Izvadak iz zemljišne knjige online, u 2 sata
Službeni izvadak iz zemljišne knjige (vlasnički list) prema adresi ili broju čestice, bez OIB-a i bez prijave u e-Građane. Naručite online, PDF s QR kodom stiže na e-mail, najčešće unutar 2 sata.
Tri lista koja pokazuju sve o nekretnini
Izvadak iz zemljišne knjige (ZK izvadak) izdaje zemljišnoknjižni odjel općinskog suda i dokazuje vlasništvo. Sastoji se od tri dijela.
List A - Posjedovnica
Opis nekretnine: katastarska općina, broj čestice, površina, adresa i način korištenja (kuća, stan, oranica, garaža).
List B - Vlastovnica
Tko je vlasnik: ime ili naziv, udio u vlasništvu (1/1, 1/2), pravna osnova stjecanja i datum upisa. Najvažniji dio za dokaz vlasništva.
List C - Teretovnica
Hipoteke, služnosti, zabilježbe ovrha i tužbi, plombe. Prije kupnje obavezno provjerite ovaj list - tereti mogu prijeći na novog vlasnika.
Koji izvadak vam treba
Službeni ZK izvadak
Trenutno stanje vlasništva i tereta, s QR kodom i kontrolnim brojem. Za kupoprodaju, kredit, bilježnika i upis.
od 14 € - najčešće naručen Naruči službeni izvadakPovijesni izvadak
Cijela povijest vlasništva i tereta od osnutka zemljišne knjige. Za ostavine, dosjelost i utvrđivanje slijednika.
od 18 € - tereti i zabilježbe kroz vrijeme Naruči povijesni izvadakKomplet vlasničke dokumentacije
Vlasnički list, posjedovni list i izvod iz katastarskog plana u jednom paketu. Kad trebate i pravno i katastarsko stanje.
od 38 € - sva tri dokumenta Naruči kompletUmjesto odlaska na sud
Na šalteru zemljišnoknjižnog odjela izvadak se čeka u redu, u radno vrijeme suda. Kod nas upišete adresu ili broj čestice, platite karticom ili po ponudi, a PDF stiže na e-mail. Za listove koji nisu digitalno dostupni rok javljamo prije naplate.
| Kriterij | Šalter suda | Katastor.hr |
|---|---|---|
| Vrijeme | Čekanje u redu, 1-3 radna dana | Najčešće 2 sata |
| Radno vrijeme | 8-14 h radnim danom | Narudžba 0-24, svaki dan |
| Osobni dolazak | Obavezan | Nije potreban |
| OIB i e-Građani | Potrebni za e-izvadak | Nisu potrebni |
| Dostava | Osobno preuzimanje | PDF na e-mail, s QR kodom |
Od adrese do izvatka u tri koraka
Upišete adresu ili broj čestice
Katastarska općina i broj čestice, ili samo adresa nekretnine - česticu pronalazimo mi.
Odaberete vrstu izvatka i platite
Službeni, povijesni ili komplet. Kartice svih banaka putem Stripea ili uplata po ponudi, bez PDV-a.
PDF stiže na e-mail
Izvadak s QR kodom, spreman za banku, bilježnika ili agenciju. Najčešće unutar 2 sata.
Naručite izvadak iz zemljišne knjige odmah
Ne gubite vrijeme u redu na sudu. Dovoljna je adresa nekretnine - izvadak stiže na e-mail.
Izvadak za nekretnine u svim gradovima Hrvatske
Svi gradovi - izvatke izdajemo za cijelu Hrvatsku, dovoljna je adresa.
Detaljan vodič - izvadak iz zemljišne knjige
Osigurajte službeni izvadak iz zemljišne knjige (vlasnički list) prema adresi ili broju čestice. Brza obrada zahtjeva bez potrebe za OIB-om i NIAS prijavom.
Što je izvadak iz zemljišne knjige?
Izvadak iz zemljišne knjige (ZK izvadak) je službeni dokument koji dokazuje vlasništvo nad nekretninom u Republici Hrvatskoj. Izdaje ga zemljišnoknjižni odjel nadležnog suda i sadrži sve pravno relevantne podatke o nekretnini, vlasniku i eventualnim teretima.
Izvadak se sastoji od tri glavna dijela (listova):
- List A (Posjedovnica) – opis nekretnine: katastarska općina, broj čestice, površina, adresa, način korištenja
- List B (Vlastovnica) – podaci o vlasniku: ime/naziv, OIB, udio u vlasništvu, osnova stjecanja (kupoprodaja, nasljeđivanje, darovanje)
- List C (Teretovnica) – opterećenja na nekretnini: hipoteke, založna prava, služnosti, zabilježbe, plombe
Zašto naručiti izvadak online umjesto odlaska na sud?
| Kriterij | Tradicionalno (sud) | Katastor.hr |
|---|---|---|
| Vrijeme čekanja | 1-3 radna dana | 2 sata |
| Čekanje u redu | Da, često i satima | Ne |
| Radno vrijeme | 8:00 – 14:00 | 0-24h, svaki dan |
| Osobni dolazak | Obavezan | Nije potreban |
| E-potpis | Ne | Da, za online uporabu |
| Dostava | Osobno preuzimanje | Email (PDF) |
Vrste izvadaka iz zemljišne knjige
Redovni ZK izvadak
Prikazuje trenutno stanje vlasništva i tereta na nekretnini. Najčešće korišten dokument za kupoprodaju, kredit ili upis.
