Izjava da nekretnina nije bračna stečevina primjer

Izjava da nekretnina nije bračna stečevina – profesionalni predložak u Word formatu

Izjava da nekretnina nije bračna stečevina jednostrana je ovjerena isprava kojom bračni ili izvanbračni drug potvrđuje da određena nekretnina predstavlja vlastitu imovinu njegova partnera i da na njoj ne postavlja nikakve zahtjeve. U praksi je traže banke kad se hipotekom opterećuje nekretnina upisana samo na jednog bračnog druga, ali i zemljišnoknjižni sudovi kad se raspravlja upis vlasništva stečenog za vrijeme braka, a stjecatelj se želi upisati kao isključivi vlasnik.

Podjela imovine bračnih drugova uređena je Obiteljskim zakonom. Bračna stečevina je imovina stečena radom za vrijeme trajanja braka ili ona koja iz nje potječe, a bračni drugovi su na njoj suvlasnici u jednakim dijelovima. Vlastita imovina je ono što je bračni drug imao prije braka te ono što je za vrijeme braka stekao nasljeđivanjem ili darovanjem. Upravo tu razliku ova izjava dokumentira.

Ključne karakteristike

• Profesionalni predložak – izjava u pet točaka sastavljena prema pojmovima bračne stečevine i vlastite imovine iz Obiteljskog zakona.
• Praktična pouzdanost – oblikovana za stvarne primatelje, banku u kreditnom postupku i zemljišnoknjižni sud kod upisa vlasništva 1/1.
• Jednostavna prilagodba – četiri gotove varijante načina stjecanja i varijanta za izvanbračnu zajednicu, ostalo se briše.
• Digitalna dostupnost – DOCX datoteka s uputama stiže na e-mail odmah nakon kupnje, spremna za ispis i ovjeru potpisa.

Što sve uključuje predložak

• Podatke davatelja izjave i bračnog, odnosno izvanbračnog druga (ime, OIB, adresa)
• Točku 1. – identifikaciju nekretnine po adresi, kč.br., z.k.ul. i k.o. te izričitu izjavu da nije bračna stečevina nego vlastita imovina
• Točku 2. – četiri varijante načina stjecanja: prije braka ili izvanbračne zajednice, darovanjem s datumom ugovora, nasljeđivanjem s brojem rješenja, iz vlastitih sredstava izvan bračne stečevine
• Točku 3. – izjavu da davatelj ne postavlja zahtjeve na nekretnini i da se neće pozivati na režim bračne stečevine
• Točku 4. – suglasnost za upis bračnog druga kao isključivog vlasnika u cijelosti (1/1)
• Točku 5. – izjavu o slobodnoj volji i naznaku svrhe upotrebe pred sudom, bankom i javnim bilježnikom
• Istaknutu napomenu o obveznoj ovjeri potpisa kod javnog bilježnika
• Upute za popunjavanje s objašnjenjem razlike bračne stečevine i vlastite imovine te primjenom na izvanbračnu zajednicu

Pravni okvir

Za upotrebu u zemljišnim knjigama i pred bankom potpis na izjavi ovjerava se kod javnog bilježnika. Bez ovjere potpisa izjava u pravilu neće biti prihvaćena kao isprava podobna za upis niti kao dokument u kreditnom postupku. Izjava se na odgovarajući način koristi i za izvanbračnu zajednicu, jer ona uz zakonske uvjete (najmanje tri godine trajanja, ili kraće ako je u njoj rođeno zajedničko dijete) proizvodi iste imovinske učinke kao brak.

Ako je situacija obrnuta, odnosno nekretnina jest bračna stečevina, a jedan bračni drug njome raspolaže, potreban vam je primjer suglasnosti bračnog druga. Ako je nekretnina stečena darom, uz izjavu je dobro imati i ugovor o darovanju nekretnine.