Ugovor o zamjeni nekretnina – profesionalni predložak u Word formatu
Ugovor o zamjeni nekretnina sklapa se kada dvije strane jedna drugoj daju nekretninu u vlasništvo, umjesto da svaka posebno prodaje svoju i kupuje drugu. Tipične situacije su zamjena stana za kuću, gradske nekretnine za nekretninu izvan grada, zamjena poljoprivrednih čestica radi zaokruživanja posjeda ili razmjena unutar obitelji. Kad nekretnine nisu jednake vrijednosti, razlika se rješava nadoplatom.
Zamjena je uređena Zakonom o obveznim odnosima, a na nju se na odgovarajući način primjenjuju pravila o kupoprodaji, dok se upis vlasništva provodi po Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Predložak sadrži sve što je potrebno za promet i uknjižbu, uključujući dvije tabularne izjave, jednu za svaku stranu.
Ključne karakteristike
- Profesionalni predložak – 7 članaka koji pokrivaju cijeli posao, od opisa nekretnina do poreza i uknjižbe.
- Praktična pouzdanost – obostrane tabularne izjave, jamstva o teretima i mogućnost da se izjava uvjetuje isplatom nadoplate.
- Jednostavna prilagodba – varijante za jednake vrijednosti bez nadoplate i za razliku u vrijednosti s rokom isplate.
- Digitalna dostupnost – DOCX datoteka s uputama stiže na e-mail odmah nakon kupnje, spremna za ispis i ovjeru potpisa.
Što sve uključuje predložak
- Podatke obaju zamjenitelja (ime, OIB, adresa)
- Članak 1. – opis obiju nekretnina po adresi, kč.br., z.k.ul., k.o. i površini te izjavu o uzajamnom prijenosu vlasništva
- Članak 2. – utvrđenje vrijednosti obiju nekretnina, s varijantom jednakih vrijednosti i varijantom nadoplate razlike uz rok i IBAN
- Članak 3. – jamstva o isključivom vlasništvu, teretima i pravima trećih te preuzimanje u viđenom stanju uz odgovornost za prešućene skrivene nedostatke
- Članak 4. – dvije tabularne izjave, u bezuvjetnoj varijanti ili uvjetovane isplatom nadoplate
- Članak 5. – primopredaju posjeda s ključevima i dokumentacijom, podjelom režijskih troškova po danu primopredaje i zapisnikom uz očitanje brojila
- Članak 6. – porez na promet nekretnina po stopi od 3 posto na vrijednost nekretnine koju svaka strana stječe, uz način prijave i rok plaćanja
- Članak 7. – broj primjeraka i istaknutu napomenu o ovjeri potpisa kod javnog bilježnika
- Upute za popunjavanje s napomenom o procjeni vrijednosti, provjeri tereta i predaji energetskog certifikata
Pravni okvir
Kod zamjene svaka strana plaća porez na promet nekretnina od 3 posto na vrijednost nekretnine koju stječe. Kad je potpise ovjerio javni bilježnik, on ugovor po službenoj dužnosti dostavlja Poreznoj upravi i prijava prometa se time smatra izvršenom (čl. 19. Zakona o porezu na promet nekretnina), a porez se plaća u roku od 15 dana od dostave rješenja. Rok od 30 dana za samostalnu prijavu vrijedi samo za isprave koje nije ovjerio bilježnik niti izdao sud. Ovjera potpisa uvjet je za upis prava vlasništva u zemljišne knjige.
Pravni okvir
Zakon o obveznim odnosima | Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima | Zakon o porezu na promet nekretnina
PRAVNE NAPOMENE*
Vrijednosti nekretnina utvrdite realno. Nerealno niske vrijednosti Porezna uprava može korigirati na tržišnu vrijednost, a kod veće razlike u vrijednosti preporučuje se procjena ovlaštenog sudskog vještaka ili procjenitelja.
Prije potpisa pribavite svježe zemljišnoknjižne izvatke za obje nekretnine i provjerite terete, hipoteke, služnosti i zabilježbe. Zatečene terete ili izbrišite prije potpisa ili ih izričito navedite u ugovoru.
Porezni režim može ovisiti o okolnostima pojedinog slučaja, primjerice kod stjecanja novogradnje na koju je obračunat PDV, pa ga strane trebaju provjeriti prije potpisa. Ovaj digitalni proizvod – primjer dokumenta – pruža se isključivo u informativne i edukativne svrhe te ne predstavlja zamjenu za stručno pravno savjetovanje. Katastor.hr ne snosi odgovornost za posljedice, štete ili sporove nastale korištenjem predloška.
Ako umjesto zamjene ipak ide klasična prodaja, pogledajte ugovor o kupoprodaji nekretnine s tabularnom izjavom. Ako je koja od nekretnina bračna stečevina upisana samo na jednog bračnog druga, uz ugovor pripremite i suglasnost bračnog druga.
Recenzije
Još nema recenzija.