Tražite pravno ispravan kupoprodajni ugovor za nekretninu? Naš ugovor o kupoprodaji nekretnine izrađen je u skladu s važećim zakonima Republike Hrvatske i omogućuje vam brzu pripremu dokumenta za prijenos vlasništva stana, kuće ili zemljišta.
Bilo da kupujete ili prodajete nekretninu, ovaj predložak pokriva sve ključne elemente potrebne za sigurnu i transparentnu transakciju.
Primjer – Ugovor o kupoprodaji nekretnine s Tabularnom izjavom
Ovaj profesionalno izrađen dokument predstavlja završni i najvažniji korak u procesu kupoprodaje nekretnine. Naš predložak sadrži sve ključne elemente potrebne za pravno valjan prijenos vlasništva, uključujući ugovor o kupoprodaji i neophodnu tabularnu izjavu.
Dokument je osmišljen kako bi se osigurala maksimalna transparentnost i pravna sigurnost za obje strane. Korištenjem ovog predloška dobivate gotovu osnovu spremnu za ovjeru kod javnog bilježnika.
Ključne značajke
- Pravna usklađenost: Dokument je sastavljen prema Zakonu o obveznim odnosima i Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, osiguravajući da su sve zakonske obveze ispunjene.
- Integrirani dokument: Ugovor o kupoprodaji i tabularna izjava nalaze se u jednom, preglednom dokumentu.
- Jednostavna prilagodba: Predložak je u Word (DOCX) formatu, što vam omogućuje laku prilagodbu svim specifičnostima transakcije.
- Digitalna dostupnost: Proizvod je dostupan odmah nakon kupnje.
Što sve uključuje ugovor o kupoprodaji nekretnine?
Naš predložak pokriva sve bitne elemente potrebne za uspješan i siguran prijenos vlasništva:
- Identifikacija ugovornih strana: Podaci o kupcu i prodavatelju.
- Detaljan opis nekretnine: Točna adresa, katastarski broj i zemljišnoknjižni podaci.
- Kupoprodajna cijena i uvjeti plaćanja: Dogovorena cijena i dinamika isplate.
- Tabularna izjava
- Datum primopredaje posjeda…
Prednosti korištenja ovog predloška
Glavna prednost je pravna sigurnost i ušteda vremena. Imate gotov, profesionalan dokument koji je osnova za finalizaciju kupoprodaje, smanjujući potrebu za dugotrajnom i skupom izradom ugovora. Tabularna izjava, kao neophodan dio ugovora, osigurava vam jednostavan upis vlasništva u zemljišne knjige.
Potreban vam je predugovor o kupoprodaji? Preuzmite naš primjer ugovora
Kupoprodajni ugovor za različite vrste nekretnina
Ovaj predložak možete koristiti kao kupoprodajni ugovor za stan, ugovor o kupoprodaji kuće ili kupoprodajni ugovor za zemljište. Struktura ugovora je ista, samo se prilagođava opis nekretnine:
- Ugovor o kupoprodaji stana – uključuje etažiranje, udio u zajedničkim dijelovima zgrade i pričuvu
- Kupoprodajni ugovor za kuću – obuhvaća zemljište, objekt i sve pripadnosti (garaža, pomoćni objekti)
- Ugovor o kupoprodaji zemljišta – definira granice parcele, namjenu i eventualne služnosti
Napomene
Ovaj predložak služi kao informativna pomoć i osnova za izradu vašeg ugovora. Ne zamjenjuje stručni pravni savjet. Za pravnu valjanost prijenosa vlasništva, potpisi na ugovoru moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika. Prije potpisivanja, preporučujemo da se posavjetujete s odvjetnikom ili javnim bilježnikom.
Pravni okvir
Zakon o obveznim odnosima (ZOO)
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima
Zakon o zemljišnim knjigama
PRAVNE NAPOMENE*
Ovaj digitalni proizvod – primjer ugovora – pruža se isključivo u informativne i edukativne svrhe te ne predstavlja pravnički dokument niti zamjenu za stručno pravno savjetovanje. Iako je predložak ugovora pripremljen u skladu s općeprihvaćenim standardima, svaki je pravni posao jedinstven i zahtijeva individualnu prilagodbu specifičnim okolnostima. Katastor.hr ne snosi odgovornost za bilo kakve posljedice, štete ili sporove koji mogu nastati zbog korištenja ovog predloška. Korištenje ovog proizvoda je na vašu vlastitu odgovornost. Uvijek se preporučuje savjetovati se s odvjetnikom prije potpisivanja bilo kakvih pravnih dokumenata.
