Land registry extract (title deed)
4,9/5 · 154+ customer reviews
This is what the document you receive looks like - with an electronic signature and a QR code for verifying authenticity.
Odlična, brza usluga, ne znam da sam čekala puni sat vremena na odgovor, svaka čast, bravo Katastor. (Excellent, fast service. I do not think I even waited a full hour for a reply. Well done, Katastor.)
Valentina K. - from Google reviews
Sve pohvale, brz odgovor, poslovnost na najvišoj razini. U neočekivano kratkom vremenu dobila sam traženi dokument. (Nothing but praise - a quick reply and professionalism of the highest order. I received the document I needed in an unexpectedly short time.)
Milena M. - from Google reviews
Nakon što sam upisao u tražilicu ponudila mi se stranica katastor.hr i već za 10ak minuta na e-mail dobio sam što sam tražio. (After I typed my query into the search engine, katastor.hr came up, and within about ten minutes I had what I needed in my e-mail.)
Krešimir P. - from Google reviews
Hvala vam na žurnom i kvalitetnom odgovoru na sva postavljena pitanja; tako bi trebale reagirati sve državne institucije. (Thank you for the prompt, high-quality answers to all my questions. This is how every state institution should respond.)
Berislav Č. - from Google reviews
Brza i efikasna dostava vlasničkog lista. Kada bi sve ostalo tako funkcioniralo u Hrvatskoj gdje bi nam bio kraj. (Fast and efficient delivery of the land registry extract. If everything else in Croatia worked like this, there would be no stopping us.)
Anita M. - from Google reviews
Baš sam ugodno iznenađen da dobiješ traženi dokument za manje od sat vremena, iskreno sam šokiran! (I am genuinely pleasantly surprised that you get the document you asked for in under an hour - honestly, I am shocked.)
Ivica M. - from Google reviews
Uslugu sam dobio u roku minute, sve pohvale! (I had the service within a minute. Nothing but praise.)
Dario B. - from Google reviews
* The deadline may be extended if the registry systems are temporarily unavailable or if the parcel has to be identified manually.
Optionen zur Auswahl
Historical extract - digital and archive
48,00 €The deepest insight into legal history: digital records (delivery within 48 hours) and archive material from manually kept books, often going back to the 1960s.
Im Formular wählen →Detailed terms
Processing time: the archive part requires physical access to the archives and a manual search - the deadline is usually up to 30 working days.
Deadline guarantee: if we do not obtain the archive extract within 30 working days, you choose between a full refund or an extension of the deadline.
Nature of the material: archive files are not digitised, so the content, the period covered and the appearance of particular names cannot be guaranteed in advance.
Format: we deliver in the original form (scanned or photographed records); because of their age and handwriting, parts may be hard to read.
Land registry extract (official version)
16,00 €An official document of the land registry department of the court - legally valid proof of ownership and of all registered rights and restrictions. Required for sales, gifts and registration in the land register.
Im Formular wählen →Land registry extract (unofficial version)
14,00 €For checking the status of a property yourself and getting your bearings in the basic data. It is not legally valid for official procedures, but it gives you quick information on ownership, area and location.
Im Formular wählen →Historical land registry extract
18,00 €A record of ownership changes and entries through history - for a detailed check of the legal history of a property and reassurance that there are no disputes over ownership rights.
Im Formular wählen →Possessory sheet (posjedovni list)
14,00 €Confirms physical possession and use of a property; it is used in condominium division procedures and when proving the actual situation. It is not always required if the property is covered by the BZP system.
Im Formular wählen →Cadastral plan extract
16,00 €A view of the cadastral status of land or a building with the exact boundaries of parcels, structures and neighbouring plots. For spatial analysis and confirmation of location and intended use.
Im Formular wählen →Complete ownership documentation pack
38,00 €Everything in one place: the official and unofficial land registry extract, the historical extract, data on encumbrances and pending entries, the possessory sheet (if it is not covered by the BZP) and the cadastral plan extract.
Im Formular wählen →Detailed terms
Recommended for property buyers: take the full pack for complete peace of mind - you get a complete picture of the status of the property before you sign.
Grundbuchauszug (vlasnički list) - der zentrale Eigentumsnachweis
Der Grundbuchauszug ist ein amtliches Dokument der Grundbuchabteilung des zuständigen Gemeindegerichts, das das Eigentumsrecht an einer Immobilie klar und eindeutig nachweist. Er ist bei jedem Rechtsgeschäft über eine Immobilie unverzichtbar, ob Sie kaufen, verkaufen, erben oder schenken.
