Što je teret na vlasničkom listu i kako ga ukloniti?

Što je teret na vlasničkom listu?

Teret je pravni zapis u Zemljišnoj knjizi (gruntovnici) koji pokazuje da nekretnina ima određena ograničenja ili obveze. Nalazi se u ploči C vlasničkog lista, gdje su upisani svi tereti koji opterećuju nekretninu. Tereti mogu utjecati na prava vlasnika, npr. ograničavaju mogućnost prodaje ili korištenja nekretnine dok se teret ne riješi.

Vrste tereta

Hipoteka: Financijski teret koji banka ili kreditor upisuje na nekretninu kao osiguranje za kredit (npr. stambeni kredit). Primjer: Ako je uzeta hipoteka od 100.000 EUR, nekretnina ne može biti prodana dok se kredit ne otplati ili banka ne izda suglasnost. Posljedica: Ako vlasnik ne otplaćuje kredit, banka može prisilno prodati nekretninu.

Založno pravo: Slično hipoteci, ali može biti povezano s drugim vrstama dugova (npr. dug prema dobavljaču ili pravnoj osobi). Primjer: Založno pravo upisano zbog neplaćenog poreza.

Pravo služnosti (servitut): Pravo treće strane da koristi nekretninu na određeni način. Primjer: Služnost prolaza (susjed ima pravo prolaziti kroz vaš posjed) ili služnost za postavljanje vodovodnih cijevi. Posljedica: Vlasnik mora dopustiti korištenje dijela nekretnine.

Zabrana otuđenja i opterećenja: Ograničenje koje sprječava vlasnika da proda, pokloni ili dodatno optereti nekretninu bez suglasnosti (npr. suda ili banke). Primjer: Zabrana upisana tijekom sudskog spora o vlasništvu.

Pravo prvenstva (preemptivno pravo): Pravo treće strane da ima prednost pri kupnji nekretnine ako se ona prodaje. Primjer: Susjed ima pravo prvenstva za kupnju zemljišta ako je to dogovoreno.

Plomba: Privremeni upis koji označava da je u tijeku pravni postupak koji može promijeniti vlasništvo ili terete (npr. sudski spor ili ovrha). Primjer: Plomba upisana zbog spora o nasljedstvu. Posljedica: Nekretnina se ne može prodati dok se plomba ne ukloni.

Najam ili zakup: Ako je nekretnina iznajmljena s ugovorom upisanim u Zemljišnu knjigu, najam ostaje na snazi čak i ako se nekretnina proda. Primjer: Stanar ima pravo ostati u stanu do isteka ugovora.

Teret na vlasničkom listu označava pravno ograničenje na nekretnini. Takvo ograničenje utječe na korištenje i raspolaganje. Stoga ga trebate razumjeti prije svake kupoprodaje.

Što znači teret na vlasničkom listu

Teret signalizira da postoji tuđe pravo na nekretnini. To pravo može biti stvarno ili obvezno. Posljedice su različite, ali uvijek ograničavaju vlasnika. Dakle, svaka transakcija zahtijeva detaljnu provjeru tereta.

• Nekretnina je založena kao osiguranje kredita ili zajma (založno pravo ili hipoteka).
• Postoje prava služnosti (npr. pravo prolaza).
• Upisane su zabrane raspolaganja ili otuđenja nekretnine.
• Postoje sudski ili upravni tereti ili drugi pravni uvjeti koji ograničavaju raspolaganje nekretninom.

Za kupca nekretnine važnost tereta:

• Tereti mogu ograničiti mogućnost prodaje ili korištenja nekretnine.
• Neotplaćeni dugovi, poput založnih prava ili ovrha, mogu prijeći na novog vlasnika ako se ne riješe prije kupoprodaje.
• Provjera vlasničkog lista i teretovnice jedan je od ključnih koraka u sigurnoj kupoprodaji nekretnine.

Za sigurnu kupovinu i raspolaganje nekretninom uvijek je preporučljivo napraviti uvid u zemljišne knjige i konzultirati se s pravnikom ako nađete terete.

Gdje vidjeti teret i kako čitati izvadak

Gdje se upisuje teret:

• U teretovnicu zemljišnoknjižnog uloška, koja je sastavni dio zemljišnih knjiga.
• Teret se vidi prilikom izdavanja vlasničkog lista ili izvatka iz zemljišnih knjiga.