Najčešća pitanja o ugovoru o kupoprodaji nekretnine
Zašto mi uz kupoprodajni ugovor treba i tabularna izjava – nije li ugovor dovoljan za prijenos vlasništva?
Kupoprodajni ugovor sam po sebi nije dovoljan za uknjižbu vlasništva u zemljišnu knjigu – potrebna je tabularna izjava (clausula intabulandi) kojom prodavatelj izričito pristaje na upis kupca kao novog vlasnika. Ovo je hrvatsko pravno pravilo proizašlo iz načela da sam ugovor ne prenosi vlasništvo već stvara samo obvezu prijenosa. Tabularna izjava može biti uključena u kupoprodajni ugovor kao posebna klauzula ili izdana kao zasebna isprava nakon isplate cijene. Bez tabularne izjave, zemljišnoknjižni sud neće provesti uknjižbu čak i ako je ugovor ovjeren i cijena plaćena. Ovo štiti prodavatelja jer može zadržati tabularnu izjavu do primitka pune cijene. Kod kupnje putem kredita, banka obično drži tabularnu izjavu kao osiguranje dok kredit teče. Naš predložak ugovora sadrži pravilno formuliranu tabularnu izjavu.
Kada prodavatelj mora dati tabularnu izjavu – prije ili nakon što platim nekretninu?
Praksa i zakonske mogućnosti dozvoljavaju različita rješenja ovisno o dogovoru stranaka i načinu plaćanja. Najsigurnije za obje strane je istovremeno izvršenje – isplata cijene i predaja tabularne izjave odvijaju se u istom trenutku, obično kod javnog bilježnika. Prodavatelj može dati tabularnu izjavu u samom ugovoru ako ima povjerenje u kupca ili ako je cijena osigurana drugim mehanizmom. Kupac može uplatiti cijenu na javnobilježnički depozit s nalogom da se sredstva oslobode prodavatelju tek po predaji tabularne izjave. Kod kupnje putem kredita, banka uplaćuje sredstva prodavatelju tek kad dobije tabularnu izjavu zajedno s pristankom za upis hipoteke. Preporučuje se da tabularna izjava bude izdana tek po primitku cijene kako bi prodavatelj bio zaštićen. Ugovor može regulirati uvjete i rok za predaju tabularne izjave.
Što ako prodavatelj odbije dati tabularnu izjavu nakon što sam platio nekretninu?
Ako prodavatelj odbije dati tabularnu izjavu nakon što ste platili kupoprodajnu cijenu, imate pravo pokrenuti sudski postupak za ishodenje presude koja zamjenjuje tabularnu izjavu. Sud će nakon utvrđenja da je ugovor sklopljen i cijena plaćena donijeti presudu kojom se dozvoljava uknjižba vlasništva u vašu korist. Presuda služi kao tabularna izjava i temelj je za upis u zemljišnu knjigu. Postupak može trajati od nekoliko mjeseci do godinu dana ovisno o složenosti i opterećenosti suda. Kako biste izbjegli ovakvu situaciju, nikada ne plaćajte cijenu bez mehanizma osiguranja – javnobilježnički depozit ili istovremena primopredaja. Savjetujemo korištenje escrow računa kod javnog bilježnika gdje se sredstva oslobađaju tek po predaji svih isprava. Angažiranje odvjetnika za pripremu transakcije značajno smanjuje rizik ovakvih situacija.
Treba li kupoprodajni ugovor za nekretninu biti ovjeren kod javnog bilježnika?
Ovjera potpisa na kupoprodajnom ugovoru za nekretninu kod javnog bilježnika obavezna je za upis vlasništva u zemljišnu knjigu. Zemljišnoknjižni sud neće provesti uknjižbu temeljem ugovora s neovjerenim potpisima jer zakon zahtijeva da isprave za upis budu javne ili javno ovjerene. Ovjera potpisa potvrđuje identitet potpisnika i datum potpisa, ali javni bilježnik ne provjerava sadržaj ugovora. Solemnizacija je stroži postupak od ovjere gdje bilježnik provjerava i sadržaj, ali za kupoprodaju nekretnine nije obavezna – dovoljna je ovjera. Cijena ovjere iznosi od 100 do 500 kuna ovisno o vrijednosti nekretnine. Javni bilježnik po službenoj dužnosti prijavljuje transakciju Poreznoj upravi. Preporučujemo da odvjetnik pregleda ugovor prije ovjere kako biste bili sigurni da su vaši interesi zaštićeni.
Recenzije
Još nema recenzija.