Dugave-Kramarići-S3-NEUBAU-schöne und funktionale 2-Zimmer-Wohnung mit Garten

Beschreibung

Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung (51,76 m2) mit Garten im Erdgeschoss eines Neubaus. Sie besteht aus einem Eingang, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Essbereich, einer Küche und einem Wohnzimmer sowie einem Garten. Zur Wohnung ist der Kauf eines Außenstellplatzes zum Preis von 1.122,50 €/m2 verpflichtend. In der Nähe des Gebäudes befinden sich eine Grundschule, ein Geschäft und alle notwendigen Einrichtungen. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe – 2 Gehminuten entfernt.

Technische Beschreibung:
KONSTRUKTION
- Stahlbeton-Fundamentplatten
- tragende Stahlbetonwände
- monolithische Stahlbeton-Zwischengeschossdecken mit einer Dicke von 20 cm
- Trennwände zwischen den Wohnungen bestehen aus Stahlbeton mit einer Dicke von 20, 25 und 30 cm
- lichte Geschosshöhe (von der fertigen Bodenoberfläche bis zur Decke) beträgt 275 cm
- die Wohnungsdecken werden in glatter Schalung ausgeführt, anschließend gespachtelt und mit Halbdispersionsfarbe gestrichen
- die inneren Stahlbetonwände werden mit Gipskartonplatten verkleidet, in Sanitärräumen mit Kalkzementputz verputzt
- alle Trennwände der Räume innerhalb der Wohnung sind als Gipskartonwände ausgeführt (beidseitig zwei Gipskartonplatten auf einer Unterkonstruktion aus Stahlprofilen mit vollständiger Mineralwollefüllung – dies führt zu einer erhöhten Schalldämmung)

DACH
- das flache, nicht begehbare Dach wird als klassisches Flachdach ausgeführt, isoliert mit Abdichtungsfolien neuester Generation sowie mit einer 20 cm dicken Wärmedämmung unterhalb der Abdichtung
- die Abschlussschicht des Flachdachs bildet gewaschener Flusskies als mechanischer Schutz der Abdichtungsfolie

FASSADE
- die Fassade ist im „ETICS“-System mit 15 cm Steinwolle-Wärmedämmung für ETICS-Systeme ausgeführt, mit einer abschließenden dünnschichtigen dekorativen Putzschicht

AUSSENTÜREN UND -FENSTER
- Holz-Aluminium mit dreifacher IZO-Verglasung (das grundlegende Konstruktionselement ist Vollholz, mit Beschichtungen geschützt und von innen sichtbar, mit einer Aluminiumverkleidung außen als Schutz vor Witterungseinflüssen)
- die oberirdischen Geschosse sind durch Loggien sowie durch außenliegende Jalousien oder Rollläden vor direkter Sonneneinstrahlung geschützt

GEMEINSCHAFTSBEREICHE
- Aluminiumtüren und -fenster mit IZO-Glas
- Eingangsbereich und Flure mit Stein verkleidet
- Stahlgeländer der Treppe
- gesamte Beleuchtung in LED-Ausführung

AUFZUG
- das Gebäude ist mit einem Aufzug eines renommierten Herstellers ausgestattet

UMGEBUNG
- Parkplätze und Zufahrten sind asphaltiert
- Grünflächen sind gärtnerisch gestaltet
- das Gebäude verfügt über einen vorgesehenen Müll- und Abfallsammelplatz

STELLPLÄTZE, GARAGEN UND ABSTELLRÄUME
- die Kellerebene enthält 13 Stellplätze (nicht einzeln abgetrennt), und auf Erdgeschossniveau befinden sich 17 Stellplätze (davon zwei für Personen mit eingeschränkter Mobilität vorgesehen)
- 10 einzeln abgetrennte Abstellräume befinden sich in der Kellerebene
- Zufahrt zur Kellerebene über ein ferngesteuertes Rolltor
- die Wände sind mit Mineralputz behandelt, die Decken mit Halbdispersionsfarben gestrichen
- alle Böden der Kellerräume sind mit Keramikfliesen gefliest
- der Brandschutz der Kellerebenen wird durch Brandmelder sowie eine Brandmeldezentrale gewährleistet

