Primjer ugovora o najmu stana
Gotov predložak ugovora koji možete uređivati i prilagoditi.
Što je Katastor digitalni ugovor o najmu stana?
Digitalni ugovor o najmu stana važan je dokument koji pomaže u uspostavljanju jasnih pravila između najmodavca i najmoprimca. Korištenje ovog gotovog predloška značajno olakšava i ubrzava cijeli proces, dajući vam strukturiranu osnovu za dogovor. Pripremljen prema općeprihvaćenim standardima i Hrvatskom zakonodavstvu, ovaj primjerak pomaže u sprječavanju nesporazuma i mogućih sporova.
Ključne značajke
- Profesionalni predložak: Ugovor je izrađen prema profesionalnim standardima, uključujući sve ključne elemente potrebne za valjanu strukturu ugovora o najmu stana.
- Jasna pravila: Predložak pomaže u definiranju prava i obveza obiju strana, dajući vam kvalitetnu osnovu za vaš dogovor.
- Prilagodljivost: Iako je predložak gotov, možete ga jednostavno prilagoditi dodavanjem ili uklanjanjem odredbi.
- Jednostavna upotreba: Dizajniran je tako da ga može koristiti svatko, čak i bez pravnog iskustva.
- Digitalna dostupnost: Ugovor možete preuzeti odmah nakon kupnje, popuniti ga na računalu ili mobitelu te spremiti u digitalnom obliku.
Potreban vam je solemnizirani ugovor o najmu? Preuzmite vaš primjerak na linku.
Za koga je ovaj proizvod?
Ovaj je predložak idealan za sve koji žele samostalno i brzo pripremiti ugovor o najmu stana.
- Najmodavci: Brzo i jednostavno pripremite ugovor za najam stana ili kuće.
- Najmoprimci: Koristite predložak kako biste bili sigurni da su svi uvjeti najma jasno definirani.
- Agencije za nekretnine: Iskoristite naš predložak kao alat za brzu i efikasnu pripremu ugovora za svoje klijente.
- Poduzetnici i fizičke osobe: Pripremite jasne i strukturirane uvjete najma.
Što uključuje digitalni ugovor?
- Osnovni podaci: Informacije o najmodavcu i najmoprimcu, te opis nekretnine.
- Uvjeti najma: Trajanje, visina najamnine, način i rokovi plaćanja.
- Prava i obveze: Obveze o održavanju, popravcima, korištenju stana i druge obaveze obiju strana.
- Raskid ugovora: Jasno definirani uvjeti pod kojima se ugovor može raskinuti.
- Dodatne odredbe: Prostor za posebne uvjete poput zabrane pušenja ili držanja kućnih ljubimaca.
Kako koristiti digitalni ugovor?
- Preuzimanje: Nakon kupnje, preuzmite predložak u Word ili PDF formatu.
- Ispunjavanje: Unesite svoje podatke i uvjete najma direktno u dokument.
- Prilagodba: Dodajte ili uklonite odredbe kako bi ugovor u potpunosti odgovarao vašim potrebama.
- Potpisivanje: Nakon što je ugovor popunjen, ispišite ga i potpišite s drugom stranom.
- Spremanje i dijeljenje: Sačuvajte ugovor u digitalnom obliku i pošaljite ga svim uključenim stranama.
Što sve uključuje naš ugovor o najmu stana primjer
- Osnovni podaci: Informacije o najmodavcu i najmoprimcu, te opis nekretnine.
- Uvjeti najma: Trajanje, visina najamnine, način i rokovi plaćanja.
- Prava i obveze: Obveze o održavanju, popravcima, korištenju stana i druge obaveze obiju strana.
- Raskid ugovora: Jasno definirani uvjeti pod kojima se ugovor može raskinuti.
- Dodatne odredbe: Prostor za posebne uvjete poput zabrane pušenja ili držanja kućnih ljubimaca.
Prednosti korištenja našeg ugovora
- Značajna ušteda vremena: Umjesto pisanja ugovora od nule, koristite gotov predložak koji se može ispuniti u nekoliko minuta.
- Povoljna alternativa: Naš predložak nudi isplativ način za samostalnu pripremu dokumenata.
- Pristupačnost: Dostupan je 24/7, a možete ga koristiti bilo gdje i bilo kada.
- Fleksibilnost: Primjenjiv za različite vrste najma, od stanova do kuća i poslovnih prostora.
- Kvalitetna osnova: Predlošci su izrađeni prema općeprihvaćenim standardima, a namijenjeni su korisnicima bez pravnog iskustva.