Vlasnički list sadrži tri dijela. Uložak A opisuje nekretninu i posjed. Uložak B prikazuje vlasnika. Uložak C sadrži upise tereta. Provjerite rubriku C za hipoteke, zabilježbe i služnosti. Zatim obratite pozornost na datum upisa i broj plombe. Tako vidite svježinu i status postupka.

Provjerite terete i plombe – Zatražit evlasnički list >

Hipoteka i založno pravo

Hipoteka osigurava dug vlasnika prema vjerovniku. Banka može tražiti namirenje prodajom nekretnine. Međutim, kupoprodaja je moguća uz pravilnu proceduru. Potrebna je isplata duga i brisovnica banke. Potom zemljišnoknjižni sud briše upis hipoteke.

Zabilježbe i plombe

Zabilježba upozorava na tijek spora ili postupka. Plomba označuje da sud obrađuje prijedlog upisa. Tijekom plombe status je privremen, ali značajan. Ipak, takav signal zahtijeva dodatnu pravnu provjeru. Kupac mora razumjeti potencijalni ishod postupka.

Služnosti i stvarna prava trećih

Služnost prolaza, vode ili stanovanja ograničava korištenje. Teret ostaje i nakon promjene vlasnika. Stoga ugovor mora priznati postojeću služnost. Pritom kupac mora znati tijek i opseg prava. U suprotnom nastaju nesporazumi i sporovi.

Kako teret utječe na kupoprodaju

Teret mijenja cijenu, rok i uvjete. Kupac traži sigurnosne klauzule i dokumente. Prodavatelj mora ishoditi brisovnice ili suglasnosti. Ugovor treba definirati tko snosi troškove brisanja. Također, rokovi moraju pratiti postupke suda i banke.

Koraci provjere prije kupnje

Najprije zatražite svjež vlasnički list. Zatim provjerite sve upise u dijelu C. Potom zatražite potvrde o stanju duga od banke. Usporedno pregledajte katastarske podatke i adrese. Po potrebi angažirajte odvjetnika ili bilježnika. Tako smanjujete rizik i štitite budžet.

Uklanjanje tereta i brisovnica

Za brisanje hipoteke potrebna je brisovnica vjerovnika. Dokument mora biti ovjeren i jasan. Nakon predaje sudu slijedi upis brisanja. Za zabilježbe vrijedi dovršetak postupka i pravomoćnost. Služnosti se brišu uz suglasnost nositelja prava. Ponekad je potrebna i sudska odluka.

Ugovorne klauzule koje vas štite

U ugovor unesite uvjetovanu isplatu do brisanja tereta. Koristite escrow ili depozit kod bilježnika. Predvidite ugovorne kazne za neispunjenje rokova. Jasno opišite dokumente koje prodavatelj predaje. Time stvarate transparentan i izvediv plan.

Česte pogreške kupaca i prodavatelja

Mnogi vjeruju usmenim obećanjima bez dokaza. Neki ignoriraju plombe i zabilježbe. Drugi previđaju rokove banaka i sudova. Nerijetko ugovor nema zaštitne klauzule. Takve pogreške kasnije skupo koštaju.

Praktični primjer procesa

Kupac dogovori kupnju stana s hipotekom. Najprije traži stanje duga od banke. Zatim ugovaraju isplatu duga iz kupoprodajne cijene. Banka izdaje brisovnicu nakon namirenja. Potom odvjetnik predaje prijedlog brisanja. Na kraju sud briše hipoteku i kupac se upisuje.

Ključni savjeti za siguran postupak kod kupnje

Uvijek tražite najnoviji izvadak iz zemljišnih knjiga. Nadalje, zatražite sve potvrde i brisovnice. Ugovorom zaštitite rokove i iznose. Po potrebi uključite depozitni račun. Na taj način upravljate rizikom.

Teret na vlasničkom listu nije prepreka bez rješenja. Ipak, zahtijeva urednu dokumentaciju i plan. Uz stručnu pomoć smanjujete rizik i trošak. Zato provjerite sve upise i postupajte promišljeno. Tako sigurnije kupujete i prodajete nekretnine.