nekretninu, vi zadržavate pravo stanovanja. Detaljno definirajte obveze davatelja u ugovoru – vrstu skrbi, učestalost posjeta, financijske obveze. Ugovorite jasne uvjete za raskid ugovora u vašu korist ako davatelj ne ispunjava obveze. Uključite klauzulu o ugovornoj kazni za neispunjenje. Tražite da davatelj redovito dokumentira pruženo uzdržavanje. Angažirajte neovisnog odvjetnika koji će zastupati vaše interese pri sastavljanju ugovora. Nemojte potpisivati ništa bez razumijevanja svih posljedica.
Može li davatelj uzdržavanja prodati moju nekretninu nakon što potpišemo ugovor o dosmrtnom uzdržavanju?
Da, kod ugovora o dosmrtnom uzdržavanju davatelj postaje vlasnik nekretnine odmah po sklapanju ugovora i ima pravo raspolagati njome uključujući prodaju. Međutim, ako ste upisali pravo stanovanja u zemljišnu knjigu, to pravo obvezuje i novog vlasnika – on ne može vas iseliti niti ograničiti vaše pravo korištenja. Novi vlasnik kupuje nekretninu s teretom prava stanovanja i mora ga poštivati do vaše smrti. Davatelj također može opteretiti nekretninu hipotekom, ali vaše pravo stanovanja ima prednost pred kasnije upisanim teretima. Bez upisanog prava stanovanja, situacija je rizična jer novi vlasnik teorijski može tražiti iseljenje. Zato je apsolutno ključno da se pravo stanovanja upiše u zemljišnu knjigu istovremeno s prijenosom vlasništva. Nikada ne potpisujte dosmrtni ugovor bez ove zaštite.
Koji su uvjeti za raskid ugovora o dosmrtnom uzdržavanju ako davatelj ne ispunjava obveze?
Raskid ugovora o dosmrtnom uzdržavanju zbog neispunjenja obveza davatelja pokreće se tužbom pred nadležnim sudom. Primatelj mora dokazati da davatelj nije ispunjavao obveze definirane ugovorom – primjerice neosiguravanje hrane, lijekova, liječničke skrbi ili potpuno napuštanje. Sud procjenjuje težinu i trajanje povrede prije odluke o raskidu. Ako sud prihvati raskid, nekretnina se vraća u vlasništvo primatelja, a davatelj gubi sve do tada pruženo uzdržavanje. Postupak može biti dugotrajan, stoga je važno dokumentirati sve propuste davatelja od samog početka. Preporučuje se brza reakcija na prve znakove problema – pisane opomene davatelju i svjedoci. Jasne odredbe u ugovoru o tome što predstavlja povredu olakšavaju dokazivanje. Angažiranje odvjetnika povećava šanse za uspješan ishod postupka.
Recenzije stvarnih korisnika
Sve pohvale, brz odgovor, poslovnost na najvišoj razini. U neočekivano kratkom vremenu dobila sam traženi dokument.
Brza i efikasna dostava vlasničkog lista. Kada bi sve ostalo tako funkcioniralo u Hrvatskoj gdje bi nam bio kraj.
Sve pohvale, brz odgovor, poslovnost na najvišoj razini. U neočekivano kratkom vremenu dobila sam traženi dokument.
Brza i efikasna dostava vlasničkog lista. Kada bi sve ostalo tako funkcioniralo u Hrvatskoj gdje bi nam bio kraj.
Nakon što sam upisao u tražilicu ponudila mi se stranica katastor.hr i već za 10ak minuta na e-mail dobio sam što sam tražio.
Baš sam ugodno iznenađen da dobiješ traženi dokument za manje od sat vremena, iskreno sam šokiran!
Nakon što sam upisao u tražilicu ponudila mi se stranica katastor.hr i već za 10ak minuta na e-mail dobio sam što sam tražio.
Baš sam ugodno iznenađen da dobiješ traženi dokument za manje od sat vremena, iskreno sam šokiran!
Hvala vam na žurnom i kvalitetnom odgovoru na sva postavljena pitanja; tako bi trebale reagirati sve državne institucije.
Uslugu sam dobio u roku minute, sve pohvale!
Hvala vam na žurnom i kvalitetnom odgovoru na sva postavljena pitanja; tako bi trebale reagirati sve državne institucije.
Uslugu sam dobio u roku minute, sve pohvale!
Povezani primjeri ugovora
Ugovor o darovanju novca primjer
16,00 €
Tabularna izjava primjer
10,00 €
Suglasnost vlasnika za prijavu prebivališta primjer
10,00 €
Predugovor o kupoprodaji nekretnine
12,00 €Povezani vodiči
Pravni pojmovi i postupci objašnjeni bez žargona.