Profesionalni predložak za osiguranje kupnje i prodaje nekretnine.
Predugovor za kupoprodaju nekretnine je pravno utemeljen dokument koji služi kao osnova za rezervaciju nekretnine i definiranje ključnih uvjeta prije potpisivanja glavnog kupoprodajnog ugovora. Naš predložak je osmišljen kako bi zaštitio interese obje strane, osiguravajući da su cijena, rokovi i ostali uvjeti jasno dogovoreni.
Korištenjem ovog dokumenta osiguravate da prodavatelj neće prodati nekretninu nekom drugom, a vi štitite svoju kaparu i osiguravate se za konačnu kupnju.
Ključne značajke predugovora o kupoprodaji nekretnine
- Pravna osnova za kaparu: Predložak detaljno definira iznos, svrhu i pravne posljedice kapare prema Zakonu o obveznim odnosima.
- Definiranje ključnih uvjeta: Omogućuje precizno dogovaranje svih uvjeta koji će se prenijeti u glavni ugovor, poput cijene, roka plaćanja i datuma primopredaje.
- Jednostavna prilagodba: Dokument je u Word (DOCX) formatu i lako se uređuje.
- Digitalna dostupnost: Proizvod je dostupan odmah nakon kupnje.
Što sve uključuje predugovor?
Naš predložak pokriva sve bitne elemente potrebne za siguran i transparentan dogovor:
- Identifikacija ugovornih strana: Podaci o kupcu i prodavatelju.
- Detaljan opis nekretnine: Adresa, katastarski broj, zemljišnoknjižni podaci i opis objekta.
- Cijena i način plaćanja: Dogovorena cijena i dinamika plaćanja.
- Kapara: Iznos kapare i uvjeti njezinog povrata ili zadržavanja.
- Rokovi: Odredbe o roku u kojem se mora sklopiti glavni ugovor.
- Uvjeti raskida: Mogućnosti raskida ugovora i pravne posljedice za obje strane.
Prednosti korištenja ovog predloška
Glavna prednost je pravna sigurnost. S predugovorom, obje strane imaju jasan put do finalne kupoprodaje. Kapara pruža dodatnu zaštitu: ako prodavatelj odustane, mora vam vratiti dvostruki iznos kapare, a ako vi odustanete, gubite kaparu. Time se osigurava ozbiljnost namjera i štite interesi.
Za koga je ovaj predložak namijenjen?
- Kupce i prodavatelje: Koji žele osigurati transakciju prije nego što dođu do glavnog ugovora.
- Agencije za nekretnine: Kao pouzdan dokument za formaliziranje ponuda.
Glavni elementi pravne osnove
- Valjanost predugovora: Prema Zakonu o obveznim odnosima, predugovor je obvezujući ako sadrži sve bitne sastojke glavnog ugovora. Iako ne prenosi vlasništvo, on stvara obvezu za obje strane da sklope glavni ugovor u dogovorenom roku.
- Kapara: Zakon o obveznim odnosima detaljno regulira institut kapare. Kapara (polog) je sredstvo osiguranja ispunjenja ugovora.
- Ako strana koja je primila kaparu (prodavatelj) odustane od ugovora, mora vratiti dvostruki iznos kapare.
- Ako strana koja je dala kaparu (kupac) odustane od ugovora, gubi pravo na povrat kapare.
- Rokovi: Zakon o obveznim odnosima propisuje da se glavni ugovor mora sklopiti u roku koji je naveden u predugovoru. Ako rok nije naveden, ugovor se mora sklopiti u razumnom roku.
Iako je predugovor pravno obvezujući, ne prenosi vlasništvo nad nekretninom. Vlasništvo se stječe tek upisom u zemljišne knjige na temelju glavnog kupoprodajnog ugovora. Zbog složenosti transakcija s nekretninama, uvijek se preporučuje savjetovanje s odvjetnikom.
Napomene
Predugovor o kupoprodaji mora sadržavati sve bitne elemente glavnog ugovora kako bi bio pravno obvezujući. Ovaj predložak pruža se isključivo kao informativna pomoć i osnova za izradu vlastitog dokumenta. Ne zamjenjuje stručni pravni savjet. Za potpunu sigurnost, preporučujemo da se konzultirate s odvjetnikom ili javnim bilježniko
PRAVNE NAPOMENE*
Ovaj digitalni proizvod – primjer ugovora – pruža se isključivo u informativne i edukativne svrhe te ne predstavlja pravnički dokument niti zamjenu za stručno pravno savjetovanje. Iako je predložak ugovora pripremljen u skladu s općeprihvaćenim standardima, svaki je pravni posao jedinstven i zahtijeva individualnu prilagodbu specifičnim okolnostima. Katastor.hr ne snosi odgovornost za bilo kakve posljedice, štete ili sporove koji mogu nastati zbog korištenja ovog predloška. Korištenje ovog proizvoda je na vašu vlastitu odgovornost. Uvijek se preporučuje savjetovati se s odvjetnikom prije potpisivanja bilo kakvih pravnih dokumenata.
Recenzije
Još nema recenzija.