Pravni okvir
PRAVNE NAPOMENE*
Ovaj digitalni proizvod – primjer ugovora – pruža se isključivo u informativne i edukativne svrhe te ne predstavlja pravnički dokument niti zamjenu za stručno pravno savjetovanje. Iako je predložak ugovora pripremljen u skladu s općeprihvaćenim standardima, svaki je pravni posao jedinstven i zahtijeva individualnu prilagodbu specifičnim okolnostima. Katastor.hr ne snosi odgovornost za bilo kakve posljedice, štete ili sporove koji mogu nastati zbog korištenja ovog predloška. Korištenje ovog proizvoda je na vašu vlastitu odgovornost. Uvijek se preporučuje savjetovati se s odvjetnikom prije potpisivanja bilo kakvih pravnih dokumenata.
Najčešća pitanja o ugovoru o najmu stana
Što sve mora sadržavati ugovor o najmu stana da bi bio pravno valjan u Hrvatskoj?
Za pravnu valjanost ugovora o najmu stana u Hrvatskoj, ugovor mora biti u pisanom obliku ako se sklapa na razdoblje duže od godine dana. Mora sadržavati podatke o ugovornim stranama – ime, prezime, OIB i adresu najmodavca i najmoprimca. Opis nekretnine uključuje adresu, površinu i popis opreme koja se iznajmljuje. Iznos najamnine i način plaćanja moraju biti jasno definirani. Trajanje najma određuje se kao određeno ili neodređeno vrijeme s datumom početka. Uvjeti za raskid ugovora s obje strane trebaju biti precizno navedeni. Potpisi obje strane i datum sklapanja obvezni su elementi. Preporučuje se dodati odredbe o pologu, režijama, kućnim ljubimcima i drugim specifičnim pitanjima. Naš predložak ugovora sadrži sve potrebne elemente prilagođene hrvatskom zakonodavstvu.
Tko je po zakonu dužan plaćati režije – vlasnik stana ili stanar?
Zakon o najmu stanova ne propisuje striktno tko plaća režije – to je predmet dogovora između najmodavca i najmoprimca koji se uređuje ugovorom. U praksi, najčešći model je da stanar plaća potrošnju (struja, voda, plin, internet) prema računima, a vlasnik plaća fiksne troškove poput pričuve, poreza na nekretnine i osiguranja. Ugovor mora jasno definirati koji troškovi padaju na koga kako bi se izbjegli nesporazumi. Ako ugovor ne regulira režije, primjenjuje se pretpostavka da stanar snosi troškove koje može kontrolirati svojom potrošnjom. Preporučuje se da stanar račune plaća izravno komunalnim društvima, a ne vlasniku, kako bi se izbjegli problemi s neplaćanjem. Najam s uključenim režijama (all inclusive) sve je popularniji i jednostavniji za obje strane.
Je li ugovor o najmu stana potrebno ovjeriti kod javnog bilježnika da bi vrijedio?
Ne, ovjera ugovora o najmu stana kod javnog bilježnika nije zakonski obavezna – ugovor je pravno valjan i s običnim potpisima obje strane u pisanom obliku. Međutim, postoje tri razine ovjere koje nude različitu zaštitu. Običan pisani ugovor s potpisima je minimalna razina i dovoljan je za osnovne potrebe. Ovjera potpisa kod javnog bilježnika (oko 50-100 kuna) potvrđuje identitet potpisnika i datum potpisa. Solemnizacija ugovora pruža najvišu zaštitu jer ugovor dobiva snagu ovršne isprave i omogućuje prisilno iseljenje bez sudskog postupka. Za povremeni najam pouzdanoj osobi, ovjera možda nije nužna. Za dugoročni najam ili iznajmljivanje vrijednije nekretnine, toplo preporučujemo solemnizaciju kao investiciju u sigurnost.
Koliki je zakonski otkazni rok za ugovor o najmu i može li se ugovoriti kraći?
Zakon o najmu stanova propisuje minimalni otkazni rok od 90 dana za redoviti otkaz ugovora o najmu na neodređeno vrijeme. Ovaj rok primjenjuje se i ako ugovor ne sadrži odredbu o otkaznom roku. Ugovorom se može odrediti dulji otkazni rok, ali ne kraći od zakonskog minimuma od 90 dana. Kod ugovora na određeno vrijeme, najam prestaje istekom ugovorenog roka bez potrebe za otkazom. Izvanredni otkaz bez otkaznog roka moguć je u zakonom propisanim slučajevima – primjerice ako najmoprimac ne plaća najamninu više od dva mjeseca ili ako oštećuje stan. Sporazumni raskid ugovora moguć je u bilo kojem trenutku ako se obje strane slože o uvjetima. Preporučujemo da ugovor jasno definira uvjete za otkaz i postupak primopredaje stana.
Recenzije
Još nema recenzija.