Povijesni izvadak
Sadrži kompletnu povijest vlasništva od osnutka zemljišne knjige do danas. Koristi se za utvrđivanje slijednika.
Izvadak iz BZP-a
Baza zemljišnih podataka – za nekretnine koje su digitalizirane u novom sustavu. Pokazuje usklađenost katastra i gruntovnice.
E-izvadak
Elektronički izvadak s QR kodom i kontrolnim brojem za online verifikaciju. Ima istu pravnu snagu kao papirnati.
Kako naručiti izvadak iz zemljišne knjige online?
1. Unesite podatke
Katastarska općina i broj čestice, ili adresa nekretnine. Ne znate broj čestice? Možemo ga pronaći prema adresi.
2. Odaberite dokument
Redovni izvadak, povijesni izvadak, ili komplet s posjedovnim listom i kopijom katastarskog plana.
3. Izvršite plaćanje
Prihvaćamo kartice (svih banaka), i virmansko plaćanje za fizičke osobe i za tvrtke. Sigurna transakcija.
4. Primite na email
Dokument dolazi u PDF formatu s e-potpisom. Prosječno vrijeme isporuke: 2 sata.
Što sadrži izvadak iz zemljišne knjige?
List A – Posjedovnica
Posjedovnica sadrži osnovne podatke o nekretnini:
- Naziv katastarske općine i broj zemljišnoknjižnog uloška
- Broj katastarske čestice
- Ukupna površina zemljišta ili objekta u m²
- Adresa nekretnine
- Način korištenja (oranica, kuća, stan, garaža, poslovni prostor…)
List B – Vlastovnica
Vlastovnica prikazuje tko je vlasnik nekretnine:
- Ime i prezime fizičke osobe ili naziv pravne osobe
- OIB vlasnika
- Udio u vlasništvu (npr. 1/1 za cijelu nekretninu, 1/2 za polovicu)
- Pravna osnova stjecanja vlasništva (kupoprodaja, nasljeđivanje, darovanje, dosjelost)
- Datum upisa vlasništva u zemljišnu knjigu
List C – Teretovnica
Teretovnica pokazuje sva opterećenja na nekretnini:
- Hipoteke i založna prava – krediti osigurani nekretninom
- Služnosti – pravo prolaza, pravo korištenja, osobne služnosti
- Zabilježbe – tužbe, ovrhe, zabrane otuđenja i opterećenja
- Plombe – postupci u tijeku (npr. nova kupoprodaja čeka upis)
- Pravo građenja i pravo stanovanja
Važno: Prije kupnje nekretnine obavezno provjerite List C! Tereti mogu prijeći na novog vlasnika ako nisu izbrisani prije kupnje.
B-list: temelj vašeg vlasništva
Vlasnički list, izvadak iz zemljišne knjige, najčešće se korisnici fokusiraju na B dio koji označava vlastovnicu i prikazuje tko je upisan kao vlasnik nekretnine, na temelju kojeg pravnog posla (kupoprodaja, darovanje, nasljedstvo) i u kojem dijelu (1/1, 1/2, 1/3…).
To je najvažniji dio izvatka jer:
- Dokazuje vaše vlasništvo
- Navodi način stjecanja
- Pokazuje imate li suvlasnike
Na primjer:
Povezani dokumenti i usluge
Vlasnički list
Drugi naziv za ZK izvadak – dokaz vlasništva
Posjedovni list
Izvadak iz katastra – tko koristi nekretninu
Gruntovnica
Stari naziv za zemljišne knjige
Kopija katastarskog plana
Grafički prikaz katastarske čestice
Teret na nekretnini
Hipoteke, služnosti, zabilježbe
Provjera nekretnine
Kompletna analiza dokumentacije
Naručite izvadak iz zemljišne knjige odmah
Ne gubite vrijeme čekajući u redovima na sudu. Naručite izvadak online i primite ga na email u roku 2 sata.
Sigurno plaćanje | Podrška 7/7 | 1.500+ isporučenih dokumenata
Izvadak iz zemljišne knjige po gradovima
Izdajemo izvatke iz zemljišnih knjiga za nekretnine u svim gradovima Hrvatske:
Zagreb | Split | Rijeka | Osijek | Zadar | Pula | Dubrovnik | Šibenik | Karlovac | Varaždin | Svi gradovi →