Wohnungsausstattung:
TÜREN UND FENSTER
- Eingangstür zur Wohnung in einbruch- und feuerhemmender Ausführung (Feuerwiderstand 30 Minuten, Einbruchhemmung Klasse 3, mit zusätzlich verstärkter Schalldämmung)
- Innentüren lackiert, Türblatt aus perforierter Spanplatte, lichte Höhe 220 cm, umlaufende Zargen
- Außentüren und -fenster aus Holz-Aluminium mit dreifacher IZO-Verglasung
- außenliegender Sonnenschutz durch Jalousien oder Rollläden vorgesehen

TERRASSENGELÄNDER
- Schlosserei-Geländer mit lasergeschnittenen Außenpaneelen aus Blech

BÖDEN
- fertiges Eichenparkett der Standardklasse, 15 mm dick, in Wohnzimmern, Vorzimmern, Küchen, Fluren, Durchgängen und Zimmern
- Keramikfliesen der Klasse I in Sanitärräumen und auf Balkonen/Terrassen

WÄNDE
- Keramikfliesen der Klasse I in Sanitärräumen
- in den übrigen Räumen weiß gestrichene Wände mit weißer Halbdispersionsfarbe

BADEZIMMER UND WC
- alle Sanitärausstattungen sind von hoher Qualität bekannter Weltmarkenhersteller
- wandhängende WC-Schüsseln mit langsam schließendem Sitz
- in allen Sanitärräumen sind Unterputzspülkästen eingebaut, die sich durch Geräuschlosigkeit, Hygiene und langfristige Zuverlässigkeit auszeichnen, mit einer Zweimengen-Spültaste als einzigem sichtbaren Element

ELEKTROINSTALLATIONEN
- die Stromzähler der Wohnungen befinden sich in den Fluren der jeweiligen Etage
- ein zentraler Schalter für alle Beleuchtungskörper in der Wohnung
- Videogegensprechanlage
- die Elektroausstattung ist von hoher Qualität bekannter Hersteller
- in allen Zimmern sind Telefon- und TV-Anschlüsse vorgesehen
- ein IT-Netzwerk mit Glasfaserkabeln und einem Verteilerschrank in der Wohnung

WASSERVERSORGUNG UND KANALISATION
- für jede Wohnung sind Wasserzähler vorgesehen
- die Wasserleitungen sind mit PEX-Rohren ausgeführt
- ein Hauptwasserventil in jeder Wohnung
- Kanalisationsstränge aus schallgedämmten Rohren zur Lärmreduzierung
- im Badezimmer ist ein Anschluss und Abfluss für die Waschmaschine vorgesehen, in der Küche für die Spülmaschine

HEIZUNG UND WARMWASSER
- Heizung und Warmwasserbereitung über Gas-Brennwertkessel „VAILLANT“
- die Gaszähler befinden sich in der Wohnung
- gemäß den Anschlussbedingungen des städtischen Gasversorgers sind die Wohnzimmer mit einem „MULTI-SPLIT“-System mit Wand-Klimageräten mit Heiz- und Kühlfunktion ausgestattet, während die Außeneinheiten auf dem Flachdach des Gebäudes angebracht sind
- digitaler modulierender Wand-Raumthermostat
- Plattenheizkörper Vogel & Noot in den Räumen der Wohnung
- „Leiter“-Heizkörper (Handtuchheizkörper) in den Badezimmern
- an allen Heizkörpern montierte Thermostatventile

BELÜFTUNG
- die Belüftung der Sanitärräume erfolgt über geräuscharme Ventilatoren
- die Küchenbelüftung erfolgt über separate Spiralrohre zum Abzug der Dunstabzugshaube jeder einzelnen Küche, geführt bis zu den jeweiligen Küchenpositionen

KEINE Maklerprovision für den Käufer!

AGENTURCODE: 4654

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