- Amtlicher Eigentumsnachweis - genaue Angaben zum Eigentümer und zur Art des Eigentums.
- Klare Gliederung - Blatt A (Beschreibung der Immobilie), Blatt B (Eigentum), Blatt C (Lasten und Anmerkungen).
- Rechtsverbindliches Dokument - verwendet in Gerichtsverfahren, bei der Kreditaufnahme und bei der Eintragung von Rechten.
- Online verfügbar - über das Formular bei Katastor, ohne Gang zum Grundbuchamt.
Lieferzeiten
Üblicherweise senden wir den Auszug innerhalb von 1 bis 2 Stunden nach sichtbarem Zahlungseingang, wenn die Bestellung während der Geschäftszeiten eingeht. Etwa 10 % der angefragten Auszüge sind nicht digital verfügbar, dann verlängert sich die Frist und wir melden uns per E-Mail. Brauchen wir weitere Angaben, schreiben wir Ihnen an Ihre E-Mail-Adresse.
Geeignet für
Käufer und Verkäufer von Immobilien, Erben und Schenkende, Anwälte und Immobilienagenturen sowie Banken und Kreditgeber.
Warum Sie ihn brauchen
Ohne ordentlichen Grundbuchauszug lässt sich eine Immobilie nicht sicher und rechtmäßig verwalten. Er schafft Transparenz, Rechtssicherheit und Schutz Ihrer Rechte.
Hinweis: ein Grundbuchauszug ist nur aussagekräftig, wenn er aktuell ist. Prüfen Sie ihn regelmäßig, besonders vor jedem Rechtsgeschäft.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Grundbuchauszug und Besitzblatt, und brauche ich beim Kauf beides?
Das sind zwei Dokumente aus verschiedenen Quellen. Der Grundbuchauszug aus dem Grundbuch weist das rechtliche Eigentum nach, also wer das Recht an der Immobilie hat. Das Besitzblatt (posjedovni list) aus dem Kataster zeigt die tatsächliche Lage: wer das Grundstück hält, seine Fläche und seinen Zuschnitt. Für den Verkauf ist der Grundbuchauszug entscheidend, weil er belegt, dass der Verkäufer verkaufen darf; wir empfehlen aber, beide zu besorgen und die Angaben zu vergleichen, denn Abweichungen weisen oft auf nicht eingetragene Erbfolgen oder auf Änderungen vor Ort hin. Wir liefern sie einzeln oder im Paket zum besseren Preis.
Was bedeutet es, wenn im Auszug gesellschaftliches Eigentum oder eine Last im Lastenblatt steht?
Ein Vermerk über gesellschaftliches Eigentum bedeutet, dass die Immobilie aus einer Zeit stammt, in der es Privateigentum im klassischen Sinn nicht gab; das Eigentum ist nicht vollständig geklärt und muss umgewandelt werden, weshalb Banken meist keinen Kredit geben. Lasten im Lastenblatt (Blatt C) zeigen Rechte Dritter: Hypotheken, Wegerechte oder Leitungsdienstbarkeiten sowie Vermerke über Gerichtsverfahren. Lasten gehen auf den neuen Eigentümer über, wenn sie nicht vor dem Kauf gelöscht werden; in solchen Fällen sollten Sie immer einen Anwalt hinzuziehen.
Wie prüfe ich am schnellsten, wem eine Immobilie gehört, und bekomme einen amtlichen Auszug?
Am schnellsten über Katastor: Sie schicken uns, was Sie haben, also die Adresse, die Parzellennummer oder Name und Adresse des Eigentümers, und wir beschaffen den Grundbuchauszug innerhalb von 2 Stunden. Sie brauchen weder e-Građani, das kroatische Bürgerportal, noch Kenntnisse des Katastersystems. Alternativ können Sie über e-Građani selbst auf das elektronische Grundbuch e-Zemljišne knjige zugreifen, sofern Sie einen kroatischen elektronischen Personalausweis haben und die Parzellen- oder Einlagenummer kennen; der persönliche Gang zum Gericht ist der langsamste Weg. Unser Dokument hat volle Rechtskraft, denn es enthält amtliche Daten aus dem Grundbuch.
Brauche ich einen OIB oder ein e-Građani-Konto?
Nein. Sie bestellen ohne Anmeldung und ohne OIB; es genügen die Adresse der Immobilie (oder Vor- und Nachname des Eigentümers samt Adresse) und Ihre E-Mail-Adresse für die Zustellung.
Was, wenn meine Immobilie nicht digital verfügbar ist?
Etwa 10 % der angefragten Auszüge sind nicht digital verfügbar, dann verlängert sich die Lieferfrist und wir melden uns per E-Mail. Lässt sich das Dokument gar nicht beschaffen, erstatten wir Ihr Geld.
Akzeptieren Banken und Notare dieses Dokument?
Ja. Die amtliche Fassung trägt eine elektronische Signatur und einen QR-Code zur Echtheitsprüfung und hat damit dieselbe Rechtskraft wie ein beim Gericht abgeholter Auszug.
Warum den Grundbuchauszug online bestellen
Persönlich beim Gericht
- ✕Stundenlanges Anstehen
- ✕Geöffnet nur von 8 bis 14 Uhr
- ✕Parzellennummer erforderlich
- ✕Nur an Werktagen
- ✕Persönlicher Gang zum Gericht
Online bei Katastor.hr
- ✓Bestellung in 2 Minuten
- ✓Rund um die Uhr verfügbar
- ✓Die Adresse genügt
- ✓Zustellung auch am Wochenende
- ✓Zustellung per E-Mail
Sve pohvale, brz odgovor, poslovnost na najvišoj razini. U neočekivano kratkom vremenu dobila sam traženi dokument. (Nur Lob, schnelle Antwort und Professionalität auf höchstem Niveau. Ich habe das gewünschte Dokument in unerwartet kurzer Zeit erhalten.)
Brza i efikasna dostava vlasničkog lista. Kada bi sve ostalo tako funkcioniralo u Hrvatskoj gdje bi nam bio kraj. (Schnelle und effiziente Zustellung des Grundbuchauszugs. Wenn in Kroatien alles andere so funktionieren würde, wären wir nicht zu bremsen.)
Sve pohvale, brz odgovor, poslovnost na najvišoj razini. U neočekivano kratkom vremenu dobila sam traženi dokument. (Nur Lob, schnelle Antwort und Professionalität auf höchstem Niveau. Ich habe das gewünschte Dokument in unerwartet kurzer Zeit erhalten.)
Brza i efikasna dostava vlasničkog lista. Kada bi sve ostalo tako funkcioniralo u Hrvatskoj gdje bi nam bio kraj. (Schnelle und effiziente Zustellung des Grundbuchauszugs. Wenn in Kroatien alles andere so funktionieren würde, wären wir nicht zu bremsen.)
Nakon što sam upisao u tražilicu ponudila mi se stranica katastor.hr i već za 10ak minuta na e-mail dobio sam što sam tražio. (Nachdem ich meine Suche eingegeben hatte, erschien katastor.hr, und rund 10 Minuten später hatte ich das Gesuchte in meiner E-Mail.)
Baš sam ugodno iznenađen da dobiješ traženi dokument za manje od sat vremena, iskreno sam šokiran! (Ich bin wirklich angenehm überrascht, dass man das gewünschte Dokument in unter einer Stunde bekommt, ehrlich gesagt bin ich verblüfft!)
Nakon što sam upisao u tražilicu ponudila mi se stranica katastor.hr i već za 10ak minuta na e-mail dobio sam što sam tražio. (Nachdem ich meine Suche eingegeben hatte, erschien katastor.hr, und rund 10 Minuten später hatte ich das Gesuchte in meiner E-Mail.)
Baš sam ugodno iznenađen da dobiješ traženi dokument za manje od sat vremena, iskreno sam šokiran! (Ich bin wirklich angenehm überrascht, dass man das gewünschte Dokument in unter einer Stunde bekommt, ehrlich gesagt bin ich verblüfft!)
Hvala vam na žurnom i kvalitetnom odgovoru na sva postavljena pitanja; tako bi trebale reagirati sve državne institucije. (Danke für die rasche und hochwertige Antwort auf alle meine Fragen; so sollte jede staatliche Institution reagieren.)
Uslugu sam dobio u roku minute, sve pohvale! (Die Leistung hatte ich innerhalb einer Minute, nur Lob!)
Hvala vam na žurnom i kvalitetnom odgovoru na sva postavljena pitanja; tako bi trebale reagirati sve državne institucije. (Danke für die rasche und hochwertige Antwort auf alle meine Fragen; so sollte jede staatliche Institution reagieren.)
Uslugu sam dobio u roku minute, sve pohvale! (Die Leistung hatte ich innerhalb einer Minute, nur Lob!)
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Ausführliche Erklärungen zu Begriffen aus Grundbuch und Kataster, ohne Juristendeutsch.